Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-730/2021 ~ М-307/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года                         г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

при секретаре Белохвостиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело        <данные изъяты>а-730/2021 по административному исковому заявлению ООО «Модель Т» к Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Модель Т» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости (нежилых помещений и части здания), Просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 24.09.2019 и 23.09.2019.

    Представитель административного истца в соответствии со статьей 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее-КАС РФ) уточнил требования и просил определить рыночную стоимость объектов недвижимости в размере, определенном судебной оценочной экспертизой, в судебное заседание не явился.

    Представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых против выводов эксперта не возражал, оставил решение на усмотрение суда.

    Представитель ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых против выводов эксперта не возражал, оставил решение на усмотрение суда.

    Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Исследовав материалы дела, дав оценку имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

    В соответствии с положениями ч.1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратится в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

    В соответствии с частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ООО «Модель Т» является собственником объектов недвижимости:

- часть здания (помещение) на 4-х этажах, назначение: нежилое, общей площадью 14 881,9 кв. м, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 400,0 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 227,8 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 21,8 кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 5,6 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>-2, кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,8 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 45,5 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 184,2 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 34,7 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 98,4 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 48,5 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2,3 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 373 НК РФ истец является плательщиком налога на имущество. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как плательщика налога.

    В соответствии с п. 2 ст.375 НК РФ, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода.

    Согласно разъяснениям п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

    Таким образом, административный истец, являясь собственником объектов недвижимости, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере действительной рыночной стоимости.

    В соответствии с ч.1 ст. 245 КАС РФ обращение в суд с данными исковыми требованиями являются законными и обоснованными.

    В силу ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

    Юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора является установление величины рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 24.09.2019 и 23.09.2019.

    При этом, в соответствии с 1 ст. 62, ч.5 ст. 247 обязанность доказывания наличия оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца, тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

В обоснование заявленного требования административный истец представил отчет, подготовленный оценщиком ООО «Независимая оценка недвижимого имущества».

    Определением Московского областного суда была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро судебных экспертиз и оценки».

    Определением Московского областного суда была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено НП «Деловой союз судебных экспертов».

    С выводами, содержащимися в экспертном заключении НП «Деловой союз судебных экспертов», согласился представитель административного истца и ответчики.

    В соответствии с частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

    Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (часть 2 статьи 58 КАС РФ).

    Судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ дана оценка заключению судебной оценочной экспертизы.

    Согласно статье 41 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

    На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2,3, 4,6 - 8,16 и 17, части второй статьи 18,статей 24 и 25 настоящего ФЗ.

    В соответствии со статьей 8 названного Федерального закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

    Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

    Суд приходит к выводу, что рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на основании заключения судебной экспертизы НП «Деловой союз судебных экспертов».

    Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Экспертное заключение содержит указание на применение экспертом при проведении исследований и производстве расчетов коэффициентов корректировок нормативных актов в области оценочной деятельности, стандартов по проведению оценки, учебных пособий, справочной аналитики и авторских монографических работ.

    Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта.

    В заключении эксперта, по мнению суда, содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно совокупности всех ценообразующих факторов как по объектам-аналогам, так и по объектам оценки.

    В ходе анализа рынка и нормативно-методической базы оценки экспертом выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов оценки (элементы сравнения): местоположение объектов, площадь, время продажи/предложения, факт сделки (уторговывание), передаваемые права, условия продажи (чистота сделки), условия финансирования, инфраструктура, использование или назначение объектов, транспортная доступность, наличие рядом аналогичных объектов.

    Для сравнения эксперт выбрал объекты-аналоги, сопоставимые с объектами оценки.

    Информационной базой явился архив эксперта, данные из периодической печати и с интернет сайтов в электронном виде и на бумажных носителях.

    Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице сравнения. Из таблицы сравнения следует, что объекты - аналоги сопоставлялись с объектами оценки по следующим единицам сравнения: рыночные условия, местоположения объекта, физические характеристики, экономические характеристики, использование объекта, наличие дополнительных компонентов стоимости.

    В процессе работы эксперт проанализировал возможность применения доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из них к определению рыночной стоимости объектов экспертизы и пришел к выводам, изложенным в заключении.

    В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная судебной оценочной экспертизой, не соответствует сложившемуся рынку цен на дату ее определения.

    Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

    Соглашаясь с заключением судебной оценочной экспертизы, суд исходит из анализа рынка, приведенного в экспертном заключении.

    С учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, а также представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, исходя из того, что заключением судебной оценочной экспертизы установлена рыночная стоимость объекта недвижимости, которая ниже их кадастровой стоимости, а также с учетом п.3 ст.3 НК РФ, новая кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, на дату установления их кадастровой стоимости судом определяется исходя из размера, установленного экспертным заключением.

    Исходя из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с изменением на основании судебного акта кадастровой стоимости объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 22 настоящего Федерального закона, для целей внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости датой обращения административного истца с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости следует считать дату обращения в Комиссию 28 декабря 2020 года.

    Пункт 2 части 1 статьи 7 названного Федерального закона относит к полномочиям бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

    Согласно части 9 статьи 24 Закона о государственной кадастровой оценке после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с названным Федеральным законом, бюджетным учреждением осуществляется определение кадастровой стоимости для объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности после 1 января года определения кадастровой стоимости в соответствии с данным Федеральным законом.

    Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 7 Постановления № 28, административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

    По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> кадастровая стоимость была установлена актом ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» от 25.09.2019 года №239.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровая стоимость – актом ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» от 24.09.2019 года №238.

    Упомянутый акт является итоговым документом, содержащим результаты расчета кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки.

    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично, только к административным ответчикам ГБУ «Центр кадастровой оценки»и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, а в иске к Министерству имущественных отношений Московской области, необходимо отказать.

    Руководствуясь статьями 177, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ООО «Модель Т» к Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, поданное в комиссию 28 декабря 2020 года, удовлетворить частично.

    Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 24.09.2019:

- часть здания (помещение) на 4-х этажах, назначение: нежилое, общей площадью 14 881,9 кв. м, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, в размере 645 121 771 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 400,0 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 15 001 714 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 227,8 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 9 879 002 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 21,8 кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 1 022 285 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 5,6 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 217 423 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 17,8 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 834 710 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 45,5 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 1 959 048 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 184,2 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 7 988 201 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 34,7 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 1 494 043 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 98,4 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 4 236 709 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 48,5 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, в размере 2 274 350 руб.

И по состоянию на <данные изъяты> :

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2,3 кв. м, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, в размере 89 299 руб.

    В остальной части иска отказать.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                          О.В.Смышляева

    Дата изготовления мотивированного решения – 18.11.2021