Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2013 ~ М-357/2013 от 12.08.2013

Гр. дело № 2-383/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года                         г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепалова Е.Ф. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щепалов Е.Ф. обратился в суд с истком к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области (далее - администрация г. Полярные Зори) и Муниципальному казенному учреждению (отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори (далее – МКУ «ОИОиМК») о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец указал, что им в 1988 году на территории ГЭК «***» был построен гараж общей площадью *** кв.м., которому впоследствии был присвоен номер ***.

С 1988 года он беспрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом, фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, потребленных в гараже, что подтверждается справкой председателя ГЭК «***», письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори от 05.06.2013 № ***..

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 17.06.2013 № ***, сведения о зарегистрированных правах на гараж № *** в ГЭК «***» в ЕГРП отсутствуют.

Правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс у него (истца) отсутствуют, в связи с чем, оформить свое право собственности на спорный гаражный бокс он (истец) не может.

На основании изложенного просит признать за ним (Щепаловым Е.Ф.) право собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ГЭК «***» г. Полярные Зори, Мурманской области.

Истец Щепалов Е.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).

Ответчик - представитель администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Полярные Зори, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 29).

Ответчик - представитель МКУ «ОИОиМК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя МКУ «ОИОиМК», против удовлетворения иска не возражал (л.д. 31).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Щепалова Е.Ф. к администрации г. Полярные Зори и МКУ «ОИОиМК» о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Из материалов дела судом установлено, что истец Щепалов Е.Ф. в 1988 году за счет личных средств построил гаражный бокс в ГЭК «***», которому впоследствии был присвоен № ***. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на встроенное помещение гаража № ***, кадастровым паспортом гаража № *** в ГЭК «***» (л.д. 11-15, 16-18).

Указанный гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, первоначально закрепленным за ГЭК № *** решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 (л.д.4).

В 1992 году ГЭК № *** был реорганизован (разделен на отдельные кооперативы), что подтверждается постановлением главы администрации г. Полярные Зори от 26.10.1992 № 348-а (л.д.6). В результате разделения ГЭК № *** на основании постановления администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 14.10.1992 № 327 был создан ГЭК «***» (л.д. 5).

Постановлением администрации г. Полярные Зори от 05.08.1998 № 314 на основании материалов инвентаризации земельных участков, занимаемых гаражными кооперативами на территории муниципального образования г. Полярные Зори, и во исполнение постановления администрации Мурманской области от 04.04.1994 № 133 «Об экономическом урегулировании земельных отношений на территории области», земельный участок, выделенный ГПК «***» на праве постоянного пользования был перерегистрирован и закреплен за ГПК «***» на праве аренды (л.д.7-9).

Согласно техническому паспорту на гараж № ***, расположенный в ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области, построенный истцом гаражный бокс имеет бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление (л.д.13,15). Общая площадь строения составляет *** кв. м. в том числе площадь подвала. Имеется кадастровый паспорт помещения гаража № ***, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 19-20).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

С даты постройки гаражного бокса № *** в ГЭК «***», т.е. с 1988 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и использует гараж для хранения автотранспорта, а также несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаража, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** (л.д.35).

Щепалов Е.Ф. является членом кооператива ГПК «***» г. Полярные Зори Мурманской области, где за ним числится гаражный бокс № ***, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива гр.К., информацией отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори (л.д.22, 10).

Таким образом, судом установлено, что истец Щепалов Е.Ф. фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж № ***, расположенный в ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области, отсутствуют (л.д.23).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Щепалова Е.Ф. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании установлено, что возведенное строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, что не оспаривается и ответчиком.

Учитывая, что истец с 1988 года, т.е. более 28 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, суд полагает, что последний в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Щепалова Е.Ф. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щепалова Е.Ф. к Администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Щепаловым Е.Ф. право собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца.

Судья                              Т.Б. Провоторова