Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2012 ~ М-393/2012 от 05.09.2012

Дело № года

<.......> РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<.......> ******

<.......> районный суд <.......> области в составе:

председательствующего судьи             Почепцова В.В.

при секретаре                                            ГВВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НИА к СВВ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НИА обратилась в суд с иском к СВВ о взыскании денежных средств по тем основаниям, что до лета 2006 года она постоянно проживала в <.......>. Затем решила переехать с маленьким ребенком на постоянное место жительства куда-нибудь в деревню. Ее выбор пал на <.......>. В августе 2006 года она приехала с сыном в <.......>. Она сразу купила себе жилой дом по адресу <.......>. В данном доме она проживает до настоящего времени. Во время службы в церковной общине в <.......> она познакомилась с ответчицей. Близких отношений у них не сложилось, и они общались только, как прихожане. Из разговора с СВВ она узнала, что ей необходимо срочно продать жилой дом, в котором она проживала с мужем. Данный дом находился по адресу <.......>.. СВВ, зная, что она бывшая жительница <.......> и у нее имеются деньги, настойчиво начала просить ее, купить данное домовладение. Ей стало жалко ответчицу, и она решила пойти ей на встречу. Они договорились, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адресу <.......> она купит за 40 000 рублей. Вышеуказанная сумма была передана ею ответчице в присутствии свидетелей, о чём составлена расписка от 25 июля 2009 года. Данная расписка была подписана самой ответчицей. После этого она узнала, что документов о праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок у ответчицы нет, и их необходимо оформлять. Договора по поводу оформления данных документов первоначально у них с ответчицей не было. Она думала, что расходы будут в пределах 10 000 рублей, и решила, что оплатит сама. Но когда она непосредственно начала оформлять документы, то сумма, во много раз превысила предполагаемую. Тогда она обратилась к ответчице с вопросом о возмещении ей понесённых расходов. Но в ответ услышала отказ в грубой форме. До мая 2011 года она надеялась, что вопрос о купле-продаже дома и земельного участка разрешится мирным путем. Но в мае 2011 года после устного разговора с СВВ она поняла, что затраченных денег на оформление необходимой документации ей никто возвращать не собирается. В связи с этим 03.05.2011 года она отправила ответчице досудебную претензию с просьбой добровольно выплатить ей в течении семи дней затраченные ней средства. Но до настоящего времени ей ничего не выплатили. Ответчица всеми способами и средствами уклоняется от выполнения обязанностей по оформлению документации необходимой для совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <.......>. Ею были затрачены следующие средства: квитанция за оформление договора купли-продажи от 24.03.2011 г. года на сумму – 5 058 руб. 33 копейки, квитанция по уплате налога на землю от 21.12.2009 г. года на сумму – 316 руб. 02 копейки, извещение об оплате электроэнергии от 06.10.2009 г. на сумму - 247 руб. 80 копеек, квитанция по уплате работ по межеванию от 8.05.2009 г. на сумму 4000 рублей, квитанция филиала БТИ за № 152 на сумму 590 руб. 64 копейки, квитанция филиала БТИ № 2753 на сумму – 800 рублей, квитанция филиала БТИ № 3150 на сумму 2 719 рублей 32 копейки, квитанция филиала БТИ № 4015 на сумму 2 920 рублей 50 копеек, квитанция по оплате работ по газификации от 08.05.2009 г. на сумму 1000 рублей, квитанция за предоставление сведений в ГУЮ – 215 рублей, квитанция в УФРС от 12.11.2009 г. 100 рублей, за отправление претензии – 75 руб. 82 копейки, оплата доверенности на имя БДН на сумму 500 рублей, оплата у нотариуса согласия супруга в сумме 900 рублей. Всего на общую сумму – 19 438 рублей 46 копеек. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с СВВ в ее пользу 40 000 рублей в счёт возврата денежных средств за куплю-продажу дома по адресу <.......>, затраченные ею средства на оформление документов в виде: квитанция за оформление договора купли-продажи от 24.03.2011г. года на сумму – 5 058руб.33 копейки, квитанция по уплате налога на землю от 21.12.2009г. года на сумму-316 руб. 02 копейки, извещение об оплате электроэнергии от 06.10.2009 г. на сумму-247 руб. 80 копеек, квитанция по уплате работ по межеванию от 8.05.2009 г. на сумму 4000 рублей, квитанция филиала БТИ за №152 на сумму 590 руб. 64 копейки, квитанция филиала БТИ № 2753 на сумму – 800 рублей, квитанция филиала БТИ № 3150 на сумму 2 719 рублей 32 копейки, квитанция филиала БТИ № 4015 на сумму – 2 920 рублей 50 копеек, квитанция по оплате работ по газификации от 08.05.2009 г. на сумму - 1000 рублей, квитанция за предоставление сведений в ГУЮ - 215 рублей, квитанция в УФРС от 12.11.2009 г. 100 рублей, за отправление претензии - 75руб. 82 копейки, оплата доверенности на имя БДН на сумму 500 рублей, оплата у нотариуса согласия супруга в сумме 900 рублей, на общую сумму – 19 438 рублей 46 копеек. Расходы за составление искового заявления – 5000 рублей, госпошлину в сумме – 1983 рубля 16 копеек.

Всего взыскать с ответчика 66421 рубля 62 копейки.

      Истец НИА в судебное заседание не явилась без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не просила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

     Ответчик СВВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, просила копию решения суда выслать на имя МСЗ, проживающего по адресу: <.......> для последующей передачи ей. В удовлетворении исковых требований возражает, просит в иске отказать, поскольку считает требования истца необоснованными, так как согласно существующей расписки, НИА был ею продан 25.07.2009 г. индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <.......>, р.<.......> со всеми правоустанавливающими и необходимыми для оформления купли-продажи документами за 40 000 рублей, она обязалась способствовать скорейшему оформлению купли-продажи. В связи с чем она выдала доверенность гр.БДН 17.02.2011 года для оформления от ее имени договора купли-продажи данного жилого дома и земельного участка, который согласился его оформить вместе с НИА и зарегистрировать право собственности на имя НИА Деньги ею были получены полностью. До настоящего времени она никаким образом не препятствует оформлению договора купли-продажи. Данный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от 22.01.1993 г. и от 28.12.1994 г., ее супруг КЮЕ нотариально дал своё согласие на продажу дома и земельного участка 20.11.2009 года. Все правоустанавливающие документы ею были переданы НИА при составлении расписки 25.07.2009 г. Фактически НИА сама уклоняется от оформления договора купли-продажи, БДН фактически проживает вместе с НИА, и выданная ей ему доверенность действует до 17.02.2014 года, и он может оформить договор надлежащим образом от ее имени с НИА, а она сама не может этого сделать по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста, так как она инвалид 1 группы и ей 82 года. Последующие расходы на оформление документов на дом и земельный участок истец НИА обязалась по устной договоренности взять на себя. Истец утверждает в заявлении, что документы о праве собственности СВВ на дом и земельный участок, якобы отсутствовали и ей было необходимо оформлять все документы вновь. Это не соответствует действительности. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        Третье лицо БДН в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не просил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, приходит к тому, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

          Истец НИА, ****** года рождения, уроженка <.......>, зарегистрирована по месту жительства: <.......>, что подтверждается паспортом №, выдан ****** <.......> <.......> в <.......>, код подразделения <.......>.

        Ответчик СВВ, ****** года рождения, уроженка <.......> зарегистрирована по месту жительства: <.......>, что подтверждается паспортом №, выдан ******, код подразделения №.

СВВ, ****** года рождения, является инвалидом 1 группы бессрочно по общему заболеванию, что подтверждается справкой серии МСЭ-2011 №, от ******

       Справкой БТИ <.......> № от ****** подтверждается, что по архивным материалам БТИ <.......> СВВ, ****** г.р., имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, р.<.......> на основании договора купли-продажи от 22.01.1993 г. за №2, договора купли-продажи жилого дома от 28.12.1994 г. за № 2-605.

       В материалах дела имеется договор купли-продажи от 22.01.1993 г. (зарег. в реестре за № 2) из которого следует, что СВВ купила у СДИ 1/2 часть домовладения, находящегося по адресу: <.......> раб. <.......>; также имеется договор купли-продажи жилого дома от 28.12.1994 г. (зарег. в реестре за № 2-606) из которого видно, что СВВ купила у КСМ 1\2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <.......>, р.<.......>, расположенном на участке земли размером 1200 кв.м.

     Согласно разрешению на строительство № от 16.11.2009 г. гр. СВВ, разрешили реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>.

       Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.05.2010 г. СВВ разрешили ввести в эксплуатацию реконструированный объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>.

       Согласием № (нотариально удостоверено нотариусом НСН нотариального округа <.......>, зарег. в реестре за №), подтверждается, что КЮЕ дал свое согласие на продажу своей супругой СВВ, приобретенных ими в совместном браке жилого дома и земельного участка по адресу: <.......>, р.<.......> за цену на условиях по своему усмотрению.

        В материалах дела имеется досудебная претензия, НИА к СВВ согласно которой, весной – летом 2009 года СВВ обратились к ней с просьбой купить у СВВ принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу: <.......>, р.<.......>. Между ними было заключено устное соглашение о покупке НИА дома и земельного участка по адресу: <.......>, р.<.......>, за денежную сумму в 45000 (Сорок пять) тысяч рублей. Просьба ее была вызвана трудностями с жизнеобеспечением, в связи с отъездом ее сына с семьей за рубеж. А так же в связи с удаленностью ее дома от центра поселка, магазинов, банка, амбулатории и администрации. Но, главное, от общины верующих, которую она посещает и на помощь которой она рассчитывает. Она согласилась купить ее дом из-за сострадания к ее возрасту и ней и желания помочь пожилым людям (ей и ее супругу), оставшимся без попечения родных. Дом ей не был нужен. Она хотела им помочь купить другой дом, который находился намного ближе к центру и к общине верующих. Который они, получив от нее денежную сумму, и купили. Этот дом по адресу: <.......> является их местом жительства на данный момент, никак на них не оформлен, и не является по документам их собственностью. Она принялась оформлять дом по адресу: <.......>, р.<.......>., документы на который после передачи всей суммы по устному договору им сполна, они ей передали. Она не знала их. Никогда не была знакомой или подругой. Ее желание купить у них дом был продиктован исключительно христианским состраданием к старым и больным людям, оставшимся бес попечения родных. Она не сомневалась в их доброте, нравственности и честности, так как она именовали себя верующей христианкой. Но дальнейшее ее поведение и ненависть, порочащие её доброе имя, с которой она отнеслась к ней и ее действиям, лично ее и семьи никак не касающейся, показали ей их сущность. Она причинила ей моральные страдания и порочили ее доброе имя не только перед местными жителями поселка, но даже в администрации у главы администрации. Считаю такое поведение недопустимым для хороших отношений и в связи с тем, что она начала порочить её имя и действия, она отказывается покупать у нее дом. Не полагаясь дальше на ее порядочность, при двух свидетелях БАА и БДН, она дала мне расписку в получении денег за покупку дома задним числом. Она потратила на оформление документов на дом и земельный участок по адресу: <.......>, р.<.......>., два года времени и труда и денежную сумму 23788 рублей. Копии всех чеков и иных расходных документов будут предоставлены суду или переданы ей лично в случае досудебного погашения конфликта). Сумма за оформление равна приблизительно половине стоимости самого дома, и она так же не рассчитывала тратить так много денег на оформление и протестует. Таким образом, всего ею потрачена сумма денег в 68788 рублей. Фактической покупки дома не было. Был устный договор о намерениях покупки. Она передала ей деньги на покупку ими нового дома, как заем. Договор купли-продажи не оформлен и она не намеривается его оформлять из-за испорченных ею с ней отношений. Она в устной форме в марте-апреле 2011 года предложила им и поставила ее родных в известность, что просит вернуть ей все деньги за дом и земельный участок и оформление документов на право владения домом и земельным участком и продавать дом и земельный участок ей самой. Она согласились, отдать большую сумму, но не всю сразу. Она пошла ей на уступки, разрешив такой ход событий. Потом, путем переговоров они пришли к решению, что она отдает ей сумму денег за оформление дома и земельного участка, и она не требует возврата денег за весь дом, при этом оформляя сделку купли-продажи дома и земельного участка на себя. Она предупредила ее, что если она не выплатит ей денег за оформление, то она обратится в суд за возвратом всей суммы за дом с землей и за оформление дома. Ею полностью оформлены все документы на ее владение, проведены землемерные работы, получен кадастровый паспорт на землю, уплачены деньги за выкуп земли в частную собственность у государства, а так же ею полностью проведены все необходимые действия по узакониванию и введению в эксплуатацию всех ранее вами построенных пристроек. На данный момент документы по дому и земле полностью подготовлены к сделке купли-продажи. Она разговаривала с ней устно и просила вернуть деньги за дом в марте-апреле 2011 года. Она согласились вернуть ей сумму за оформление дома. Она договорились со ней о дне и часе передаче денег. Необходимая сумма была заказана в отделении Сбербанка (свидетели имеются) на 25 апреля на утро. Когда она приехала к Сбербанку, то она отказались ей выплатить деньги за оформление. Она сказала ей, что отдаст деньги только через суд. Что бы все же не доводить этого дела до суда, выражает надежду на достижение между ними разрешения спора в досудебном порядке, возврате денег ей в сумме 23788 рублей за оформление дома и земельного участка по адресу: <.......>, р.<.......>. и возвращения денежных средств за ранее уплаченные ею налоги по земле в сумме 824 рубля 95 копеек и свету (она не проживала в доме по <.......> ни одного дня и электроэнергией не пользовалась) 856 рублей 98 копеек. Все квитанции об уплате у нее имеются. Так же возвращает ей Извещение от Федеральной Налоговой Службы на земельный налог на этот год на сумму 948 рублей 03 копейки, который она сама должна оплатить. Ответа на претензию либо возврата денежных средств в сумме 25 469,93 рублей 93 копейки требует в течение 7 календарных дней с момента получения данной Претензии, в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд за возвратом всей суммы за дом, землю, налоги и свет в 70469 рублей 93 копейки.

        В материалах дела имеется расписка от 25.07.2009 г. из которой видно, СВВ 25.07.2009 г. продан НИА индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <.......>, р.<.......> со всеми правоустанавливающими и необходимыми для оформления купли-продажи документами за 40 000 рублей. Деньги СВВ получены полностью, претензий не имеет. Обязуется способствовать скорейшему оформлению купли-продажи, как лично, так и через третьих лиц.

СВВ выдала доверенность от ****** сроком на три года на имя БДН, которой доверила ему совершать все действия, связанные с оформлением купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>.

        Истцом НИА в подтверждение понесенных им расходов по оформлению документов на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>, в суд представлены: квитанция № 152 от 21.01.2011 г. из которой следует, что СВВ оплатила в БТИ <.......> 590 рублей 64 копейки; квитанция № 2753 от 28.07.2009 г. из которой следует, что СВВ оплатила в БТИ <.......> 800 рублей; квитанция № 3150 от 26.08.2009 г. из которой следует, что СВВ оплатила в БТИ <.......> 2719 рублей 32 копейки; квитанция № 4015 от 26.10.2009 г. из которой следует, что СВВ оплатила в БТИ <.......> 2920 рублей 50 копеек; квитанция серия АМ № 981624 от 12.11.2009 г. из которой следует, что НИА оплатила сумму 100 рублей; имеется квитанция от 08.05.2009 г. из которой видно, что НИА оплатила 1000 рублей за проектно-сметную документацию; квитанция № 146 от 08.05.2009 г. из которой следует, что была оплачена сумма в 4000 рублей в ООО «Землемер» от КНБ; чек-ордер от 25.02.2011 г. на сумму 200 рублей оплатила НИАквитанция от 25.02.2011 г. которой подтверждается, что НИА оплатила 200 рублей в «Земельную кадастровую палату»; квитанция от 28.03.2011 г. на сумму 5058 рублей 33 копейки за оплату налога; квитанция за октябрь 2009 г. согласно которой СВВ оплатила 609 рублей 98 копеек за электроэнергию; квитанция к треб. № 593002 за 01.12.2009 г. из которой следует, что СВВ оплатила 316 рублей 02 копейки за налог; кассовый чек от 03.05.2011 г. за оплату почтового уведомления на сумму 75 рублей 82 копейки; квитанция № 180034 9 рублей 37 копеек.

        В деле имеется уведомление НИА, полученное СВВ 04.05.2011 г.

        Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 46 от 05.09.2012 г., подтверждается, что НИА оплатила 5 000 рублей за составление искового заявления в филиал <.......> областной коллегии адвокатов адвокатскую консультацию <.......> района, квитанцией от 05.09.2012 г. подтверждается, что НИА оплатила гос. пошлину в суд в размере 1983 рублей 16 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 551 ГК РФ «1.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

         В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу п.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»

    Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

      Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств с ответчика не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик СВВ 25.07.2009 г. продала истцу НИА индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <.......>, р.<.......> со всеми правоустанавливающими и необходимыми для оформления купли-продажи документами за 40 000 рублей. Данный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от 22.01.1993 г. и от 28.12.1994 г., ее супруг КЮЕ нотариально дал своё согласие на продажу дома и земельного участка 20.11.2009 года. Все правоустанавливающие документы СВВ были переданы НИА при составлении расписки 25.07.2009 г. Как следует из материалов дела истцом НИА не представлено в суд доказательств уклонения ответчиком СВВ от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>, факт уклонения ответчиком СВВ от заключения договора купли-продажи судом не установлен.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Отказать в удовлетворении искового заявления НИА к СВВ о взыскании денежных средств.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.......> областной суд в течение месяца через <.......> районный суд.

                        Судья                                                                                Почепцов В.В.