Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2642/2012 ~ М-2083/2012 от 23.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

с участием прокурора А.Н. Козельцева,

при секретаре А.А. Беляевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирбасова Ю.Н. к Корниенко Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гирбасов Ю.Н. обратился в суд с иском к Корниенко Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире с <дата>, квартиру освободила после продажи квартиры, однако не снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебном заседании истец исковые требования под­держал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

<дата> между Егоровым Ю.Р., Егоровым Е.Ю., Корниенко Н.С., с одной стороны и Гирбасовым Ю.Н., с другой стороны заключен договор куп­ли-продажи квартиры, по которому Егоровы и Корниенко продали, а Гирбасов А.Ю. купил квартиру по адресу: <адрес>.

В этот же день между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому продавцы передали истцу спорное жилое помеще­ние.

18 апреля 2012 г. сделка купли-продажи спорного жилого помещения зарегистрирована в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.

Истец вселился в жилое помещение, за­регистрировался по месту жительства по указанному адресу.

Несмотря на продажу квартиры, регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение, Корниенко Н.С. не снимается с регистрационного учета по месту жительства.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорной квартиры, передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчицы - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у нее права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчицы ут­ратившей право пользования спорной квартирой основано на законе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова­ниями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).

Поскольку ответчица, продав квартиру и сменив место постоянного жительства, должна была совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства (пункт 1.4 договора купли-продажи), уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчицы с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к ли­цам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственни­ков жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прек­ращение права собственности на основании сделки, как было указано вы­ше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помеще­нием.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Гирбасова Ю.Н. к Корниенко Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Корниенко Н.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Корниенко Н.С. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения, через районный суд.

Председательствующий судья В.М. Нуриева