Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2014 ~ М-148/2014 от 06.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2014 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мордакиной Н.А. к администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, Федосееву В.В., Кошкаровой З.М., Писакову Н.Н., Калугер В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Мордакиной Н.А. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.

Мордакина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, Федосееву В.В., Кошкаровой З.М., Писакову Н.Н., Калугер В..

В своих требованиях просит:

- выделить ей изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., двух кухонь, коридора, трех холодных пристроек, а так же веранду (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу <адрес>;

- сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района, но право не зарегистрировано. Жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., двух кухонь, коридора, трех холодных пристроек и находится в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройка, расположено в частном секторе, в одноэтажном четырехквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартир №, № и № капитальными стенами. Он как собственники, фактически пользуются частью жилого дома, за свой счет производят текущий и капитальный ремонт соответствующей части жилого помещения. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает Федосеев В.В., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает Писаков Н.Н., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает Кошкарова З.М., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Спора о площади квартир и пользовании надворными постройками у нее ни с кем нет. В принадлежащей ей квартире с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство. Демонтировано: несущие перегородки с дверным блоком между кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м., в результате площадь коридора увеличилась до <данные изъяты> кв.м., часть кирпичной печи в кухни площадью <данные изъяты> кв.м., в результате площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м., сантехническое и газовое оборудование (раковина) в кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Установлено: сантехническое и газовое оборудование (раковина и АГВ) в кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Строение (литер а 2) находится в исправном техническом состоянии.

В настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебном заседании истица Мордакина Н.А. и ее представитель, по доверенности Ермилов В.В. требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Сапова Ю.А., в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что администрация не возражает по существу заявленного иска.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без представителя МКП, иск признают в полном объеме.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился. В поступившем письме просят рассмотреть иск без участия представителя администрации в судебном процессе. Так же сообщают, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно.

Ответчики Федосеев В.В., проживающий в квартире № дома № <адрес>, Кошкарова З.М., проживающая в квартире №, Писаков Н.Н. и Калугер В., проживающие в квартире № в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме является Мордакина Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой Мордакиной Н.А. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., трех помещений в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из четырех квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, со стороны квартиры № имеется веранда (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., на возведение которой разрешение не предъявлено.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Строение (литер а 2) находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения (литер а2) отвечает требованиям:

- пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности;

- СП 4.13130. 2009 г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям»;

- эксплуатационным характеристикам;

- СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Возведенное строение не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, соответствует архитектурным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство), в том числе связанная с возведенной постройкой, не нарушает права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

Истица, как собственники квартиры № фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., трех помещений в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящейся в двухквартирном жилом доме с надворными постройками.

Истица Мордакина Н.А. также пользуется находящимися на территории домовладения верандой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истицей для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Мордакина Н.А. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истица участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Мордакина Н.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в четырехквартирном жилом доме не определены, то доля истицы от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/4.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Мордакиной Н.А., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Мордакиной Н.А. права собственности на изолированную часть жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мордакиной Н.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в доме № <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Выделить Мордакиной Н.А. в счет 1/4 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., трех помещений в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а так же веранду (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Мордакиной Н.А. право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2) и надворными пристройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков