Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2021 (2-2653/2020;) ~ М-2524/2020 от 11.11.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

с участием представителя истца Коршиковой О.А.,

ответчика Мироновой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чичкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению департамента управления имуществом городского округа Самара к Мироновой О. А., Мироновой Е. И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Т1, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, а также расположенные в нем жилые помещения.

Миронова О.А. является собственником 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 31,80 кв.м., в жилом помещении зарегистрированы Миронова О.А. и Миронова Е.И.

В адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения, однако до настоящего времени она не выразила согласия на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Мироновой О. А. 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой собственнику 1090393 рублей.

2. Прекратить право собственности Мироновой О. А. на 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

3. После выплаты денежной компенсации Мироновой О. А. признать право на 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

4. Снять с регистрационного учета Миронову О. А. и Миронову Е. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик Миронова О.А. в судебном заседании признала заявленные требования.

Ответчик Миронова Е.И., представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд, с учетом отсутствия возражений сторон, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без их участия.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Т1, признан аварийным и подлежащим сносу. Рекомендовано собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в течение шести месяцев со дня исполнения департаментом управления имуществом обязанности до <дата> по предоставлению гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, других жилых помещений.

Ответчику Мироновой О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 31,80 кв.м., в жилом помещении зарегистрированы Миронова О.А. и Миронова Е.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от <дата>.

Постановлением администрации городского округа Самара № от <дата> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес> общей площадью 63 кв.м.

Мироновой О.А. было направлено уведомление с копией указанного постановления администрации об изъятии земельного участка и жилых помещений, а также уведомление с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение, которое ответчик заключать отказалась в связи с несогласием с суммой возмещения.

Отчетом № ООО «Финэкс» определен размер возмещения за изъятие указанного жилого помещения у Мироновой О.А., который составил 1090393 рублей. Оснований для признания указанного отчета недопустимым доказательством не имеется.

По ходатайству ответчика Мироновой О.А. по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и размера убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием. Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № от <дата> общий размер возмещения определен экспертом в размере 950000 рублей, что не превышает заявленного истцом возмещения в размере 1090393 рублей, всвязи с чем судом не могут быть приняты возражения ответчика онесогласии с размером возмещения.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, поскольку в установленном законом порядке принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения по указанному адресу в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а между сторонами не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются установленные статьей 32 ЖК РФ основания для изъятия принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определения выкупной стоимости в соответствии с представленным истцом отчетом об оценке в размере 1090393 рублей, а также прекращения права собственности на спорные объекты недвижимости Мироновой О.А. и возникновения на них права собственности муниципального образования городского округа Самара после выплаты возмещения.

При этом судом не усматривается оснований для снятия с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно статье 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из приведенных материальных норм, суд не вправе подменять административные органы, обладающие полномочиями по учету изменений регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом городского округа Самара - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Мироновой О. А. 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой собственнику 1090393 рублей.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Мироновой О. А. на 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа Самара на 17/32 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в размере 1090393 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин