Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2017 ~ М-852/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-998/2017                                 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 27 сентября 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасимович ФИО285, Ниловой ФИО286 Мохнач ФИО287 и Шилова ФИО289 к Чепанову ФИО290, Симоновой ФИО288 и ООО «УЮТ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома,

Установил:

Истицы 28 июля 2017 года обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно о проведенном спорном собрании. На собрании были разрешены следующие вопросы: выбор председателя собрания; расторжение договора управления с ООО УК «УЮТ» с ДД.ММ.ГГГГ года и заключение договора управления с ООО УК «Союз» с ДД.ММ.ГГГГ года; утверждение цены для определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 21,54 коп., в т.ч. вывоз ТБО 1,66 руб. 1 кв.м. общей площади жилого помещения; место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений МКД.

Истцы полагают, что результаты голосования не были доведены до сведения собственников помещений; при этом при голосовании не был достигнут кворум, так как некоторые собственники квартир голосовали не только за себя, но и за других сособственников, не имея доверенностей от них.

Определением суда от 17 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация МО ГП «Город Малоярославец», Кузьмичев П.А., Фадеев В.Н., Подколзина Л.А., Чепанова Н.Н., Степанов В.В., Ефимочина З.В., Фадеева О.Б., Татарников Ю.И., Татарникова Н.И., Грахольская Т.В., Ключикова Н.В., Дудник В.Н., Степанова А.А., Белова К.К., Яшин Н.Ф., Яшина Т.С., Билюк И.М., Юдаева Л.Н., Рослов А.И, Гусаров В.А., Гусарова В.А., Борисов Д.С., Кидрясов Р.Р., Левичева М.В., Александров С.И., Александрова Т.С., Александрова Л.Ю., Демидов С.В., Мовчан И.В., Ашмарин В.Г., Гришанова Т.В., Прилукова Н.А., Малыгина А.Э., Малыгина Н.И., Хабаров А.Ю., Лукьянова Р.В., Малыгин Н.А., Обоева В.А., Юркова Н.Д., Дреничев В.Н., Дреничев А.В., Дреничева Л.В., Дреничев А.В., Соболева Е.И., Травкина Л.С., Абросимова В.С., Небольсинов В.В., Чигринец А.А., Гаврилова Е.Л., Кузнецова Э.И., Кузнецов А.В., Иванова А.В., Мареев Д.В., Волгина Л.Н., Малых А.А., Малых Н.Л., Пугачева М.А., Гевко Б.В., Французова Л.П., Иванова Е.В., Колодий Е.Д., Корнилова О.М., Глазова Н.М., Глазов Е.Ю., Хомякова Н.В., Ноздрин В.Н., Григорьев В.В., Лифинцева В.Н., Сухтинова Е.Н., Подколзин А.И., Ужогов А.И., Ужогова Л.П., Ужогова К.А., Черномаз А.А., Черномаз М.В., Подопригора И.В., Куюмжи Е.В., Подопригора Н.И., Симонова А.А., Брилькова Р.Ф., Дрязгунова М.Н., Куликов В.С., Куликова В.С., Куликова В.В., Погодин В.В., Погодина Л.Н., Черникова Н.В., Михалев В.В., Чепанова С.В., Фадеева О.Б., Пчелинцев Ю.В., Пчелинцев А.В., Власов А.А., Власова А.И., Власова З., Ларионов Н.С., Ларионов Д.Н., Ларионова Т.И., Мигай М.Ю., Торосян А.Г., Лобацкая И.В., Хромых А.А., Курносова Н.Г., Курносов П.Н., Курносов А.Н., Шевелева В.Н., Кузнецова Н.И., Кузнецов А.В., Кузнецов А.В., Якушев А.Г., Демчук А.П., Демчук Т.А., Демчук А.А., Демчук О.А. Баздырева Н.А., Борисова Т.В., Борисова Н.В., Немцева Н.М., Немцева А.В., Кособокова А.В., Кособокова Н.Н., Губин А.А., Бас Л.В., Баранова И.А., Татарников И.Ю., Панина О.А., Панин И.В., Панина Е.В., Сеничева Н.К., Сеничев В.А., Сенечев П.В., Шумилова А.И., Макаров П.А., Шигабов М.А., Кулас Е.К., Ефремова О.П., Ефремова С.Б., Соболева В.В., Соболева Е.И., Мяделец А.А., Мяделец О.А., Домнушкина Н.Н., Грабанова П.В., Дворянова Н.А., Дворянова О.С., Грабанов В.В., Петров С.А., Петрова Н.Г., Качан Е.М., Брагина В.Н., Боркин Д.И., Балан В.Н., Корочкина Е.В., Гришина А.А., Гришин А.П., Гришин А.П., Корнеев А.С., Корнеева И.В., Корнеев С.С., Колесник Л.С., Колесник А.Н., Полищук Т.А., Полищук А.П., Полищук П.П., Щепочкин В.А., Давыдова О.А., Новоженова М.В., Скурихина М.М., Рогожина Л.А., Рогожин А.В., Соловьева Ю.С., Бурцев С.А., Бурцева З.И., Бурцева Ю.С., Бурцева П.С., Марцинюк В.П., Нилов А.С., Атаева Т.П., Белоусова З.Х., Белоусова А.Н., Ветохина М.А., Борисова Н.А., Шапкин В.Ф., Шапкина Н.М., Шапкин А.В., Шапкина А.В. Петрушина Л.П., Третьяков А.С., Стольникова Т.Ю., Купцова Е.А., Макаров П.А., Макаров А.П., Макарова А.П., Макарова Л.В., Макаркина В.В., Агапонов Д.Д., Макаркин А.С., Кимуцадзе Г.К., Мохнач А.А., Сенникова Н.Г., Герцев А.В., Герцева Т.Е., Богачева Т.Т., Гвоздовская И.А., Трофимова Р.М., Михайлов С.А., Михайлова Т.В., Бондарев А.А., Бондарева Г.Ф., Рогожкин А.А., Уголькова Н.С., Угольков Н.Ф., Угольков Д.А. Савкина Е.В., Савкин В.В., Савкина Т.Е. Казакова М.А., Казакова А.А., Терешкин Р.С., Курносенкова Н.М., Горелов А.Н., Горелов Н.А., Калинина А.Н., Гавриленко Н.И., Скрынник А.Ю., Самокрутова И.С., Демякина К.В., Кочетова Л.К., Шилов Н.Н., Дурновская С.Ю., Комова Г.А., Скрынник М.А., Котов Н.Н., Котов А.Н., Котова С.Н., Васькова Т.С., Колосовская Г.И. Завражная Н.А., Платонова О.Н., Платонова Л.В., Платонов С.Н., Платонов Н.В., Поляков И.И., Погорелова Н.И., Железнова С.Н., Большакова Н.Ю., Большаков М.В., Евдокимов Д.Н., Никитин В.Е., Шпак А.И., Чамин Р.А., Толоконников А.В., Кожухова Н.Д., Леонов Д.С., Славинский О.В., Славинская М.О., Голощапов А.А., Омельченко Е.А., Омельченко В.Г., Белова К.К., Умнов А.Ю., Хренова К.И., Давыденко Т.В., Романюк А.Ф., Понкратов Н.А., Никонова Г.Л., Жадьков Е.В., Жадькова Е.Б., Жадькова Д.Е., Жадькова В.Е.

Определением суда от 20 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены Кузьмичева Г.Е., Брулева С.Н., Мибина Н.Ф., Ваничкина Н.М., Будро М.Ф., Абрамова Ю.Н., Романова М.Т., Надолинская В.Н., Мищенков А.Н., Транчиков Н.Л., Картохина К.Л., Лескичук Д.П.

Истцы - Герасимович Т.В., Нилова К.С., Мохнач Н.М. и Шилов Н.Н., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Представитель истцов - Герасимович Т.В., Ниловой К.С. и Мохнач Н.М. – Васин Д.А., в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - Чепанов В.П., возражал против удовлетворения иска полагая, что спорное собрание проведено без нарушений действующего законодательства.

Представитель ответчика – ООО УК «УЮТ» - Воропаев Н.И., полагал, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Третьи лица: Татарников Ю.И., Татарникова Н.И., Фадеев В.Н., Александров С.И., кузьмичев П.А., Чепанова Н.Н. и представитель ООО УК «СОЮЗ» - Савицкий С.В., полагали, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Другие стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходил к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Частью 3 данной статьи определено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Частями 2 и 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, определенно, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частями 4 и 5 данной статьи Жилищного кодекса РФ установлены правила извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания. Так собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленному в суд протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе граждан: Чепанова В.П. и Симоновой Е.В., было проведено общее собрание собственников жилья, в котором, в соответствии с указанным протоколом, приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 5 355,83 кв.м. (57 % от общего количества площади дома – 9 388,44 кв.м.). На повестку дня были вынесены следующие вопросы: расторжение договора управления с ООО УК «УЮТ» с ДД.ММ.ГГГГ и заключение договора управления с ООО УК «Союз» с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение цены для определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 21,54 коп., в т.ч. вывоз ТБО 1,66 руб. 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Все участники собрания проголосовали за представленную повестку.

На интернет сайте «Реформа ЖКХ» содержится информация о том, что общая площадь и площадь жилых помещений настоящего многоквартирного дома составляет 9 391,14 кв.м.

Из анализа представленных выписок из ЕГРН на квартиры в указанном доме и технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время площадь жилых помещений в этом жилом доме составляет 9 453,7 кв.м.

Положениями частей 1, 2 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ведомостью собственников принявших участие в голосовании, всего проголосовало 105 человек.

При проверке вышеуказанной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что не все проголосовавшие являются собственниками помещений в многоквартирном доме (например: жильцы квартир №№, № и др.).

Так же установлено, что только в одном случае голосовавший сособственник имел надлежащим образом оформленную доверенность на представление интересов остальных сособственников квартиры (кв. №). В остальных случаях, при голосовании одного из собственников квартиры, в отсутствие у него доверенности на голосование от других владельцев жилого помещения, учитывалась вся площадь помещения (в частности: квартиры №№ №).

Таким образом общее количество жилых площадей принявших участие в спорном голосовании составило 3 466,19 кв.м., что составляет 36,67 процента от общего количества голосов. Следовательно, кворум достигнут не был.

Так же суду не представлено доказательств того, что информация о планируемом голосовании была доведена до сведения всех жильцов по правилам установленным ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 185.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Из представленной фотографии следует, что в извещении о планируемом собрании от ДД.ММ.ГГГГ указаны: дата собрания и повестка дня которая состоит из одного вопроса: «смена управляющей компании». Другая информация, необходимость отражения которой предусмотрена ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в данном извещении отсутствует. Так же не указаны все вопросы повестки дня поставленные на голосование при проведении спорного мероприятия.

В силу ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Герасимович ФИО291, Ниловой ФИО292, Мохнач ФИО293 и Шилова ФИО294 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий      А.В. Храмеев

Копия верна.

Судья Малоярославецкого районного суда:                 А.В. Храмеев