Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2017 ~ 2-506/2017 от 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Струков В.В., Струковой В.М. к администрации Южно-Александровского сельсовета, администрация Иланского района (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОАО «Южный-2», ФИО1, Кондратьев А.П) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Струков В.В. и Струкова В.М. в своих интересах обратились в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что в октябре 2009 года Струков В.В, приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по устной договоренности. Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 являлась собственницей спорного жилого дома, земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.10.1992 года. В настоящее время Струков В.В. проживает в указанном доме совместно с супругой Струковой В.М. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок истцы не смогли, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истицы считают, что имеют право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок и жилой дом, как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков, администрации Южно-Александровского сельсовета, администрации Иланского района, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ОАО «Южный-2» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют. Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

В судебном заседании истец Струкова В.М. и представитель истца Струкова В.В. адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что до продажи спорным жилым домом и земельным участком владела ФИО1, в октябре 2009 года продала их Струкову В.В. по устной договоренности за 6000 рублей. В 2010 году ФИО1 умерла. Спора по имуществу нет, на жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. В октябре 2009 года Струков В.В. передал полностью цену недвижимости в размере 6 000 рублей ФИО1, а последняя передала ключи и вывезла из квартиры вещи. С этого времени ФИО1 и ее родственники на данное имущество не претендуют. В доме проживают супруги Струковы.

Третье лицо Кондратьев А.П, против удовлетворения иска не возражает, подтвердил показания истцов. Он и его брат ФИО1 имеют собственное жилье.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО1, которая продала их Струкову В.В. в 2009 году. По настоящее время Струков В.В. и его жена Струкова В.М. проживают там, делают ремонты за счет собственных средств. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. ФИО1. давно умерла. Родственники ФИО1 прав на данное имущество не заявляли. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Выслушав показания истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 47,3 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м. инвентарный №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый № и площадь 3900 кв.м., собственник ФИО1

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета спорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

На балансе ОАО «Южный-2» жилой дом не состоит.

В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от 23.10.1992 года, согласно которого ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного в <адрес>; справка администрации Южно-Александровского сельсовета от 30.10.2017 года, согласно которой ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; справка о смерти, согласно которой ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о заключении брака, согласно которого Струковы В.В. и В.М. являются супругами; сведения ЕГРП об отсутствии правопритязаний на спорные жилой дом и земельный участок; выписка из домовой книги о том, что в спорной жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО1, Кондратьев А.П.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Струковым В.В. и ФИО1, состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Струков В.В. передал ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передала Струкову В.В. товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Струкову В.В. не представилось возможным, поскольку ФИО1 умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Струкова В.В. и Струковой В.М. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи в октябре 2009 года между Струковым В.В. и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Струковым В.В. и Струковой В.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Струковым В.В. и Струковой В.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 29.12.2017 года

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева