Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2011 ~ М-1493/2011 от 04.04.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилэкс-сервис» к Земскова Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

Установил:

ООО «Жилэкс-сервис» обратилось в суд с иском к Земсковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 85 123, 79 руб., пени в размере 7820, 94 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 988, 34 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 01.04.2008 г. Земскова Е.А. пользуется предоставленными ей услугами, но не выполняет своих обязательств по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Долг за период с 01 апреля 2008 года по 28 февраля 2011г. составляет 85 123,79 руб.

Представитель ООО «Жилэкс-сервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, дополнительно пояснила, что в соответствии с договором с ТСЖ «Новый Витязь» от ДД.ММ.ГГГГ ими производится начисление оплаты за техническое обслуживание и коммунальные платежи, а также сбор платежей. Размер платы за коммунальные платежи начислялся исходя из утвержденных администрацией Пушкинского района нормативов, плата за отопление с 2011 года взималась ниже городского тарифа, в соответствии с показаниями общего счетчика. В период 2008-2009 г.г. техническое обслуживание рассчитывалось по тарифам дома с мусоропроводом в соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Новый Витязь», так как не полностью собиралась с жильцов плата за лифтовое обслуживание. Представленный ответчиком расчет задолженности неверен, так как ею применялись тарифы для 5-ти этажных домов.

Ответчица Земскова Е.А. в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что ООО «Жилэкс-сервис» не имеет право осуществлять деятельность управляющей компании и сбор платежей в данном доме. Договор между нею и ООО «Жилэкс-сервис» не заключался, до января 2010 года она производила оплату коммунальных платежей, исходя из своего расчета. Она обращалась к истцу за разъяснением начисленных платежей, но ответа не получила, после чего решила не платить за техническое обслуживание и коммунальные платежи. Она не является членом ТСЖ «Новый Витязь».

Представитель третьего лица ТСЖ «Новый Витязь», привлеченный судом к участию в деле, иск поддержал, пояснил, что собственники квартир были уведомлены о передаче ООО «Жилэкс-сервис» прав управляющей компании на общем собрании ТСЖ, а также объявлениями.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны

своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Земсковой Е.А. принадлежит по праву собственности трехкомнатная <адрес> (л.д.66).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Новый Витязь» передал ООО «Жилэкс-сервис» права по управлению имуществом, расположенным по адресу: <адрес> целью обеспечения управления строением, технического обслуживания жилого дома, обеспечения, по необходимости с привлечением специализированных организаций, следующими услугами: содержание и текущий ремонт жилого дома, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, лифты, электроснабжение, вывоз мусора. Согласно пункту 5.5 договора, договор считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока действия от сторон не последует заявление о расторжении или пересмотре договора (л.д.л.д.36-37).

Решением общего собрания собственников помещений <адрес> от 28.03.2010 г. договор по обслуживанию дома с ООО «Жилэкс-сервис» продлен (л.д.93).

Задолженность Земсковой Е.А. по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи по квартире за период с 01 апреля 2008г. по 28 февраля 2011 г. составляет 85 123,79 руб. (л.д.41-42,45-52).

Доводы ответчика об ошибочности составленного истцом расчета задолженности суд отвергает, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с нормативами по отоплению и тарифами по водоснабжению, водоотведению, за содержание и ремонт жилого помещения, вывозу бытовых отходов, тепловой энергии, нормативами потребления коммунальных услуг, утвержденными администрацией Пушкинского муниципального района и Советом депутатов Пушкинского района (л.д.13-17,20-24,26-35).

Решением общего собрания ТСЖ «Новый Витязь» от 30.01.2011 г. были утверждены тарифы на 2011 года на содержание и текущий ремонт жилого фонда, холодное и горячее водоснабжение и канализование (л.д.90-92).

По объяснениям Земсковой Е.А., с января 2010 года она не оплачивает техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, ранее оплачивала частично согласно собственному расчету.

Составленный ответчиком расчет стоимости услуг ООО «Жилэкс-сервис», согласно которому истец имеет задолженность перед нею, Земсковой Е.А., в сумме 33 366 руб. (л.д.121-122) безоснователен, опровергается утвержденными в установленном порядке тарифами и дополнительными расчетами истца (л.д.134-138).

Суд, оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 85 123 руб. 79 коп., пени 7 820 руб. 94 коп.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 2 988, 34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск ООО «Жилэкс-сервис» к Земскова Е.А. о взыскании расходов на техническое обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить.

    Взыскать с Земскова Е.А. в пользу ООО «Жилэкс-сервис» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 85 123 руб. 79 коп., пени 7 820 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 988 руб. 34 коп.

              Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

          Судья