Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-64/2022 (2-3132/2021;) ~ М-2861/2021 от 14.09.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гасниковой И.В.,Гасникова А.А. к Администрации г.о.Самара,Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Гасникова И.В.,Гасников А.А. обратились с иском об установлении границ земельного участка площадью 677 кв.м с кадастровым <адрес> категория земель :земли населенных пунктов, рарешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, признании за ними право совместной собственности на вышеуказанный земельный участок, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, данный объект недвижимости располагается на земельном участке, площадью 650 кв.м, которых находится в их совместной собственности на основании договора купли-продажи от 25.12.2015 года,право собственности зарегистрировано в ЕГРН регистрационная запись № от 11.01.2016г., и земельном участке, площадью 117 кв.м., который является частью единого землепользования, возникшего до 1990г. Земельный участок ранее был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок был сформирован ранее,чем были нанесены красные линии, и переходил во владение очередным собственникам жилого дома. Истцы, желая оформить в собственность обращались в Администрацию г.Самара с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка, в границах, согласно схемы расположения от 2021 года, выполненного ООО»Волжские Земли». Письмом Департамента управления имуществом г.о.Самара от 06.05.202-г. № им было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, т.к. отсутствует право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В последствии истцы требования уточнили л.д. 154, и просили суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес>,категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для индивидуальной жилой застройки, который ранее использовался предыдущими собственниками более 15 лет, поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истцов Шишлова М.А. уточненные требования поддержала и просила их удовлетворить, дополнила суду, что в границах участка расположен частично дом, принадлежащий истцам на праве совместной собственности, испрашиваемый земельный участок находился в пользовании у предыдущих собственников дома с 1978 года,предыдущему собственнику данный участок предоставлялся за выкуп, земельный участок поставлен на кадастровый учет,входит в границы ранее испрашиваемого участка.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Самара, Департамента управление имущества г.о.Самара не явился.

В судебное заседание третьи лица представитель Управления Росреестра, Васильев С.Н.,Васильев Е.А.,Ерышова Е.Н.,Сафаева Г.Д.,Хайбуллина Р.Х. не явились. От Хайбуллина А.М.,наследника Хайбуллиной Р.Х., Сафаевой Г.Д.л.д.67-74 поступили заявлении об отсутствии возражений.

Принимая во внимание доводы представителя истцов, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии сданным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ. В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности Гасниковым А.А.,И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью560 кв.м., с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выдано свидетельство о регистрации права собственности 12.01.2016 года л.д. 22,на основании договора купли-продажи от 25.12.2015 года л.д. 24, заключенного между Костюниными М.Е.,Костюниной А.Ю. и Гасниковыми А.А.,И.В. выписка из ЕГРН л.д. 124-128,

Согласно свидетельства о регистрации права собственности от 12.01.2016 года Гасниковым А.А.,И.В. на праве совместной собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>. л.д. 23,на основании договора купли-продажи л.д. 25.

Из выписки АО»Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,исследованных в судебном заседании материалов инвентарного дела/№/, следует, что в материалах инвентарного дела на объекта по <адрес>/ следует, что 18.08.1958 года Договором № Хрулевой Н.Г. в бессрочное пользование под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 560 кв.м. В 1974 году <данные изъяты>. жилой дом,расположенный по <адрес>, которой/смена фамилии <данные изъяты>./ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 560 кв.м, 34,1 кв.м. за выкуп, 82,6 кв.м на 5 лет без права выкупа. Решением Железнодорожного суда г.Самара от 16.10.2007 года за <данные изъяты>. было признано право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок площадью 560 кв.м. по <адрес> Наследниками <данные изъяты>. являются Костюнина А.Ю. и Костюнина М.Е. в ? доли каждый.

Согласно проекта границ земельного участка от 19.08.2021 года выполненного кадастровым инженером Денисовой Е.В. площадь земельного участка, занимаемого домом составляет 174 кв.м.,жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № л.д. 27, акт согласования границ земельного участка люд. 28,подтверждает отсутствие споров по границам, между собственниками л.д. 28. Согласно экспертного заключения кадастрового инженера фактическая площадь участка составляет 677 кв.м.л.д. 29-30.

Из экспертного заключения ФФГБУ «ФКП» от 30.08.2021 года следует, что в границах земельного участка площадью 677 кв.м. с указанными координатами

расположено два земельных участка в кадастровыми №,пересечений с границами иных участков не установлено. л.д. 32.

Согласно письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от 6 мая 2020 года возвращены документы в связи с их ненадлежащим оформлением. л.д. 54-55

Согласно схем земельного участка от 1978 года и 1964 года фактическая площадь участка составляет 609 кв.м. л.д. 74, 173.

Согласно Постановления Главы г.Самара от 03.08.2005г. №, утвержден проект границ земельного участка общей площадью 676,7 кв.м, из которых Павловской Р.И. в собственности предоставлено 560 кв.м, в собственность за выкуп 34,1,в аренду сроком на 5 лет без права выкупа 82,6 кв.м. л.д. 129-130.

Согласно выписки, земельный участок площадью 34 кв.м поставлен на кадастровый учет л.д. 157-162.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов

являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что земельный участок площадью 34 кв.м. по

<адрес> находился в пользовании с 1964 года у предыдущих собственников строения, участок поставлен на кадастровый учет. имеет кадастровый номер №,категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии со ст. 14 ч.2 п.5 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является : вступивший в законную силу судебный акт

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гасниковой И.В. и Гасниковым А.А. право совместной собственности на земельный участок общей площадью 34,0кв.м,расположенныйпо <адрес>,категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для индивидуальной жилой застройки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решении суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 18 февраля 2022 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.