Решение по делу № 2-1256/2020 от 19.06.2020

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2017-001027-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

01 сентября 2020 года Дело № 2-1256/2020

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре К.А. Шапаревой, помощнике судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Степанову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Степанову А.Н. о взыскании *** руб. *** коп., в том числе *** руб. *** коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от 07.08.2013 за период с 07.08.2013 по 31.12.2016, 183 961 руб. 44 коп. неустойки за период с 16.08.2013 по 31.12.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что в 07.08.2013 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ***, для строительства магазина-склада промышленных товаров. Условиями названного договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца, за последний месяц года до 15 ноября текущего года. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей с августа 2013 года в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка.

Решением суда от 29 марта 2017 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу администрации взыскано 534 292 руб. 80 коп., в том числе 454 292 руб. 80 коп. долга, 80 000 руб. неустойки. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 07 июня 2017 года решение суда изменено в части подлежащих взысканию сумм, с ответчика взыскано 327 813 руб. 09 коп. долга и 50 000 руб. неустойки.

Определением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 19 июня 2020 года решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Степановым А.Н 07 августа 2013 года на основании постановления администрации города Черногорска *** от 07.08.2013 заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от 07.08.2013 передал ответчику в аренду земельный участок площадью 1269 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Черногорск, в районе ***, предназначенный для строительства магазина-склада промышленных товаров, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Срок действия договора сторонами установлен с 07.08.2013 до 01.01.2015 (пункт 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.09.2013, что подтверждается оттиском штампа управления Росреестра по Республике Хакасия на договоре, а также справочной информацией по объектам недвижимости, являющейся общедоступной, размещенной в свободном доступе в сети Интернет (rosreestr.ru).

В пунктах 2.3, 2.4 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 61 590 руб. 25 коп. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пунктом 2.7 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до 01.01.2015. Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, ответчик в судебном заседании указал, что после истечения срока действия договора земельный участок Администрации не возвращал, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор продлился и в предъявленный ко взыскании период был действующим.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 09 августа 2019 года по делу № 2а-1242/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Хакасия от 28 ноября 2019 года, признаны не соответствующими иному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и не действующим со дня вступления решения суда в законную силу:

1) постановление администрации города Черногорска от 21 декабря 2012 года № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования»:- в редакции постановления администрации города Черногорска от 26.08.2015 № 3097-П в части определения коэффициентов вида разрешенного использования в размере 7,12 для земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. (магазины), а также в размере 13,81 для земельных участков, предназначенных для размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей (обслуживание автотранспорта), установленных в пунктах 4.4 и 4.9 таблицы (приложения к постановлению) «Коэффициент арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования»;

- в редакции постановления администрации города Черногорска от 23.05.2016 № 1568-П в части определения коэффициентов вида разрешенного использования в размере 7,12 для земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. (магазины), а также в размере 5,5 для земельных участков, предназначенных для размещения автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса (объекты придорожного сервиса), установленных в пунктах 4.4 и 4.9.1 таблицы (приложения к постановлению) «Коэффициент арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования».

2) постановление администрации города Черногорска от 23.05.2016 № 1568-П «О внесении изменений в постановление администрации города Черногорска от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования» в части пункта 3, распространяющего его действие на отношения, возникшие с 16.09.2015.

Постановлением администрации города Черногорска от 21 декабря 2012 года № 4408-П в первоначально действовавшей редакции предусмотрен коэффициент (Кв) в размере 1,97 (земельные участки, предоставленные на период строительства объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания).

Согласно расчету суда размер задолженности по арендной плате за предъявленный ко взысканию период составляет 219 208 руб. 24 коп., исходя из следующего:

- за период с 07.08.2013 по 31.12.2013 – 2 786 888 руб. 97 коп. х 1 х 1,97% : 365 х 147 = 22 111 руб. 10 коп.;

- за 2014 год – 2 786 888 руб. 97 коп. х 1,065 х 1,97% = 58 470 руб. 32 коп.;

- за 2015 год – 2 786 888 руб. 97 коп. х 1,186 х 1,97% = 65 113 руб. 43 коп.;

- за 2016 год – 2 786 888 руб. 97 коп. х 1,339 х 1,97% = 73 513 руб. 39 коп.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 16.08.2013 по 31.12.2016 сумме 183 961 руб. 44 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка *** от 07.08.2013 в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, кроме того значительный размер неустойки вызван длительным не обращением с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 35 000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5742 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с Степанова А.Н. в пользу администрации города Черногорска 219 208 руб. 24 коп. долга, 35 000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с Степанова А.Н. в доход местного бюджета 5742 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2020.