66RS0013-01-2021-000972-65
Дело № 2-836/2021
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск- Уральский 09 ноября 2021 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Дога Д.А.,
при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невьянцевой И. И. к Администрации МО «Каменский городской округ», Фроловой С. А. о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, блоком дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Невьянцева И.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ, Фроловой С.А. о признании объекта недвижимости жилого дома <адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиру под №***, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком №*** жилого дома блокированной застройки.
В обоснование уточненных исковых требований указано, что истец Невьянцева И.И. является собственником квартиры <адрес>. Собственником квартиры <адрес> является Фролова С.А. Названные квартиры, расположены в жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих одну совместную глухую стену, не имеющих общих помещений, коммуникаций, с самостоятельными выходами на разные земельные участки, предназначенные для их использования.
В судебное заседание истец Невьянцева И.И. не явилась, извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку спорное имущество не является муниципальным имуществом.
Ответчик Фролова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства по делу в суд не представила.
Суд в соответствии со ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир.
Собственником квартиры №*** является Фролова С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <*** г.>.
Собственником квартиры <адрес>
Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Геоцентр» от <*** г.> в отношении жилого дома <адрес>, усматривается, что обследованный жилой дом <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки с количеством жилых блоков – 2. Каждый блок имеет самостоятельный выход и расположен на отдельном земельном участке. В каждом блоке смонтированы внутренние системы водоснабжения и канализации, внутренние системы теплоснабжения и электроснабжения. Возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из блоков жилого дома как на самостоятельный объект права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется.
Следовательно, жилой дом <адрес> в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой дом блокированной застройки, образуемые при разделе блоки являются изолированными, имеют возможность эксплуатироваться автономно, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, спора между собственниками о порядке пользовании блоками не имеется.
Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартир №*** и №*** к блокам за №*** и №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно, заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ №*** ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░