Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2015 ~ М-803/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 апреля 2015г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1423/15 по исковому заявлению Костина Ю. А. к ООО «Васко» о защите прав потребителей, исключении из счет-квитанции задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Костин Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Васко» о защите прав потребителей, исключении из счет-квитанции задолженности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Костин Ю.А. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений указанного многоквартирного дома производится ООО Управляющая компания «Васко».

Истец поставил ответчика в известность о смене собственника <адрес>, однако ответчик продолжает начислять истцу в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ. при предыдущем собственнике.

Вместе с тем, в платежном документе подлежит указанию лишь та задолженность, которая имеется у собственника перед исполнителем за прошедшие периоды, вследствие чего указание собственнику жилья в платежном документе задолженности по оплате коммунальных услуг возникшей не у этого собственника, является незаконным.

Кроме того, истец неоднократно обращался в ГУП «ЕИРРЦ», ООО УК «Васко» с заявлением о разделении лицевого счета, предоставлении справки об отсутствии задолженности, о списании с лицевого счета истца долгов прежних собственников.

На обращения истца ответы не поступили, меры со стороны управляющей компании не приняты.

Ссылаясь на то, что указанные выше обстоятельства нарушают права истца, задолженность, отраженная в лицевом счете Костина Ю.А. может быть продана ответчиком по договору цессии другим юридическим лицам, истцу могут быть ограничены возможности потребления коммунальных услуг, истец не имеет возможности получить документы об отсутствии задолженности в общем порядке, истец просил суд признать незаконными действии ответчика по указанию в счет-извещениях на имя плательщика наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, направленных после ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, обязать ответчика исключить из счет-извещений, направляемых на имя плательщика по адресу: <адрес>, указание на задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика по лицевому счету по адресу: <адрес>, производить размер оплаты коммунальных услуг на имя собственника и учет такой оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «УК «Васко» Р.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, указанным в отзыве.

Представитель ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., также возражала против удовлетворения требований истица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Костин Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение было приобретено Костиным Ю.А. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Д.А. и А.А. за <данные изъяты> рублей.

Продавцам указанное жилое помещение принадлежала на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., протокола заседания комиссии об определении потребителя торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества, акта приема-передачи имущества, решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленного суду платежного документа (счета) следует, что истцу начисляется задолженность. Согласно сверке расчетов, предоставленной ответчиком, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей.

Из справки предоставленной ООО УК «Васко» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по коммунальным платежам начислено <данные изъяты> рублей, оплачено <данные изъяты> рублей, имеется задолженность.

Истец неоднократно обращался в ООО УК «Васко» с заявлением о разделении лицевого счета, предоставлении справки об отсутствии задолженности, о списании с лицевого счета истца долгов прежних собственников.

Заявления истца удовлетворены не были.

Из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что А.А., т.е. предыдущий собственник квартиры обратилась в суд с иском к ООО УК «Васко» о признании незаконной суммы задолженности, поскольку является новым собственником квартиры.

При рассмотрении, дела в качестве свидетеля был допрошен Костин Ю.А., который показал, что заключил договор купли-продажи квартиры с А.А. Сумму по договору оплатил не полностью, поскольку имеется задолженность по квартплате. В случае, если вопрос по задолженности будет решен, он отдаст деньги А.А., они находятся в ячейке банка.

В удовлетворении исковых требований А.А. решением суда было отказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Согласно подпункту "з" пункта 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг утверждена Методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от 19.09.2011 N 454.

Судом установлено, что Костин Ю.А. при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, знал о том, что указанная квартира была приобретена предыдущими собственниками в результате торгов по продаже арестованного имущества. Данные обстоятельства указаны в договоре купли-продажи.

Кроме того, из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Костин Ю.А. знал о наличии задолженности по коммунальным платежам по указанной квартире до заключения договора купли-продажи не имел претензий к квартире, согласился её купить в том состоянии, в котором она находилась, т.е. при наличии долга.

Ответчик указывает в платежном документе наличие задолженности образовавшейся по указанной квартире, в соответствии с п. 69 Правил. Открытие нового лицевого счета на квартиру в связи со сменой собственника, действующим законодательством не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что права истца не нарушаются, требований о взыскании задолженности к нему не предъявлено, препятствия в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг Костину Ю.А. не чинятся, доказательств обратного суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Доказательств причинения нравственных и физических страданий истцу действиями ответчика суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Костину Ю. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья