Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2019 (2-2220/2018;) ~ М-2458/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 15 января 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Басовой Я.А.,

с участием представителя истца ТСН «Мещера» - Прудова А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСН «Мещера» к Еганову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Мещера» обратилось в суд с иском к Еганову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, мотивируя тем, что Товарищество образовано на базе объединения собственников помещений в зданиях по адресам: <адрес> путем присоединения к ТСН «Мещера» здания по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений по адресам: <адрес>. Ответчик не является членом ТСН и договор на обслуживание с Товариществом не заключал. Согласно п. 12.5 Устава ТСН, собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, до 10 числа месяца, следующего за текущим, заключенными с Товариществом и (или) ресурсоснабжающими организациями. В силу п. 12.6 Устава отсутствие указанных в п. 12.5 Устава договоров, не освобождает собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, от обязанности оплачивать обязательные платежи и взносы. ДД.ММ.ГГГГ определением мировой судья судебного участка № судебного района <адрес> районного суда <адрес> был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений, за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, в связи с поступившими от ответчика возражений относительно его исполнения. ДД.ММ.ГГГГ определением мировой судья судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений, за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, в связи с поступившими от ответчика возражений относительно его исполнения. Задолженность должника по оплате обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 193741 руб. 66 коп. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>). Просило взыскать с ответчика в пользу Товарищества задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 193741 руб. 66 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5075 руб.

В судебном заседании представитель истца Прудов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

    Ответчик Еганов Д.В. и его представитель по доверенности Серова С.В., извещавшиеся о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, возражений на иск и каких-либо ходатайств в суд не представили.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Еганов Д.В. является собственником нежилых помещений по адресам: <адрес> (право собственности на помещение № действовало до ДД.ММ.ГГГГ, данный объект отчужден ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выписками из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Из п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. «б» п. 28 Правил от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом также установлено, что управление многоквартирными жилыми домами №, №, №, № и № по <адрес> осуществляет ТСН «Мещера», что подтверждается Уставом Товарищества, утвержденного Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами общих собраний собственников помещений в указанных домах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, копии которых имеются в материалах дела.

Как усматривается из п. 14.1 Устава ТСН «Мещера» к компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в числе прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Пунктом 10.1 Устава ТСН закреплено, что Члены Товарищества и собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в доме и оплатой коммунальных услуг.

Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, до 10 числа месяца, следующего за текущим, заключенными с Товариществом и (или) ресурсоснабжающими организациями (п. 12.5 Устава ТСН). Отсутствие указанных в пункте 12.5 Устава договоров, не освобождает собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, от обязанности оплачивать обязательные платежи и взносы (п. 12.6 Устава).

Общим собранием членов ТСН «Мещера» утверждены ежемесячные тарифы обязательных платежей по статье «Содержание». Так, для домов (без лифта) - <данные изъяты> руб./м2, для домов (с лифтом) - <данные изъяты> руб./м2, для кладовок - <данные изъяты> руб./м2, ежемесячный размер платежа в резервный фонд с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб./м2.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Еганов Д.В. не является членом ТСН «Мещера» и договор на обслуживание с Товариществом не заключал.

Вместе с тем, с момента регистрации права собственности нежилых помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, у ответчика возникла обязанность ежемесячно вносить истцу плату за содержание и ремонт данных помещений.

Поскольку ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно расчетам, представленным истцом, общий размер задолженности ответчика за указанный период составляет 193741 руб. 66 коп.

Данные расчеты проверены судом, сомнений в обоснованности не вызывают и суд находит их арифметически верными. При расчете задолженности использовались тарифы, установленные общим собранием членов ТСН «Мещера».

Ответчик доказательств в опровержении данного расчета суду не предоставил. Обстоятельств, освобождающих Еганова Д.В. от уплаты задолженности, не установлено.

Таким образом, суд считает доказанным факт неуплаты ответчиком задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений в размере 193741 руб. 66 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме 5075 руб., подтвержденные имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Мещера» к Еганову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать с Еганова Д.В. в пользу ТСН «Мещера» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений за период с марта по июль 2018 г. в сумме 193741 (Сто девяносто три тысячи семьсот сорок один) руб. 66 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5075 (Пять тысяч семьдесят пять) руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                Судья –

    Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 г. Судья -