Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2014 ~ М-2387/2014 от 23.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Печенкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/14 по иску Мятежного А. Ю. к Управлению Росреестра по <адрес>, ОАО «Самаражилинвест», ООО «Волга» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мятежный А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Волга» (прежнее наименование ООО «ПФК «Волгострой») о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ПФК "Волгострой" был заключен договор об отселении собственника 1/6 доли жилого дома по <адрес> на основании Постановления Главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО ПКФ «Волгастрой».

Предметом указанного договора является правовые и организационные отношения по предоставлению жилья отселяемым взамен подлежащей сносу 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Застройщик предоставляет в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 84,6 кв.м на 2 этаже в жилом доме, рассоложенном по адресу: <адрес> очередь, 15 секция (строительный адрес: в счет компенсации за сносимую долю дома.

Он в полном объеме оплатил стоимостьпредоставленного помещения.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дом введен в эксплуатацию, однако, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости – жилое помещение, расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м на 2 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представители ответчиков Управление Росреестра по <адрес>, ООО «Волга», ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщили, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители А. г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, ранее в судебном заседании представитель просил вынести решение на свое усмотрение.

Представитель ТСЖ «Форпост» в судебное заседание не явился, представил суду заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Департамента по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, просил вынести решение на усмотрение суда и без его участия.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Самаражилинвест» был предоставлен земельный участок общей площадью 2,60388 га в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Л. <адрес> и разрешить производство строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было издано постановление № 1345а о предоставлении ОАО «Самаражилинвест» в аренду сроком на 10 лет земельных участков, расположенных в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской.

ОАО «Самаражилинвест» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ «Волгострой», в соответствии с которым последнее приняло на себя обязательства по строительству жилого дома по <адрес>, строительный адрес: очередь 10, секция 15.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мятежным А.Ю. и ООО ПФК "Волгострой" был заключен договор об отселении собственника 1/6 доли жилого дома по <адрес> на основании Постановления Главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО ПКФ «Волгастрой».

Предметом указанного договора является правовые и организационные отношения по предоставлению жилья отселяемым взамен подлежащей сносу 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Застройщик предоставляет в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 84,6 кв.м на 2 этаже в жилом доме, рассоложенном по адресу: <адрес> очередь, 15 секция (строительный адрес: в счет компенсации за сносимую долю дома.

Согласно протоколу согласования цены к договору от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон стоимость компенсации за излишне передаваемых квадратных метров, указанных в п. 1.3 договора определена в размере <данные изъяты> рублей.

Стоимость указанного объекта была определена в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Истцом полностью выполнены обязательства по указанному Договору, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение поставлено на кадастровый учет, общей площадью 81,8 кв.м, присвоен кадастровый паспорт 63:01:0504004:647.

Согласно договору ООО ПФК «Волгострой» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. Проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2003 г.

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Л. <адрес> квартал № а присвоена почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самара разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями (секция 15 по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается кадастровым паспортом, составленным Управлением Росреестра по <адрес>.

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также поставлена на кадастровый учет, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора об уступке права на долевой участие в строительстве жилого дома по <адрес> в Л. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., который истцом полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Волга» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного помещения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самаражилинвест» прекратило свою деятельность.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Мятежного А.Ю. возникло право собственности на <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., по адресу: <адрес> из договора об отселении собственника 1/6 доли жилого дома по <адрес> его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мятежным А. Ю. право собственности на <адрес> общей площадью 81,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Л.Н. Морозова