Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3222/2016 ~ М-2799/2016 от 12.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тямаевой С.А.,Тямаева Д.Г.,Гилазетдиновой Д.Г. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы, собственники по 1/3 доли каждый жилого дома <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, и собственники земельного участка площадью 300 кв.м. по тому же адресу, обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности на земельный участок по 1/3 доли за каждым, площадью 272,00 кв.м. в границах, согласно схемы, выполненной <данные изъяты> категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на следующее. По договору <данные изъяты>. <данные изъяты>. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 483 кв.м. по указанному адресу для строительства жилого дома. В 1961 году <данные изъяты>. подарил жилой дом <данные изъяты>., в 1983 году в порядке наследования собственником указанного дома стала являться <данные изъяты>., которой Постановлением Главы г.о.Самара за № от 26.04.2000 года земельный участок площадью 300 кв.м. был предоставлен в собственность, и на оставшуюся площадь земельного участка площадью 230, 60 кв.м. был заключен договор № аренды. по договору купли-продажи от 25.08.2000 года <данные изъяты>. продала истцам по 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 300 кв.м. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке. Истцы пользуются фактически всем земельным участком мерою 572 кв.м, из которых 272 кв.м. не оформлены. Данный участок огорожен забором, споров по границам нет. Они обратились 24.12.2015 года в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу предварительного согласования предоставления им в собственность бесплатно испрашиваемого участка, однако получили отказ, поскольку на земельном участке размещена часть дома.

В судебном заседании представитель истцов Хуснутдинов М.Х. поддержал заявленные требования, пояснил суду, что истцы после покупки дома и земельного участка, реконструировали дом, в связи с чем часть дома находится на испрашиваемом земельном участке, который всегда находился в пользовании как прежних собственников, так и истцов. Договор аренды земельного участка, который был заключен с предыдущим собственником они не переоформляли. Границы участка уточнены, пересечений с границами соседних участков, поставленных на кадастр нет. Полагает, что истцы имеют право на бесплатное предоставление в собственность данного участка, т.к. являются собственниками дома по сделке до 2001 года, и ранее данный участок был предоставлен в бессрочное пользование прежнему собственнику дома.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара Хайретдинова А.Ш. требования не признала, по основаниям, указанным в отказе в предоставлении предварительного согласования предоставления земельного участка. При выезде специалистов на земельный участок специалистами было установлено, что на земельном участке расположен дом, площадь которого не соответствует площади дома, собственниками которого являются истцы, представила фото.

В судебное заседание представитель третьего лица Самарского филиала ФКП Росреестра по Самарской области не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, указав, что пересечений границ участка нет, в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью 230,60 кв.м.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Отказ ДУИ от 5 апреля 2016 года в предварительном согласовании предоставления земельного участка л.д. 12,схема расположения земельного участка л.д. 13,14, свидетельство о регистрации права собственности истцов на жилой дом л.д. 15-17,21-22, свидетельство о регистрации права собственности истцов на земельный участок л.д. 18- 20, Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.08.2000 года л.д. 23-24, информация об отсутствии сведений о предоставлении истцам земельных участков по г.Самаре л.д. 27-29, сведения об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка пор адресу <адрес> л.д. 30, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома л.д. 31-34, Договор <данные изъяты> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома <данные изъяты> площадью 483 кв.м. л.д. 35-36, 49,50, выписка из свидетельство о вступлении в брак Тямаевой Д.Г./смена фамилии на Гилазетдинову/ л.д.37, выписка из ЕГРП л.д. 51,52, Договор аренды л.д. 57-65 план границ земельного участка по состоянию на 1999г. л.д. 69 акт согласования границ земельного участка л.д. 70 акт осмотра земельного участка от 24 марта 2016 года л.д. 71, фотографии жилого дома и земельного участка л.д. 72-76, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен по договору <данные изъяты>. <данные изъяты>. в бессрочное пользование, площадью 483 кв.м. по указанному адресу для строительства жилого дома. В 1961 году <данные изъяты>. подарил жилой дом <данные изъяты>., в 1983 году в порядке наследования собственником указанного дома стала являться <данные изъяты>., которой Постановлением Главы г.о.Самара за № от 26.04.2000 года земельный участок площадью 300 кв.м. был предоставлен в собственность, и на оставшуюся площадь земельного участка площадью 230, 60 кв.м. был заключен договор № аренды. По договору купли-продажи от 25.08.2000 года <данные изъяты>. продала истцам по 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 300 кв.м. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке. Согласно схемы расположения границы земельного участка, выполненной <данные изъяты> общая площадь земельного участка по указанному адресу, на котором расположен жилой дом истцов составляет 572 кв.м, 300 кв.м. в собственность, площадь испрашиваемого участка 272 кв.м. в точках/ 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.1/ л.д. 56. Испрашиваемый участок имеет с одной стороны общую границу с участком, находящимся в собственности, остальные границы с соседними участками, пересечения границ не установлено, споров с соседними землепользователями нет. Превышение общей площади двух участков 572 кв.м. от ранее предоставленной 483 кв.м. составляет 89 кв.м., что является допустимым. На испрашиваемом земельном участке расположен реконструированный жилой дом истцов, которые в последующем намерены оформить его в установленном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Тямаевой С.А., Тямаевым Д.Г., Гилазетдиновой Д.Г. право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 272,00 кв.м. в границах, согласно схемы, выполненной <данные изъяты>», категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 8 июля 2016 года

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ