Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1411/2016 от 12.01.2016

Судья Жукова О.В. Дело № 33-1411/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Савоскиной И.И., Колесник Н.А.,

при секретаре Климовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2016 года апелляционную жалобу Протасовой Галины Алексеевны на заочное решение Истринского городского суда Московской области от 21 октября 2015 года по делу по иску МУП «РПРЦ» к Протасовой Галине Алексеевне о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В., объяснения представителя Протасовой Г.А. по доверенности Протасова А.В.,

установила:

Истец МУП «РПРЦ» обратился в суд с иском к Протасовой Г.А. о взыскании задолженности. В обосновании заявленных требований истец указывал, что ответчик на праве собственности владеет и пользуется жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Данное жилое помещение находится в доме муниципального жилищного фонда, управляющей организацией является МУП «Букаревское РЭП ЖКХ».

Между МУП «Букаревское РЭП ЖКХ» и МУП «РПРЦ» заключен договор на обслуживание лицевых счетов граждан. Установленные законом обязанности в части своевременного внесения платы за содержание, ремонт жилого фонда и платы за коммунальные услуги ответчиком не выполняется.

Сумма долга за период с 01.01.2010г. по 01.07.2015г. по оплате содержания, ремонта жилого фонда и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт составила <данные изъяты>., пени за период с 01.03.2014г. по 01.07.2015г. - <данные изъяты>., которые истец просил взыскать с ответчика.

Представитель МУП «РПРЦ» не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Протасова Г.А. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Заочным решением Истринского городского суда Московской области от 21 октября 2015 года исковые требования МУП «РПРЦ» удовлетворены. С Протасовой Г. А. в пользу МУП «РПРЦ» взыскана задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг, взносу на капитальный ремонт по квартире по адресу <данные изъяты>, за период с 01.01.2010г. по 01.07.2015г. в размере <данные изъяты>, пени за период с 01.03.2014г. по 01.07.2015г.- <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>, а так же в доход бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере <данные изъяты>

С постановленным решением ответчик Протасова Г.А. не согласилась, принесла на него апелляционную жалобу, в которой просила вынесенное решение отменить, как необоснованное.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307: "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальное услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Разрешая спор, суд первой инстанции проанализировал приведенные выше нормы и установил, что ответчик Протасова Г.А. на праве собственности владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

На данную квартиру открыт финансовый лицевой счет.

Данное жилое помещение находится в доме муниципального жилищного фонда, в управлении Управляющей организации МУП «Букаревское РЭП ЖКХ» и МУП «РПРЦ».

Между МУП «Букаревское РЭП ЖКХ» и МУП «РПРЦ» заключен договор на обслуживание лицевых счетов граждан.

Установленные законом обязанности в части своевременного внесения платы за содержание, ремонт жилого фонда и платы за коммунальные услуги ответчиком не выполняются, в связи с чем, образовалась задолженность: сумма долга за период с 01.01.2010г. по 01.07.2015г. составила <данные изъяты>., сумма пени за период с 01.03.2014г. по 01.07.2015г. - <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, длительное время не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Протасовой Г.А. о том, что обязанность по несению расходов за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нее с момента регистрации права собственности на квартиру 20 ноября 2014 года и неправомерно удовлетворены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2010 года к ней, как ненадлежащему ответчику, судебная коллегия не принимает, как не основанные на законе и фактических обстоятельствах дела.

Как следует из положения пункта 5.2 договора уступки прав № 56/07/96-П, заключенного между ООО «Консалт-Инвест» и Протасовой Г.А., риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, (квартиры по адресу: <данные изъяты>) в порядке 211 ГК РФ переходит на Цессионария – Протасовой Г.А., равно как и обязательства по его содержанию.

Кроме того, согласно ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора ООО «Консалт-Инвест» перешли к Протасовой Г.А. в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Принимая во внимание, что к моменту перехода права требований к Протасовой Г.А. п.4.2.3, 4.2.4 договора соинвестирования предусматривали обязанность «Соинвестора» до оформления в собственность квартиры передать права управления обслуживающей организации, произвести предварительную оплату расходов на тех.обслуживание и коммунальные услуги, что и было сделано, то в силу требований ст. 384 ГК РФ обязанность по оплате тех.обслуживания и коммунальных услуг до оформления права собственности перешла к Протасовой Г.А.

Таким образом, Протасова Г.А. при заключении договора цессии приняла на себя обязанность по содержанию имущества без указания периода возникновения обязательств по его содержанию, обязательства, возникшие до момента регистрации права собственности, ею приняты в договорном порядке.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в соответствии с ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, в связи с чем, указные доводы апелляционной жалобы о возникновении обязанности по несению расходов на коммунальные услуги с момента оформления права собственности, судебной коллегией не принимаются во внимание, как необоснованные.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Истринского городского суда Московской области от 21 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Протасовой Галины Алексеевны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи