Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2798/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-2798/2019

24RS0013-01-2018-003710-31

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 июля 2019 года                                                                                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Нихау Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО10, в котором просили признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, коттеджный поселок «Емельяновская слобода».

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы передали ответчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома в соответствии с типовым проектом общей площадью 154 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, коттеджный поселок «Емельяновская слобода», а ответчик обязался использовать переданные денежные средства для строительства жилого дома на указанном земельном участке с последующей передачей в собственность истцов жилого дома и указанного земельного участка. Согласно договору, срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на исполнение истцами обязательств по оплате объекта, до настоящего времени обязательства ответчика по строительству и передаче в собственность истцов дома и земельного участка не исполнены. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны признали, что истцами в полном объёме исполнены обязательства в части перечисления ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик свои обязательства не исполнил в части осуществления строительства жилого дома и передачи в собственность указанных жилого дома и земельного участка. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны повторно признали, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства жилого дома; ответчик обязался передать в собственность истцов стройматериалы, закупленные ответчиком для строительства жилого дома; ответчик обязался возвратить истцам денежные средства, не использованные при строительстве жилого дома в сумме 3 124 390 рублей; ответчик обязался передать в собственность истцов земельный участок с кадастровым номером №. В связи с наличием исполнительных производств в отношении ООО «Емельяновская слобода», ответчик не может передать участок в собственность истцов.

В ходе судебного разбирательства к участию деле в качестве соответчиков привлечены: временный управляющий ФИО11 - ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО6; в качестве третьего лица привлечен ФИО14.

В судебном заседании истцы требования иска поддержали, на их удовлетворении настаивали, пояснив, что обязательства по оплате стоимости дома и участка по условиям договора ими исполнены; строительство дома не окончено, степень его готовности – <данные изъяты>, и между ними и ФИО15 было заключено соглашение о передаче данного недостроенного объекта в собственность истцов.

Ответчик - ФИО16, и.о. конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежаще. ФИО5 представлен отзыв на иск, согласно которого требования истицы подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ФИО17, находящегося в производстве Арбитражного суда Красноярского края, поскольку определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО18 введена процедура наблюдения; решением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного лица открыто конкурсное производство сроком на <данные изъяты> год.

Выслушав истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (инвесторы) заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого Инвесторы обязались передать Застройщику инвестиции – денежные средства для осуществления строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> а Застройщик обязался использовать переданные ему денежные средства для строительства объекта на указанном участке и последующей его передачи в собственность Инвестора (т. 1 л.д. 6-12).

В соответствии с п.1.2 договора ответчик принял на себя обязательства по передаче в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, в момент передачи жилого дома.

Согласно п. 4.1, п.4.2 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей, в том числе, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, заключено дополнительное соглашение № к договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик признал, что Инвесторами в полном объёме исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей; Застройщик признаёт, что им не исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления строительства жилого дома, а также передачи Инвесторам в собственность земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО2, ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны признают, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.; стороны признают, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; стороны признают, что на указанном земельном участке ответчиком особым способом сложены стройматериалы стоимостью <данные изъяты> рублей. Ответчик по указанному дополнительному соглашению принял на себя обязательства по передаче в собственность истцов стройматериалов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, передаче истцам денежных средств, не использованных при строительстве жилого дома в сумме 3 124 390 рублей, передаче в собственность ФИО8 и ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14 т. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д. 229, 228 т. 1).

Из материалов дела также следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. значится ФИО22.

Исходя из договора, передача земельного участка ФИО2 и ФИО1 обусловлена возведением на участке жилого дома с целью его последующей передачи инвесторам во исполнение обязательств договора долевого участия в строительстве. По условиям договора земельный участок не выступает самостоятельным предметом сделки, о чем свидетельствует включение участка в общую сумму договора, а также ответственности за неисполнение обязательств по передаче объекта строительства.

С учетом изложенного правоотношения сторон в целом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поименованному как договор об инвестиционной деятельности, регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО7 о признании ФИО23 банкротом признано обоснованным и в отношении последнего введена процедура наблюдения (л.д. 12-13 т. 2).

Решением Арбиратжного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура наблюдения в отношении ФИО24 прекращена; ФИО25 признано банкротом, и в отношении него введена открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились с настоящим иском в Емельяновский районный суд с требованиями к ФИО26

Разрешая требования иска, суд учитывает, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона «О защите прав потребителей», статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве закреплено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Таким образом, поскольку требования истцов предъявлены в суд 01.10.2018, то есть, после вынесения арбитражным судом решения о введении в отношении ООО «Емельяновская слобода» процедуры наблюдения - 04.06.2018 года, и после признания его банкротом и открытии конкурсного производства – 28.09.2018, спор подлежит разрешению арбитражным судом.

Исходя из предмета спора, требования истцов подлежат рассмотрению по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

В силу абзаца второго ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО27 введена процедура наблюдения, ДД.ММ.ГГГГ в отношении него открытом конкурсное производство, и он признан банкротом, с иском к указанному лицу истцы обратились в суд общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, заявленные истцами суду общей юрисдикции требования подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде Красноярского края в рамках дела о банкротстве ФИО28

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что производство по делу по иску ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению, поскольку возникший между сторонами спор не подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции, так как по субъектному составу лиц, участвующих в деле и характеру спора, данный спор подведомственен арбитражному суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Емельяновская слобода» о признании права собственности на земельный участок, прекратить на основании статьи 220 ГПК РФ в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

    На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: подпись.

    КОПИЯ ВЕРНА.

    Судья Емельяновского районного суда                                      Л.Г. Адиканко