Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2016 ~ М-1510/2016 от 29.06.2016

дело № 2-1-1474/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года                                                                                           п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Матасовой Ю.Ю.,

с участием

представителя истца Черновой И.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляковой М.Н. к Борисовой Л.И., Борисова А.Н., третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация», Управление Пенсионного фонда России в Саратовском районе Саратовской области, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истица Белякова М.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 января 2016 года между Беляковой М.Н. и ответчиками Борисовым А.Н., Борисовой Л.И., а также прекратить зарегистрированное право Борисова А.Н., Борисовой Л.И. на часть жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что расчет между сторонами при подписании договора соблюден не был, предусмотренный порядок оплаты ответчиками не соблюден, денежные средства по договору в сумме 354 779,15 рублей не переданы истице до настоящего времени, тогда как должны были быть оплачены не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи за счет заемных средств, предоставляемых ответчикам обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» в соответствии с договором целевого денежного займа. Расчет между ответчиками и займодателем предполагалось произвести за счет средств, предусмотренных <данные изъяты>, выданным Борисову А.Н. Сумма денежных средств должна была быть перечислена Пенсионным фондом РФ на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация». Вместе с тем, Борисов А.Н. указанный сертификат не реализовал, в связи с чем, договор займа был расторгнут. В досудебном порядке ответчики уклоняются от заключения соглашения о расторжении договора.

Истица Белякова М.Н. в судебном заседании участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Чернова И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Борисов А.Н., Борисова Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Управление Пенсионного фонда России в Саратовском районе Саратовской области обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация», несмотря на своевременное и надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

15 января 2016 года между продавцом Беляковой М.Н. и покупателями Борисовым А.Н., Борисовой Л.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 55,7 кв.м., инв. №, лит. АА1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 8-10).

В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателей (по 1/4 доли) вышеуказанное недвижимое имущество, а покупатели обязались принять его и уплатить продавцу определенную договором денежную сумму.

Стоимость отчуждаемого объекта определена сторонами договора в размере 400 000 рублей, при этом стоимость части жилого дома - 399 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 000 рублей. Суммы в размере 1 000 рублей (стоимость земельного участка) и 44 220,85 рублей (часть стоимости части жилого дома) переданы покупателями продавцу до подписания договора.

Сумма в размере 354 779,15 рублей (оставшаяся стоимость части жилого дома) должна быть оплачена покупателями не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора за счет заемных средств, предоставляемых покупателям обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» в соответствии с договором целевого денежного займа № № от 15 января 2016 года, заключенного между займодавцем и Борисовым А.Н., Борисовой Л.И. на срок и под процентную ставку, предусмотренную договором займа.

Расчет между ответчиками и займодателем должен был быть произведен за счет средств, предусмотренных <данные изъяты> серии №, выданным 07 декабря 2015 года на основании решения от 27 ноября 2015 года № государственным учреждением - Управлением ПФР в Саратовском районе Саратовской области Борисову А.Н. Сумма денежных средств должна была быть перечислена Пенсионным фондом РФ на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация».

15 января 2016 года между Борисовым А.Н., Борисовой Л.И. и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» был заключен договор целевого денежного займа № №, в соответствии с условиями которого займодавец обязался передать в собственность заемщикам денежные средства в размере 354 779,15 рублей не позднее чем в течение 3 рабочих дней с момента предоставления заемщиками договора купли-продажи недвижимого имущества с отметкой о государственной регистрации, а заемщики обязались возвратить займодавцу такую же сумму займа и в сроки, установленные договором (73 дня).

В соответствии с п.п. 6.5, 6.7, 6.8 указанного договора займа заемщики обязаны обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении <данные изъяты> с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого денежного займа № № от 15 января 2016 года на приобретение объекта не позднее 2 рабочих дней после получения оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщиков на объект; передать займодавцу расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении <данные изъяты> не позднее 2 календарных дней с момента передачи заявления; предоставить займодавцу уведомление об удовлетворении/отказе территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее 3 календарных дней с момента получения заемщиками такого уведомления.

Государственная регистрация права общей долевой собственности сторон (Белякова М.Н. - 1/2 доли, Борисов А.Н. - 1/4 доли, Борисова Л.И. - 1/4 доли) на указанное недвижимое имущество произведена 20 января 2016 года; денежные средства продавцу Беляковой М.Н. были переданы и перечислены в части - в размере 45 220,85 рублей.

Денежные средства в сумме 354 779,15 рублей не переданы ответчиками Беляковой М.Н. до настоящего времени, что также подтверждается сообщением УПФР в Саратовском районе Саратовской области от 18 августа 2016 года, согласно которому 25 декабря 2015 года Борисову А.Н. по его заявлению была выдана справка об остатке <данные изъяты>), однако, с заявлением о распоряжении денежными <данные изъяты>) ни Борисов А.Н., ни Борисова Л.И. не обращались, <данные изъяты>) им не выплачивались.

Кроме того, согласно сообщениям общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация», поступившим в адрес суда по электронной почте, договор целевого денежного займа № № от 15 января 2016 года был подписан, но не вступил в силу, так как договор купли-продажи недвижимости был составлен неверно (неправильно распределены доли), деньги не были переведены заемщикам, обременение с недвижимости с их стороны было снято.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Беляковой М.Н. в адрес ответчиков Борисова А.Н., Борисовой Л.И. дважды направлялись уведомления с предложением о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 15 января 2016 года (л.д. 35-37).

Однако уведомления были оставлены ответчиком без ответа.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 65Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, договор может быть расторгнут в судебном порядке, право собственности ответчиков на недвижимость на основании этого подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 15 января 2016 года между Беляковой М.Н. , Борисовой Л.И. и Борисова А.Н..

Прекратить право Борисова А.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Прекратить право Борисовой Л.И. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Прекратить право Борисова А.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Прекратить право Борисовой Л.И. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

Секретарь: