Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2012 ~ М-1306/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-1700/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2012 года г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи К.Ю. Малкова, с участием:

представителя истца – Шаматовой Г.Р., действующей на основании доверенности #-Д от # сроком по #,

ответчика Перевощиковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Зориной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Перевощикову Вениамину Изосимовичу, Перевощиковой Анне Вениаминовне, Перевощиковой Елене Анатольевне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (далее по тексту – истец, МАУ «ГЖУ») обратился в суд с иском к ответчикам Перевощикову В.И., Перевощиковой А.В., Перевощиковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: #, общей площадью 45,5 кв.м., является собственностью ответчика Перевощиковой А.В. Кроме того, в качестве членов семьи собственника в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Перевощиков В.И., Перевощикова Е.А. В связи с чем, ответчики обязаны нести бремя расходов по содержанию своей собственности. На основании решения собственников помещений в данном доме и договоров управления, заключенных с собственниками, управляющей организацией в доме с # по настоящее время является истец. В указанный период истец предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги. Ответчики нарушают правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом невнесении платы за жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме управление, содержание, ремонт и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома. Задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # г. по # составляет в сумме # рублей. Кроме того, в связи с несвоевременной и неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере # руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере # руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере # руб.

В судебном заседании представитель истца Шаматова Г.Р., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает, доводы иска поддерживает, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за период с # г. по # в размере # руб. Также представитель истца просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики Перевощиков В.И., Перевощикова А.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайства об отложении разбирательства дела не представили.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчик Перевощикова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Ответчик Перевощикова А.В. является собственником жилого помещения по адресу: #, что подтверждается выпиской из ЕГРП от # Ответчик Перевощикова А.В. зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки. Кроме того, в качестве членов семьи собственников в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Перевощиков В.И. и Перевощикова Е.А.

В соответствии со ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: #, оформленного в виде протокола от #, в качестве управляющей организации выбрано МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ #».

В соответствии с заключенным с собственниками жилого многоквартирного дома №# по # договора управления #,1 от # МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ #» с # приступило к управлению данным многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Согласно договора управления жилым многоквартирным домом #,1 от # жилой многоквартирный дом № # по # находится в управлении МАУ «ГЖУ» с #.

На основании постановления Главы Администрации г. Ижевска от # # создано муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» путем изменения типа муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска».

Истец МАУ «ГЖУ» является действующим юридическим лицом, предметом деятельности которого является организация эксплуатации жилого фонда, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, о чем выдано соответствующее свидетельство.

С указанного момента истец МАУ «ГЖУ» осуществляло управление и содержание данного многоквартирного дома по адресу: # и предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договором управления многоквартирным домом. Следовательно, с указанного момента ответчик Перевощикова А.В. как собственник, а Перевощиков В.И. и Перевощикова Е.А. – как члены семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: #, пользуются услугами, предоставляемыми управляющей организацией МАУ «ГЖУ».

В связи с невнесением ответчиками платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг задолженность ответчиков перед истцом за период с # года по # составила # рублей. За несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере # руб.

Вышеуказанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Указанные выше обстоятельства установлены судом на основании объяснений представителя истца, ответчика, содержания искового заявления и материалов дела.

Определением судьи от # между сторонами было определено бремя доказывания. Возражений на заявленные требования ответчиками не представлено.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или мной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 35, 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из изложенного следует, что на ответчиков законом возложена обязанность по оплате содержания этого жилья и коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ отношения между истцом и ответчиками по своей природе являются обязательственными правоотношениями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу изложенных выше указаний закона обязанность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг носит солидарный характер. При этом суд учитывает не только тот факт, что они являются по отношению друг к другу членами одной семьи, но и также характер сложившихся между ответчиками и управляющей компанией правоотношений, предметом которых являются коммунальные услуги, обладающие признаком неделимости.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени являются обоснованными.

При определении размера задолженности суд не может принять расчет истца, поскольку он не соответствует правилам, установленным в ст.319 ГК РФ об очередности погашения денежного обязательства.

Согласно ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Так, согласно расчета истца в # года и в # года производилось гашение пени в общем размере # руб. при наличии задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с этим, данный размер пени в соответствии с требованиями ст.319 ГК РФ подлежит направлению в счет погашения задолженности по основному долгу, следовательно, размер задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит уменьшению на сумму # руб. и будет составлять # руб. (#).

При определении размера пени суд принимает расчет истца, полагая его правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривается.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с # года по # в размере # рублей, а также пени в размере # руб. Всего в общей сумме # руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере # руб., что подтверждается платежными поручениями # от #, # от #, # от #

Учитывая, что исковые требования МАУ «ГЖУ» удовлетворены судом частично в размере # руб., суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере # руб.

Вместе с тем, в силу того, что нормами главы 25.3 Налогового кодекса РФ, регламентирующей порядок уплаты государственной пошлины, солидарная обязанность по уплате государственной пошлины не предусмотрена, суд полагает необходимым судебные расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд, взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Перевощикову Вениамину Изосимовичу, Перевощиковой Анне Вениаминовне, Перевощиковой Елене Анатольевне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Перевощикова Вениамина Изосимовича, Перевощиковой Анны Вениаминовны, Перевощиковой Елены Анатольевны в пользу Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с # года по # в размере # руб.

Взыскать в равных долях с Перевощикова Вениамина Изосимовича, Перевощиковой Анны Вениаминовны, Перевощиковой Елены Анатольевны в пользу Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд по оплате государственной пошлины, в общей сумме # руб. по # руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2012 года.

Судья – К.Ю. Малков