Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4020/2015 ~ М-4149/2015 от 19.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4020/2015 по иску ФИО3 к ООО «Сызрань-книга» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Сызрань-книга» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № *** купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истец приобрел нежилое здание по указанному адресу. Объект недвижимости передан истцу на основании акта приема-передачи <дата> года. ФИО3 пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. <дата> продавец объекта недвижимости – ООО «Сызрань-книга» был ликвидирован, о чем имеется запись в выписке из ЕГРЮЛ от <дата> года. Рахматуллин и продавец указанного нежилого здания не успели обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес> порядке, установленном действующим законодательством. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № *** нежилое здание литера А, площадью 100,3 кв.м., местоположение: Самарская область, г.Сызрань <адрес> является собственностью ФИО2. На объект наложен арест и запрещение отчуждения имущества <дата> на основании определения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> года. Решением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** право собственности за ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань <адрес> прекращено, право собственности признано на указанное нежилое здание за ООО «Сызрань-книга».

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО5, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО3 поддержала и уточнила, просила признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> заключенную между ООО «Сызрань-книга» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО3, признать за истцом право собственности на нежилое здание площадью 100, 3 кв.м., расположенное по указанному адресу, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что оплата по договору купли-продажи истцом произведена полностью в два этапа – задаток и основной расчет.

Представитель ответчика - ООО «Сызрань-книга» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда от <дата> ООО «Сызрань-книга» принадлежало на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Сызрань-книга» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем внесена запись регистрации <дата> года.

На основании определения арбитражного суда Самарской области от <дата> в отношении ООО «Сызрань-книга» временным управляющим назначен ФИО1

Согласно протокола № *** об итогах аукциона по продаже имущества ООО «Сызрань-книга» от <дата> – нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> победителем аукциона признан ФИО3

Установлено также, что <дата> между ООО «Сызрань-книга» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора расчет между сторонами в сумме 128 000 рублей произведен путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 30 дней после проведения аукциона, т.е. до <дата> года, задаток, перечисленный в сумме 25 000 рублей за участие в аукционе здания засчитывается в счет покупной цены.

Факт оплаты истцом по договору купли-продажи недвижимости от <дата> подтверждается платежными поручениями № *** от <дата> и № *** от <дата> года.

На основании акта приема-передачи от <дата> нежилое здание по указанному адресу передано ФИО3

Истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нежилое здание, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата> собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> является ФИО2, а ООО «Сызрань-книга» ликвидировано.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> заключенную между ООО «Сызрань-книга» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО3 состоявшейся, признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область. г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░.░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.