Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-456/2021 ~ М-1-295/2021 от 04.03.2021

УИД 40RS0008-01-2021-000371-67

Дело № 2-1-456/2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков

30 апреля 2021 года

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга к Поповских К. В., Пономареву С. В. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

04.03.2021 года Акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга обратился в суд с иском к Поповских К.В., Пономареву С.В. об освобождении имущества от ареста, указывая, что определением судьи Жуковского районного суда Калужской области по делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Пономареву С.В.: жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289. На основании определения выдан исполнительный лист серии ФС <НОМЕР ИЗЪЯТ>. <ДАТА> начальником отделения-старшим судебным приставом Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области на основании вышеуказанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство <НОМЕР ИЗЪЯТ>-ИП о наложении ареста на имущество Пономарева С.В. в пользу взыскателя Поповских К.В. На основании постановления о возбуждении исполнительного производства <НОМЕР ИЗЪЯТ>-ИП от <ДАТА> в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома (запись №<НОМЕР ИЗЪЯТ>228-40/007/2018-4 от <ДАТА> и земельного участка (запись №<НОМЕР ИЗЪЯТ>289-40/007/2018-2 от <ДАТА>. Арест дома и земельного участка нарушает права истца как залогодержателя, оставившего нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой. Между АКБ «Фора-Банк» в лице АКБ ««Фора-Банк» (АО) в <АДРЕС> и Пономаревым С.В. <ДАТА> заключен договор ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Согласно условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 3 070 000 руб. на срок до <ДАТА>, а заемщик обязался вернуть полученный кредит в установленный срок и уплатить проценты за пользования кредитом по ставке 20% годовых, ежемесячно погашая задолженность в размере не менее установленного договором аннуитетного платежа 59329 руб. 49 коп. (п.1.1,3.1,3.5 кредитного договора). В соответствии с п. 1.2 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения заемщиком в собственность следующих объектов недвижимости: здания, назначение жилое, 2-этажное, общая площадь 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289 за цену, равную 5 300 000 рублей, из которых: стоимость дома 4 470 000 руб., стоимость земельного участка 830 000 руб. Согласно п.1.3 кредитного договора объекты недвижимого имущества, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка считаются находящимися в залоге у банка: жилой дом с момента государственной регистрации ипотеки, земельный участок с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Пономаревым С.В. <ДАТА>, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от <ДАТА>. Ипотека жилого дома и земельного участка зарегистрирована Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 15.05.2015 года. С момента регистрации права собственности заемщика на земельный участок с жилым домом (15.05.2015 года) они считаются находящимися в залоге у банка в силу закона (п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 27.04.2015 года. Ссылаясь на ст.ст.12, 309, 334 п.1 ГК РФ, п.2 ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям лица, не являющегося залогодержателем в условиях отсутствия исполнительного документа об обращении в его интересах взыскания на заложенное имущество противоречит требованиям ст.ст. 78,80 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 334 ГК РФ, и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя и должника в рамках исполнения обязательств по договорам залога. Пономарев С.В. ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору о предоставлении ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, в связи с чем, Банк обратился в Жуковский районный суд с иском к Пономареву С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА> по иску акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в <АДРЕС> к Пономареву С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: расторгнуть с <ДАТА> договор о предоставлении ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, заключенный между акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в <АДРЕС> и Пономаревым С. В.. Взыскать с Пономарева С. В. в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в <АДРЕС> задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> в сумме 3 390 356 рублей 91 копейка, в том числе: 2 856 817 рублей 33 копеек - основной долг, 513 539 рублей 58 копеек - проценты за пользование кредитом, 5000 рублей- пени за несвоевременную уплату основного долга, 15 000 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов. Взыскать с Пономарева С. В. в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в <АДРЕС> расходы по уплате госпошлины в размере 37 529 рублей 45 копеек, расходы по проведению оценки рыночной стоимости недвижимости в сумме 25 000 рублей. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет исполнения обязательств по договору о предоставлении ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Пономареву С. В.: здание, назначение жилое, 2-этажное, общая площадь 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, установив начальную продажную цену в размере 3 388 000 рублей, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289, установив начальную продажную цену в размере 185 600 рублей.

    Решение вступило в законную силу 19.07.2018 года.

    В соответствии с Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от 03.06.2020 года, актом передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.06.2020 года судебный пристав-исполнитель Жуковского РОСП УФССП по Калужской области Паршин Д.А. передал, а филиал Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга принял не реализованное в принудительном порядке заложенное имущество должника Пономарева С.В. в рамках исполнительного производства <НОМЕР ИЗЪЯТ> –ИП от 23.11.2018 года, возбужденного на основании исполнительного документа по делу <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Таким образом, у Банка возникло право, подлежащее государственной регистрации. Однако, в связи с имеющимися запретами государственная регистрация перехода права собственности к Акционерному коммерческому банку «ФОРА-БАНК» (АО) на нереализованное в принудительном порядке имущество Пономарева С.В. на основании Постановления и Акта в настоящее время невозможно. Просит освободить от ареста недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289. Взыскать с Поповских К.В. и Пономарева С.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

<ДАТА> в суд поступило уточненное исковое требование Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга к Поповских К. В., Пономареву С. В. об освобождении имущества от ареста. Просит освободить от ареста недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289. Взыскать с Пономарева С.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) Слитинский И.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства

Ответчик Пономарев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Ответчик Поповских К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между АКБ ««Фора-Банк» в лице АКБ «Фора-Банк» (АО) в <АДРЕС> и Пономаревым С.В. 27.04.2015 года заключен договор ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Согласно условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 3 070 000 руб. на срок до 15.04.2025 года, а заемщик обязался вернуть полученный кредит в установленный срок и уплатить проценты за пользования кредитом по ставке 20% годовых, ежемесячно погашая задолженность в размере не менее установленного договором аннуитетного платежа 59329 руб. 49 коп. (п.1.1,3.1,3.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения заемщиком в собственность следующих объектов недвижимости: здания, назначение жилое, 2-этажное, общая площадь 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289 за цену, равную 5 300 000 рублей, из которых: стоимость дома 4 470 000 руб., стоимость земельного участка 830 000 руб.

Согласно п.1.3 кредитного договора объекты недвижимого имущества, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка считаются находящимися в залоге у банка: жилой дом с момента государственной регистрации ипотеки, земельный участок с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Пономаревым С.В. <ДАТА>, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от <ДАТА>.

Ипотека жилого дома и земельного участка зарегистрирована Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 15.05.2015 года.

С момента регистрации права собственности заемщика на земельный участок с жилым домом (15.05.2015 года) они считаются находящимися в залоге у банка в силу закона (п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 27.04.2015 года.

    12.02.2018 года акционерный коммерческий банк «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в г. Калуга обратился в Жуковский районный суд Калужской области с иском к Пономареву С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    14.06.2018 года Жуковским районным судом принято решение о расторжении с 08.02.2018 года договора о предоставлении ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, заключенного между акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в <АДРЕС> и Пономаревым С.В., взыскании с Пономарева С.В. в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в <АДРЕС> задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> в сумме 3 390 356 рублей 91 копейка, в том числе: 2 856 817 рублей 33 копеек - основной долг, 513 539 рублей 58 копеек - проценты за пользование кредитом, 5000 рублей- пени за несвоевременную уплату основного долга, 15 000 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, расходов по уплате госпошлины в размере 37 529 рублей 45 копеек, расходов по проведению оценки рыночной стоимости недвижимости в сумме 25 000 рублей, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов в счет исполнения обязательств по договору о предоставлении ипотечного кредита <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Пономареву С. В.: здание, назначение жилое, 2-этажное, общая площадь 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, установив начальную продажную цену в размере 3 388 000 рублей, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289, установив начальную продажную цену в размере 185 600 рублей.

    Решение Жуковского районного суда вступило в законную силу 19.07.2018 года.

09.02.2018 года Поповских К.В. обратился в Жуковский районный суд Калужской области с иском к Пономареву С.В. о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов.

17.07.2018 года в Жуковский районный суд Калужской области суд поступило ходатайство Поповских К.В. о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику в пределах заявленных исковых требованиях в размере 2570 426 рублей, так как непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

    Определением Жуковского районного суда от 17.07.2018 года приняты меры по обеспечению иска Поповских К. В. к Пономареву С. В. о взыскании денежных средств по договорам займа, судебных расходов, наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Пономареву С. В. в пределах заявленных исковых требованиях в размере 2 570 426 рублей.

На основании определения выдан исполнительный лист серии ФС <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

    В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика, административного ответчика (далее - ответчика, в исполнительном производстве - должника), находящееся у него или у третьих лиц (часть 1, пункт 5 части 3 статьи 68 названного Закона).

    Во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом.

    Если суд принял обеспечительную меру в виде ареста имущества ответчика, установив только его общую стоимость, то конкретный состав имущества, подлежащего аресту, и виды ограничений в отношении его определяются судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 80 Закона об исполнительном производстве.

    Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (ч.1). Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (ч.3).

    Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается (ч. 3.1). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч.4).

    Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

    Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

    Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

27.07.2018 года начальником отделения-старшим судебным приставом Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области Цветковой Л.А. на основании вышеуказанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство <НОМЕР ИЗЪЯТ>-ИП о наложении ареста на имущество Пономарева С.В. в пользу взыскателя Поповских К.В.

    30.08.2018 года судебным приставом Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области Маленевским Д.И. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании исполнительного листа серии ФС <НОМЕР ИЗЪЯТ>, выданного Жуковским районным судом Калужской области. Указанным постановлением объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, общей площадью 158,3 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, и земельного участка, с кадастровым номером 40:07:10280:289, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>.

На основании вышеуказанного постановления от <ДАТА> в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома (запись №<НОМЕР ИЗЪЯТ>228-40/007/2018-4 от <ДАТА> и земельного участка (запись №<НОМЕР ИЗЪЯТ>289-40/007/2018-2 от <ДАТА>.

    Во исполнение решения Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА>, судебным приставом-исполнителем Жуковского РОСП УФССП по Калужской области Паршиным Д.А. <ДАТА> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому судебный пристав-исполнитель Жуковского РОСП УФССП по Калужской области Паршин Д.А. передал, а филиал Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга принял не реализованное в принудительном порядке заложенное имущество должника Пономарева С.В. в рамках исполнительного производства <НОМЕР ИЗЪЯТ> –ИП от <ДАТА>, возбужденного на основании исполнительного документа по делу <НОМЕР ИЗЪЯТ>, а именно: жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, и земельный участок, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289.

    Актом передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.06.2020 года подтверждается передача взыскателю вышеуказанного недвижимого имущества.

    Таким образом, у Банка возникло право, подлежащее государственной регистрации. Однако, в связи с имеющимися запретами государственная регистрация перехода права собственности к Акционерному коммерческому банку «ФОРА-БАНК» (АО) на нереализованное в принудительном порядке имущество невозможна.

    Решением Жуковского районного суда Калужской области по гражданскому делу №2-1-531/2018 г. от 08.08.2018 года по иску Поповских К. В. к Пономареву С. В. о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов, постановлено: взыскать с Пономарева С. В. в пользу Поповских К. В. задолженность по договору займа от <ДАТА> в размере 950 000 рублей, проценты по договору займа в размере 11 484 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 287 431 рубль 80 копеек, взыскать с Пономарева С. В. в пользу Поповских К. В. задолженность по договору займа от <ДАТА> в размере 1 050 000 рублей, проценты по договору займа в размере 53 041 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 268 344 рубля 09 копеек, взыскать с Пономарева С. В. в пользу Поповских К. В. госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 18 200 рублей, взыскать с Пономарева С. В. в доход МР «Жуковский район» госпошлину в размере 3101 рубль 50 копеек.

    04.03.2021 года Акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) обратился в Жуковский районный суд с иском к Поповских К.В., Пономареву С.В. об освобождении имущества от ареста, указывая, что наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям лица, не являющегося залогодержателем в условиях отсутствия исполнительного документа об обращении в его интересах взыскания на заложенное имущество противоречит требованиям ст. 78,80 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 334 ГК РФ, и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя и должника в рамках исполнения обязательств по договорам залога.

    Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

При этом в силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    Согласно ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу вышеупомянутых норм материального права истец вправе был обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, поскольку наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору об ипотеке (залоге).

На основании ст.98 ГПК РФ с Пономарева С.В. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при обращении в суд с иском в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Освободить от ареста, наложенного определением Жуковского районного суда Калужской области от 17.07.2018 года, недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР ИЗЪЯТ>228, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь 746 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, в районе д. <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>289.

    Взыскать с Пономарева С. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сизова О.В.