Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-10094/2011 ~ М-9718/2011 от 04.10.2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Вологда 15 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Прокошева Н.С.

при секретаре Казуниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Семенову Д.А., Семеновой Н.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 03 августа 2007 года Семнову Д. А., Семеновой Н.С. ЗАО "Ипотечные финансовые технологии" предоставило ипотечный жилищный займ в размере 3500000 рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки № от 03 августа 2007 года). По состоянию на 07 мая 2007 года квартира была оценена в размере 6432000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ "Фонд имущества Вологодской области" №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - ЗАО "Ипотечные финансовые технологии". Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08 августа 2007 года за №.

Права по закладной были переданы 19 сентября 2007 года (договор купли - продажи № № от 29 ноября 2006 года, акт приёма-передачи прав по закладным № от 19 сентября 2007 года) организацией ООО "Межрегионалыи ипотечное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

За период с 02 октября 2007 года по 12 августа 2011 года ответчики неоднократно допускали просрочки платежей. На 12 августа 2011 года совокупная сумма просроченных платежей составляет 2253857 рублей 80 копеек в том числе: задолженность по погашению основного долга 297877 рублей 06 копеек; задолженность по уплате процентов по закладной 1955980 рублей 74 копейки. Проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 16741 рубль 94 копейки. Остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 3480590 рублей 32 копейки.

Просил суд взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 12 августа 2011 года в размер 8436401 рубль 76 копеек в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 3480590 рублей 32 копейки; сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 1972722 рубля 68 копеек; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 2983088 рублей 76 копеек. Взыскать с ответчиков, начиная с 13 августа 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 16,00% годовых. Взыскать с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 13 августа 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 6432000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 54382 рубля 01 копейку.

В последствии представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования увеличил. Просил суд взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 21 ноября 2011 года в размере 9047971 рубль 23 копейки, в том числе: основной долг - 3480590 рублей 32 копейки; проценты – 2113033 рубля 88 копеек; пени – 3454347 рублей 03 копейки. Взыскать с ответчиков, начиная с 22 ноября 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 16,00% годовых. Взыскать с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 22 ноября 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 6432000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каширов А.П. увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Третьяков А.М. заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик Семенова Н.С. поддержала ходатайство своего представителя.

Ответчик Семенов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина не явки в судебное заседание не известна.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что в указанном случае истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 4.4.5. договора займа № от 03.08.2007 года займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в случаях, установленных договором, в течение 1 месяца, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление истцом в адрес ответчиков письменных требований о досрочном возврате займа и процентов по займу.

Согласно п. 1 ст. 222 ГПК РФ, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулировании спора, суд оставляет заявление без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление ООО «АТТА Ипотека» к Семенову Д.А., Семеновой Н.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

Разъяснить ООО «АТТА Ипотека», что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, оно вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.С. Прокошева