Решение по делу № 2-861/2020 ~ М-795/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-861/2020

Решение

Именем Российской Федерации

с. Юсьва 16 октября 2020 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием истца Якимовой А.В.,

представителя ответчика Боталовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой А.В. к администрации Юсьвинского муниципального округа о взыскании денежных средств за проведение капитального ремонта квартиры,

Установил:

Якимова А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, требования мотивировала тем, что она является нанимателем квартиры по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира требовала капитального ремонта, поэтому ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Пожвинского сельского поселения с заявлением об обследовании квартиры. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире требовался ремонт фундамента, замена нижних рядов бруса, замена оконных блоков, замена кровли. Ей было предложено своими силами произвести капитальный ремонт с последующим возмещением затрат. С сентября 2019 года по июнь 2020 года она произвела работы: заливку и ремонт наружного и внутреннего фундамента квартиры, заливку фундамента под печь на сумму 2150 руб., замену нижних рядов бруса на 8051 руб., замену кровли и стропил на 31755 руб., установку печи на 340 руб., замену пола на 24604 руб., замену окон на 30170 руб., замену и утепление потолка на 7290 руб. 50 коп, замену межкомнатных перегородок на 22821 руб.25 коп., подключение электричества в квартиру на 6552 руб. 26 коп., всего на общую сумму 133734 руб. Наймодатель свои обязанности не исполнил, стоимость работ по капитальному ремонту ей не возместил. В связи с упразднением администрации Пожвинского сельского поселения просила взыскать с администрации Юсьвинского муниципального округа 133744 руб.

В судебном заседании Якимова А.В. исковые требования уточнила, просила взыскать с администрации Юсьвинского муниципального округа 61807, 66 руб. за установку печи, ремонт пола, потолка, перегородок, замену электричества, так как ответчик за ремонт фундамента, замену нижних рядов бруса, оконных блоков и кровли денежные средства в размере 72406 руб. ей возместил.

Представитель ответчика - администрации Юсьвинского муниципального округа Боталова Е.А. исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление. Из письменных возражений следует, что постановлением главы Пожвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено Положение о предоставлении субсидий на возмещение затрат на произведенный капитальный ремонт жилья. В соответствии с указанным Положением наниматель, планирующий провести капитальный ремонт занимаемого жилого помещения своими силами и за счет собственных средств, в письменной форме извещает об этом наймодателя путем подачи соответствующего заявления. После чего комиссией по техническому обследованию жилого фонда проводится обследование жилого помещения на предмет целесообразности проведения капитального ремонта, определяется объем планируемых работ, срок проведения и необходимые финансовые затраты, о чем составляется акт. После проведения капитального ремонта наниматель в письменной форме извещает об этом наймодателя, прилагая к заявлению оригиналы документов, подтверждающих произведенные затраты на капитальный ремонт. Данное постановление утратило силу в связи с принятием нового постановления администрации Пожвинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Якимовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об обследовании квартиры, в котором она извещает, что своими силами планирует провести капитальный ремонт в квартире, расположенной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по итогам комиссионного обследования жилой квартиры составлен акт, в соответствии с которым комиссия пришла к выводу о необходимости проведения капитального ремонта – ремонта фундамента, замены нижних рядов бруса, замены оконных блоков и замены кровли. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об окончании капитального ремонта, приложены документы, подтверждающие расходы на выполненные работы. По итогам обследования составлен акт приемки выполненных работ, которым подтверждается факт проведения капитального ремонта – замены кровли, замены 4 окон и нижних рядов бруса на общую сумму 76747 рублей. Администрация Юсьвинского муниципального округа, как правопреемник администрации Пожвинского сельского поселения, возместила расходы Якимовой А.В. по проведению капитального ремонта согласно акту в сумме 72406 руб. Необходимость проведения работ по замене пола, потолка, межкомнатных перегородок, на подключение электричества в квартиру у истца отсутствовала. Якимова А.В., не являясь собственником жилого помещения, без уведомления и разрешения наймодателя, произвела вышеуказанные работы. В акте обследования данные работы не были указаны. В связи с этим просила в иске Якимовой А.В. отказать.

Выслушав стороны, свидетелей В., А.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ определено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, Якимовой А.В. и членам ее семьи по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Якимова А.В. обратилась в администрацию Пожвинского сельского поселения с заявлением об обследовании квартиры. Комиссия, назначенная распоряжением главы администрации Пожвинского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ произвела обследование состояния квартиры, расположенной в <адрес> и пришла к заключению, что требуется ремонт фундамента, замена нижних рядов бруса, замена оконных блоков и замена кровли.

Из ответа администрации Пожвинского сельского поселения Якимовой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, пригодно для проживания, требует капитального ремонта. Согласно положению, утвержденному постановлением главы администрации Пожвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении субсидии по возмещению затрат на произведенный нанимателем капитальный ремонт жилого помещения» Якимовой А.В. было предложено произвести капитальный ремонт своими силами, предоставив документы по возмещению затрат, понесенных за проведенный капитальный ремонт.

Согласно акту приемки выполненных работ, Якимова А.В. своими силами и на свои средства произвела частичный капитальный ремонт квартиры, а именно: произвела замену кровли, замену 4 окон, замену нижних рядов бруса.

ДД.ММ.ГГГГ Якимовой А.В. перечислено 72406 руб. по возмещению затрат, понесенных в связи с капитальным ремонтом: заменой кровли, заменой 4 окон, заменой нижних рядов бруса, заливкой и ремонтом наружного и внутреннего фундамента квартиры, заливкой фундамента за печь, согласно чекам, представленным Якимовой А.В.

В судебном заседании также установлено, что кроме работ, указанных в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, Якимова А.В. с сентября 2019 года по июнь 2020 года произвела установку печи, замену пола, замену и утепление потолка, замену межкомнатных перегородок, подключение электричества в квартиру, всего на общую сумму 61807, 66 руб.

Согласно п. 1.2 Положения о порядке проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда, вызванный неотложной необходимостью, и возмещения, понесенных нанимателем затрат, в связи с проведенным капитальным ремонтом нанимаемого жилого помещения, утвержденного постановлением администрации Пожвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, право на возмещение затрат, понесенных нанимателем в связи с проведенным капитальным ремонтом нанимаемого жилого помещения, имеют наниматели жилых помещений муниципального жилого фонда, занимающие по договору социального найма.

Право на возмещение затрат, понесенных нанимателем в связи с проведенным капитальным ремонтом дается нанимателю при наличии следующих документов: заявление нанимателя о возмещении затрат, понесенных при проведении капитального ремонта, заверенная копия договора социального найма наймодателем жилого помещения, акт с заключением комиссии о необходимости проведения капитального ремонта, документы, подтверждающие фактические расходы.

Какого-либо соглашения о проведении последующего ремонта в виде установки печи, замены пола, замены и утепления потолка, замены межкомнатных перегородок, подключения электричества в квартиру между истицей Якимовой А.В. и администрацией Пожвинского сельского поселения не заключалось, акт обследования жилого помещения собственником не составлялся. Разрешение на дальнейший капитальный ремонт истцу не выдавалось. При проведении Якимовой А.В. данных работ нарушена процедура проведения капитального ремонта, установленная постановлением администрации Пожвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что Якимовой А.В. не представлено доказательств того, что техническое состояние жилого помещения требовало проведения вышеназванных работ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления Якимовой А.В. к администрации Юсьвинского муниципального округа о взыскании денежных средств за проведение капитального ремонта квартиры, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>