Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2014 ~ М-1482/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-1973/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2014 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Алексеева А.В.,

представителя истца Губаревой И.И., - по доверенности Магола В.О.,

ответчиков Нечаева Т.В., Артыкбаева О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаревой И. И. к Нечаевой Т. В., Артыкбаеву О. Ю. о запрете на вселение арендаторов и нанимателей, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Губарева И. И. обратилась в суд с иском к ответчикам Нечаевой Т.В. и Артыкбаеву О.Ю. о выселении Артыкбаева О.Ю. из жилого помещения по <адрес>, об обязании Нечаеву Т.В. не вселять арендаторов и нанимателей в квартиру по указанному адресу без предварительного письменного согласия Губаревой И.И. и членов ее семьи.

В обоснование своих требований указала на то, что спорным жилым помещением является квартира <номер> коммунального заселения по <адрес>, состоящая из трех комнат. Она является собственником комнаты №1 общей площадью <данные изъяты>, Нечаева Т.В. – собственником комнаты № 2, Федорова З.А. – собственником комнаты № 3. Пользователями комнаты принадлежащей истице являются: дочь истца – Магола В.О., внучка – Г., зять – О., вселенные в качестве членов ее семьи. Нечаева Т.В. в принадлежащей ей комнате никогда не проживала. Артыкбаев О.Ю. зарегистрирован Нечаевой Т.В. по спорному адресу временно на период с 06.05.2014г. по 06.05.2015г..Фактически Артыкбаев О.Ю. проживает по спорному адресу с 24.04.2013г., однако согласие на вселение данного ответчика истица и члены ее семьи не давали, что влечет нарушение прав истца и членов ее семьи на пользование местами общего пользования в спорной квартире. Артыкбаев О.Ю. причиняет семье истца крайние неудобства и беспокойство, постоянно провоцирует на конфликт, а именно: поднимается вопрос об уборке мест общего пользования и покупки чистящих средств для уборки мест общего пользования. По данному вопросу истицы неоднократно обращалась к ответчику Нечаевой Т.В., однако последняя игнорирует все просьбы о выселении, в связи с чем, истец, основываясь на положениях ст.ст. 17,30,41,80, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с настоящим иском, требуя устранения ее прав, как собственника комнаты в коммунальной квартире.

Истец Губарева И.И. в судебное заседание не явилась. Ее интересы по доверенности в судебном заседании представляла Магола В.О., которая настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных ее доверителем к ответчикам. Пояснила, что истица по спорному адресу не проживает. Фактически в принадлежащей истице комнате проживает семья Маголы В.О. – дочери истицы. Не отрицала, что с момента предъявления настоящего иска в суд ответчик Артыкбаев О.Ю. в комнате, предоставленной ему ответчиком Нечаевой Т.В., не проживает. Также указала, что поскольку доли мест общего пользования не выделены, то ответчик Нечаева Т.В. не вправе вселять посторонних лиц без согласия истца и членов ее семьи, в связи с чем Артыкбаев О.Ю. подлежит выселению. По факту проживания Артыкбаева О.Ю. в квартире по спорному адресу, Магола В.О. обращалась в МУ МВД России «Серпуховское», представив суду копию проверочного материала.

Ответчик Нечаева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что между ней и Артыкбаевым О.Ю. заключен договор коммерческого найма принадлежащей ей комнаты. Налог на комнату по спорному адресу она уплачивает регулярно. Жалоб со стороны соседки комнаты № 3 Федоровой З.А. на нарушение со стороны Артыкбаева О.Ю. правил пользования жилым помещением не поступало. Полагает, что обращением с иском в суд послужили неприязненные отношения Магола В.О. с ответчиками. Считает, что Губарева И.И. также не могла без ее (ответчика) согласия на вселение в коммунальную квартиру членов своей семьи.

Ответчик Артыкбаев О.Ю. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в настоящее время по спорному адресу он не проживает в связи с рассмотрением настоящего спора в суде. Отметил, что на момент его проживания в квартире, он производил уборку мест общего пользования, со стороны Федоровой З.А. к нему претензий не было, правила общежития он не нарушал.

Третье лицо Федорова З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что согласие на вселение квартирантов не давала, возражает против их вселения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон по делу, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по <адрес>.

Комнату N 1 площадью <данные изъяты> м по договору найма занимают: Г., Магола В.О., Ю.. Указанные лица зарегистрированы на данной жилой площади по месту своего жительства (л.д.18,42-43).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Губарева И.И., на основании договора купли-продажи от <дата>, является собственником комнаты, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 3, номер на поэтажном плане 1, адрес <адрес> (л.д.15).

Комната N 2 с местами общего пользования площадью <данные изъяты> с 28/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты> по указанному выше адресу находится в собственности Нечаевой Т.В. (свидетельства о государственной регистрации права от <дата> – л.д.28, выписка из ЕГРП – л.д.6).

В названной комнате зарегистрирован Артыкбаев О.Ю. временно до 06.05.2015г. (л.д.17,46).

Комната № 3 площадью <данные изъяты> с местами общего пользования по спорному адресу принадлежит Федоровой З.А. (выписка из ЕГРП л.д.7).

Федорова З.А. зарегистрирована и проживает по месту жительства по <адрес> (л.д.44).

<дата> между Нечаевой Т.В. и Артыкбаевым О.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Нечаева Т.В. передала в наем Артыкбаеву О.Ю. изолированную комнату размером <данные изъяты> с местами общего пользования вспомогательной площади <данные изъяты> по <адрес>, за плату коммунальных платежей в пользование для проживания в ней на срок до <дата> (л.д.24-26,27).

В материалы дела представлена копия проверочного материала МУ МВД «Серпуховское» по обращению Магола В.О. по вопросу проживания жильцов в комнате, принадлежащей Нечаевой Т.В., по итогам которого постановлением дознавателя МУ МВД России «Серпуховское» от 17.05.2014г. в возбуждении уголовного дела по заявлению Магола В.О. отказано (л.д.37-41).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия нанимателей всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора.

Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу находящегося в собственности жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.

Право Артыкбаева О.Ю. проживать в комнате площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>, собственником данной комнаты – Нечаевой Т.В., не оспаривается.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Артыкбаев О.Ю., проживал в спорной комнате на основании договора найма, заключенного с собственником спорной комнаты Нечаевой Т.В., которая в силу закона имеет право владения, пользования и распоряжения спорной комнатой, при этом доказательств того, что ответчики нарушают правила общежития, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, в ходе рассмотрения дела представлено не было. Сведений о том, что ответчиками осуществляются подобные действия, и они предупреждались о необходимости устранения указанных нарушений, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Заключение Нечаевой Т.В. и Артыкбаева О.Ю. договора коммерческого найма жилого помещения в виде изолированной комнаты с местами общего пользования прав и законных интересов И., равно как и Федоровой З.А., как собственников других комнат в данной квартире, также не нарушает.

Таким образом, содержащиеся в иске ссылки на нарушение ответчиками права Губаревой И.И. на места общего пользования в квартире носят ошибочный характер и на законе не основаны, так как распоряжение Нечаевой Т.В. своими правами на комнату, находящуюся в собственности, и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия Губаревой И.И. и членов ее семьи не нарушает имущественные права последних, поскольку соответствующая комната является самостоятельным объектом прав собственности, в отношении которой Губарева И.И. вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41 - 42 ЖК РФ, являться не может.

Кроме того, судом установлено, что Губаревой И.И. принадлежит комната, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 3, номер на поэтажном плане 1, <адрес>, без доли на места общего пользования, в связи с чем, ссылка истца на норму ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованной.

Таким образом, действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры. Оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губаревой И. И. о выселении Артыкбаева О. Ю. из жилого помещения по <адрес>, об обязании Нечаеву Т. В. не вселять арендаторов и нанимателей в квартиру по указанному адресу без предварительного письменного согласия Губаревой И.И. и членов ее семьи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2014 года.