Мотивированное решение от 07.09.2021 по делу № 02-10204/2021 от 07.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                                                                     город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего Кузнецова А.А.,

при секретаре Рябовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-***/2021

по иску ***. к ***» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***. обратилась в суд с иском к ***» о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере ***руб. ***коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы на оформление нотариальной доверенности и ее нотариальной копии для ее приложения к иску в размере *** руб., почтовые расходы на отправку копии иска ответчику, претензии ***рублей, штраф в размере 50% от суммы назначенной судом.

Указывает в иске, что 10.05.2018 года между истцом и ***» был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 31.01.2020 года. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме, однако, срок передачи ответчиком нарушен.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Трубникова А.В., который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 10.05.2018 года между истцом и ***» был заключен договор № ***участия в долевом строительстве. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

По условиям договора ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 31.01.2020 года. Однако, фактически квартира передана ответчиком истцу по акту приемки-передачи 04.04.2020.

Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В связи с этим истцом ответчику начислена неустойка за период с 01.02.2020 по 02.04.2020 (62 дня) по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 31.01.2020 – 6,25% с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26.

Заявленный истцом размер неустойки *** руб. *** коп., посчитан исходя из расчета: *** (цена квартиры) * 6,25 : 100 (ставка рефинансирования) * 62 (дней просрочки) : 300 * 2.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признается математически верным.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере *** руб. ***коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительств.

Вместе с тем исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ***рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10.000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере ***рублей, поскольку никаких мер к досудебному урегулированию спора, инициированного истцом, ответчик не предпринимал.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ судебные расходы на представителя взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в разумных пределах в размере ***рублей.

Также с учетом документальной подтвержденности с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные нотариальные расходы в размере ***рублей, почтовые расходы в размере ***рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***» ░ ░░░░░░ ***░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░ ░.░.