Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3665/2018 от 06.08.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 октября 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3665/2018 по иску Божанова М.И. к ООО "РАДА" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Божанов М.И. обратился в суд с иском к ООО "РАДА" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований Божанов М.И. указал, что 31.10.16г. между ООО "РАДА" и Божановым М.И. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого Божанов М.И. обязался уплатить и принять в собственность офисное помещение, литер "Б2" (строительный), расположенное на минус первом этаже, секция 4, общей площадью 429,65кв.м Согласно п. 1.1 договора, срок ввода в жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016г. На основании п. 2.9 договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу офисное помещение в срок не позднее двух календарных месяцев с момента выхода разрешения на ввод жилого в эксплуатацию, то есть до 28.02.17г. Истец произвел оплату стоимости офисного помещения путем передачи векселей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 30.11.16г. Однако, ответчик свои обязательства в установленный договор срок не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Божанов М.И. просил взыскать в его пользу с ООО "РАДА" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.03.17г. по 10.06.17г. в размере 961312,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 480656,02 руб.

Истец Божанов М.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Карачанская Ю.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнила исковые требования и просила взыскать с ООО "РАДА" в пользу Божанова М.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 885168,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 442584,26 руб.

Представитель ответчика ООО "РАДА" по доверенности Кривецкий О.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что истец не в полном объеме произвел оплату по договору № от 31.10.16г.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что 31.10.16г. между ООО "РАДА" (застройщик) и Божановым М.И. (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность офисное помещение, литера "Б2" (строительный), расположенное на минус первом этаже, секция 4, общей площадью 429,65 кв.м.

Согласно п.п. 1.7, 3.2, 3.3, 3.4, 5.3 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016г.

Застройщик обязуется передать дольщику объект, указанный в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи в срок не позднее 2 календарных месяцев с момента выхода разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора определяется исходя из стоимости одного кв.м площади объекта, равного 55000 руб.

Цена договора составляет 23630750 руб.

Дольщик оплачивает приобретаемую долю, предусмотренную п. 1.1 настоящего договора, в срок не позднее 30.11.16г. с момента заключения настоящего договора.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения в кассу застройщика, либо иным способом, не запрещенным законодательством РФ. Факт оплаты дольщиком стоимости объекта будет подтверждаться платежными документами, выданными дольщику застройщиком, или составленным между дольщиком и застройщиком актом сверки расчетов.

В случае просрочки внесения денежных средств в соответствии с п. 3.2 настоящего договора дольщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту приема -передачи векселей от 30.11.16г., Божанов М.И. передал ООО "РАДА" простые векселя в количестве 6 штук на сумму 22984936,92 руб. в счет оплаты по договору № Б2/4 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31.10.16г. (л.д. 8).

26.01.18г. представителем истца Карачанской Ю.Е. в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение 7 дней с момента получения претензии перечислить неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства. (л.д. 9,10)

Министерством строительства Самарской области 20.08.18г. выдано ООО "РАДА" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № - жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 05.08.18г., ООО "РАДА" на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31.10.16г. передало Божанову М.И. нежилое помещение - н4 (строительный номер по договору №), расположенное в подвале на отм. -3.900 (минус первый этаж) дома <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 467,4кв.м, претензии по состоянию помещения, мест общего пользования, качеству строительства (отделке и т.п.), а также по площади помещения у Божанова М.И. к ООО "РАДА" отсутствуют. Финансовые претензии у дольщика к ООО "РАДА" отсутствуют (л.д. 85).

В судебном заседании представитель истца утверждала, что Божановым М.И. в полном объеме исполнены обязательства по договору № от 31.10.16г., ссылаясь на то, что Божанову М.И. передано право требования зачета выполненных работ на сумму 645813,08 руб. в счет оплаты по указанному договору.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов представителя истца, ссылаясь на то, что акт о принятии выполненных работ на сумму 645813,08 руб. ответчиком не подписан.

Поскольку предметом спора является нарушение ответчиком установленного договором № от 31.10.16г. срока передачи указанного объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о том, что возникший спор по оплате стоимости объекта долевого участия не может быть рассмотрен в рамках данного дела, ответчик не лишен права обратиться в суд к истцу с соответствующим исковым заявлением.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен установленный договором долевого участия № от 31.10.16г. срок передачи указанного объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а также заявленное им ходатайство о снижении ее размера, суд с учетом ст. 333 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 25000 руб.

В силу ст. 103 ГПКК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РАДА" в пользу Божанова М.И. неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 25000 руб.

Взыскать с ООО "РАДА" в доход местного бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018г.