Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8812/2011 от 22.06.2011

Судья Шинкина М.В. Дело №__33-8812_____

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«30» июня 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Филиппова А.Е.

судей Руденко Т.В., Калинченко А.Б.

при секретаре Пономаревой О.М.

Заслушав в судебном заседании по докладу судьи Филиппова А.Е. дело по кассационной жалобе ЗАО «ПИК-Регион» на решение Кировского районного суда г. Ростова н/Д от 09.03.2011 г. которым

УСТАНОВИЛА:

Зелинская Н.И. обратилась с иском к ООО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Истица просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в инвестиционной программе за период с 01.03.2010 года по 12.01.2011 года (312 дней) в размере 72612,65 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Кировского районного суда г. Ростова н/Д от 9 мата 2011 г. суд взыскал с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Зелинской Н.И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 72612 руб. 65 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а всего 2612 рублей 65 копеек.

В остальной части исковых требований суд отказал, взыскав с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 2578 рублей 36 копеек.

В кассационной жалобе ЗАО «ПИК-Регион» ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на следующие обстоятельства.

По мнению кассатора, суд не исследовал и не принял во внимание тот факт, что в Договоре инвестирования устанавливается ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2006 года. Однако в судебном решении, суд первой инстанции ошибочно посчитал указанный срок как срок передачи квартиры Истцу.

Принимая во внимание буквальное толкование условий действующего Договора, суд не имел правовых оснований для расчета неустойки взыскания с ЗАО «ПИК - Регион» в связи с нарушением срока передачи квартиры истцу. Срок передачи квартиры истцу, как в Договоре, так и в Соглашении к Договору не установлен.

Застройщиком объекта по адресу: [адрес]2 очередь строительства) является [данные изъяты], а ЗАО «ПИК-Регион» - генеральным инвестором, что подтверждается Инвестиционным контрактом от 01.03.2005г.

В настоящее время в Арбитражном суде Ростовской области рассматривается иск к [данные изъяты] о банкротстве. Строительство объекта [данные изъяты] не ведется.

На этом основании будет рассмотрен вопрос о продлении сроков строительства объекта и о возможной замене застройщика. В этой связи, истцу было направлено уведомление об изменении сроков строительства дома, и предложено заключить Дополнительное соглашение в Договору и инвестирования [номер]-инв от [дата], в котором и будет указан срок передачи квартиры.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Зеленской Н.И. – Ермолаеву О.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2005 года между Зелинской Н.И. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключе░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░]-░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 37,56 ░░. ░ (░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 4, ░░ 4 ░░░░░ 1-░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: [░░░░░] (2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░). ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ - 4-░ ░░░░░░░ 2006 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2007 ░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░] ░ [░░░░░] ░░ [░░░░], ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ 01.01.2007 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4-░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2007 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░░░ 100000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 900901,39 ░ 3% ░ 312 = 8432437 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 72612 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 7,75 %, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 362 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

3) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░/░ ░░ 09.03.2011 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: