Решение по делу № 2-86/2013 (2-1405/2012;) ~ М-1335/2012 от 24.12.2012

Дело № 2 – 86 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - сооружение;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на сооружение.

Исковые требования истец ФИО1 мотивировал следующим: по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец ОАО «Строительно-монтажное управление №» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал, покупатель ФИО2 купил недвижимое имущество – железобетонное ограждение протяженностью 187,20 п.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1. Указанное имущество было оплачено покупателем ФИО2 Сделка купли-продажи указанного имущества проведена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «СМУ-4» в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал имущество истцу ФИО1 по договору купли-продажи. Оплата произведена в полном объеме, имущество передано по акту приема – передачи. Имущество расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истец обладает имуществом фактически, ведет себя по отношению к нему как собственник. Иных претендентов на владение указанным имуществом нет. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно кадастровому и техническому паспорту приобретенное имущество является недвижимым, так как состоит из железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как право продавца на проданное имущество никогда не было зарегистрировано. Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно п. 60 указанного постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 61 указанного постановления Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Истец ФИО1 просит признать право собственности на недвижимое имущество: железобетонное ограждение, протяженностью 187,20 п.м., расположенное по адресу: <адрес> литера 1, для государственной регистрации права.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, признать право собственности на недвижимое имущество - железобетонное ограждение протяженностью 187,20 п.м., возникшее на основании договора купли-продажи с продавцом ФИО2 Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 недвижимое имущество сооружение – указанное железобетонное ограждение, договор сторонами исполнен, они с продавцом не могут произвести государственную регистрацию перехода права собственности, так как право собственности продавца на недвижимое имущество не было зарегистрировано. Продавец ФИО2 приобрел имущество у ликвидированного предприятия ОАО «СМУ-4», государственная регистрация договора не была произведена, договор сторонами исполнен. Ограждение расположено на земельном участке, находящемся в его собственности, прилегает к зданию, находящемуся в его собственности. Договор купли-продажи исполнен, имущество находится в его владении. Ответчик ФИО2 исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 49), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования признает полностью. (л.д. 18, 25)

Представитель третьего лица Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не указал.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, возражений по иску не указал.

Представитель третьего лица Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не указал.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, возражений по иску не указал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика о признании исковых требований, суд находит исковые требованиями ФИО1 подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – продавец продал, покупатель ФИО1 купил железобетонное ограждение общей протяженностью 187,20 п.м. по адресу: <адрес>, литера 1, инвентарный номер №, указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества определена сторонами <данные изъяты> рублей, деньги получил продавец при подписании договора. Указанное имущество передано покупателю ФИО1 по Акту приема – передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 9)

В подтверждение возникновения права собственности у продавца ФИО2 представлен Договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец Открытое Акционерное Общество «Строительно-монтажное управление №» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продал, покупатель ФИО2 купил железобетонное ограждение общей протяженностью 187,20 п.м. по адресу: <адрес> литера 1, цена продаваемого имущества оплачена покупателем в момент подписания договора, имущество считается переданным покупателю без составления передаточной документации (акта приема - передачи). (л.д. 10)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, открытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление №» ликвидировано вследствие банкротства, ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРЮЛ сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д. 40)

Согласно Технического паспорта и Кадастрового паспорта на сооружение, объект представляет собой железобетонное ограждение протяженностью 187,20 кв.м., расположено по адресу: <адрес> литера 1, инвентарный номер 39545, (л.д. 11-17), расположено на земельном участке площадью 6995,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено сооружение №.

Сооружение – железобетонное ограждение примыкает к объекту недвижимости (двухэтажному панельному зданию склада столярных изделий) и не прерывается до конца объекта, данное сооружение является объектом недвижимости, согласно ст. 130 ГК РФ, так как объект связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, техническими критериями отношения имущества к недвижимому является монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте. (л.д. 34)

Истцом ФИО1 представлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выступает собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием : под производственную базу, общей площадью 6995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 7, 29) Кроме того истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости – склада столярных изделий, расположенного в <адрес>. (л.д. 29)

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на сооружение – железобетонное ограждение по адресу: <адрес>. (л.д. 27, 33)

В Архиве Чернушинского филиала Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации <адрес>» не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – железобетонное ограждение, протяженностью 187,20 п.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 32)

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании представленных доказательств ОАО «СМУ-4» являлось обладателем указанного железобетонного ограждения с учетом того, что регистрация данного права не являлась обязательной в силу статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Являясь собственником указанного сооружения, ОАО «СМУ-4» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор купли-продажи сооружения с покупателем ФИО2, расчет по договору между сторонами произведен полностью, передача имущества по договору сторонами не оспаривается. Государственная регистрация договора не произведена в связи с ликвидацией юридического лица ОАО «СМУ-4».

Владелец сооружения ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи сооружения с истцом ФИО1 Указанное сооружение покупателю передано, договор исполнен, расчет по договору произведен полностью. Государственная регистрация договора не произведена.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и ФИО1 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно статей 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности от ликвидированного предприятия ОАО «СМУ-4» к ответчику ФИО2, являющегося второй стороной договора купли-продажи.

Законность данной сделки сторонами и другими заинтересованными лицами не оспаривается.

Суд учитывает, что в настоящее время истец выступает собственником земельного участка, на котором расположено сооружение, и нежилого помещения, к которому примыкает ограждение.

При таких обстоятельствах требование истца о признании его права собственности на железобетонное ограждение по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на железобетонное ограждение протяженностью 187,20 п.м., расположенное по адресу: <адрес>, литера 1, инвентарный номер 39545.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Р. Низаева