Не определен по делу № 2-1885/2018 ~ М-1329/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-1885/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

г.Пермь                                                                                      18 июня 2018 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Дружининой А.А.,

с участием представителя истца Иванова С.А. по доверенности,

ответчика Тетенова С.Г.,

ответчика, представителя ответчика ООО «МАГПЕРММЕТ» Абрамова В.М. на основании устава,

    рассмотрев в предварительном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «МАГПЕРММЕТ», ООО «МАГПЕРММЕТ», Тетенову Сергею Геннадьевичу, Чарушниковой Алевтине Николаевне, Абрамову Виктору Михайловичу, Беловой Марине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

           ПАО Банк ВТБ обратилось с иском к ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «МАГПЕРММЕТ», ООО «МАГПЕРММЕТ», Тетенову С.Г., Чарушниковой А.Н., Абрамову В.М., Беловой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (Открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «МАГПЕРММЕТ» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Кредитор открыл Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств в размере 36 000 000,00 руб., окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых (<данные изъяты> % годовых) по дату фактического возврата кредита.

         Возврат каждого транша, выданного по кредитному договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платеж по траншу осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение данного транша.

        Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит в полной сумме в установленные Договором сроки (п.3.1.3. Договора); уплатить Кредитору проценты по кредиту в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором (п.3.1.2. Договора); за просрочку исполнения обязательств уплачивать неустойку, предусмотренную Договором (п.3.1.6. Договора); надлежащим образом соблюдать все прочие условия Договора (п. 3.1.8 Договора).

         В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или процентам за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей в день. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения Заемщиком просроченной задолженности включительно.

          Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме, зачислив Заемщику денежные средства на расчетный счет (что подтверждается прилагаемой к иску выпиской по расчетному счету).

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Тетеновым С.Г., Чарушниковой А.Н., ЗАО «МАГПЕРММЕТ» (с ДД.ММ.ГГГГ правопреемником является ООО «МАГПЕРММЕТ»), Абрамовым В.М., ИП Беловой М.В. заключен договор поручительства №, №, №, №, №, в соответствии с которыми Поручители в полном объеме отвечают перед Кредитором за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору. Поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение последним своих обязательств по Кредитному договору (п.п. <данные изъяты> Договора поручительства).

         Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные Кредитным договором.

         В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора Банк имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся ему по Кредитному договору платежей в сроки, установленные Кредитным договором.

         О досрочном возврате кредита Заемщик уведомлен. Доказательством отправки требования в адрес Заемщика является почтовый реестр от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора поручительства Кредитор направил Поручителю требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика. Доказательством отправки требований в адрес Поручителя является почтовый реестр от ДД.ММ.ГГГГ.

         Поручители на Требование не ответили, обязательства по Договору поручительства не исполнили.

          В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Кредитор имеет право обратиться к Поручителям с требованием исполнить обязательства Заемщика по Кредитному договору в объеме, указанном в Требовании. При этом Поручитель не вправе требовать от Кредитора, а Кредитор не обязан представлять Поручителю доказательства нарушения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору имеется задолженность в размере 26 252 704,99 руб., в т.ч. 20 907 000,00 руб. - сумма основного долга, 1100 351,07 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 345 183,30 руб. - сумма процентов на просроченный основной долг, 3 900 170,62 руб. - сумма неустойки (пени).

          Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере 18% годовых.

          Недобросовестными действиями ответчиков (выраженными в уклонении от исполнения принятых на себя договорных обязательств) нарушаются законные права истца на получение надлежащего исполнения обязательств в соответствии с их условиями и в установленные Кредитным договором сроки.

         Обоснование требований в части обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество:

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и ЗАО «МАГПЕРММЕТ» (с ДД.ММ.ГГГГ правопреемником является ООО «МАГПЕРММЕТ») заключен договор об ипотеке с условием о судебном порядке обращения взыскания №.

           Предметом ипотеки по данному договору об ипотеке являются:

           1) 1-этажное здание административного блока с 3-этажной пристройкой (лит.<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м, холодный пристрой (лит. <данные изъяты> лестница (лит. <данные изъяты>), площадка (лит. <данные изъяты>), крыльцо (лит. <данные изъяты>), приямок (лит. <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ». Номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

            2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под 1-этажное кирпичное здание административного блока (лит<данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ». Номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

            3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующую производственную базу, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ». Номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно п. <данные изъяты> договора об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, а также на все новые объекты недвижимости, возникшие в результате раздела/выдела/преобразования/реконструкции предмета ипотеки или перепланировки/переоборудования предмета ипотеки или осуществления действий по кадастровому учету предмета ипотеки/любой его части и образованных из него новых объектов недвижимости либо совершения любых иных подобных действий.

           С учетом вышеизложенного также предметом ипотеки по данному договору об ипотеке является:

           4) <данные изъяты> здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ». Номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по кредитным договорам истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договорам об ипотеке недвижимое имущество.

           В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного независимым оценщиком Шипковой Э.В., членом ООО «<данные изъяты> свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «№», рыночная стоимость предметов ипотеки, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 217 000 руб. с НДС (31 865 691,00 руб. без НДС), в том числе: 1-этажное здание административного блока с 3-этажной пристройкой (лит<данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м - 33 312 800,00 руб. с НДС (28 231 186 руб. без НДС), земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м - 886 200 руб., земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м - 1 250 000 руб., 1-этажное здание склада, общая площадь <данные изъяты>.м - 1 768 000 руб. с НДС (1 498 305 руб. без НДС).

          В этой связи считает, что начальную продажную стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 29 773 600 руб. с НДС (25 492 552,80 руб. без НДС), в том числе: 1-этажное здание административного блока с 3-этажной пристройкой (лит. <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м. - 26 650 240,00 руб. с НДС (22 584 948,80 руб. без НДС), земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м. - 708 960 руб., земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м - 1 000 000 руб., 1-этажное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м - 1 414 400 руб., с НДС (1 198 644 руб. без НДС).

         Обоснование требований в части обращения взыскания на заложенное по договорам о залоге движимое имущество:

         В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Кредитором и Тетеновым С.Г. был заключен Договор залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Предметом залога по данному договору залога является автомобиль марки, модели <данные изъяты> года выпуска, VIN №, модель, № двигателя № паспорт транспортного средства <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральной акцизной таможней.

           В соответствии с отчетом №.2018 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости автомобиля, выполненного независимым оценщиком <данные изъяты> членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнерство «<данные изъяты>», свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость автомобиля, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 589 288 рублей. В этой связи считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 1 589 288 рублей.

          На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения единственного акционера Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) реорганизован в форме выделения <данные изъяты>)» с одновременным присоединением АО «<данные изъяты>)» к Банку ВТБ (ПАО).

         С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «<данные изъяты>)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты> <данные изъяты>)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

          На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «МАГПЕРММЕТ», Общества с ограниченной ответственностью «МАГПЕРММЕТ», Тетенова С.Г., Чарушниковой А.Н., Абрамова В.М., Беловой М.В. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 252 704,99 руб., в т.ч.: 20907000,00 руб. - сумма основного долга, 100 351,07 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 345 183,30 руб. - сумма процентов на просроченный основной долг, 3 900 170,62 руб. - сумма неустойки (пени), проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 20 907 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки: 1-этажное здание административного блока с 3-этажной пристройкой (лит. <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м, холодный пристрой (лит. <данные изъяты> лестница (лит. <данные изъяты> площадка (лит. <данные изъяты> крыльцо (<данные изъяты> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ», номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажное кирпичное здание административного блока (<данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ», номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующую производственную базу, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ», номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ; 1-этажное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «МАГПЕРММЕТ», номер и дата государственной регистрации права собственности ООО «МАГПЕРММЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере - 29 773 600 руб. с НДС (25 492 552,80 руб. без НДС), в том числе: 1-этажное здание административного блока с 3-этажной пристройкой (лит. <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м -26 650 240,00 руб. с НДС (22 584 948,80 руб. без НДС), земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м - 708 960 руб., земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м - 1 000 000 руб., 1-этажное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м - 1 414 400 руб. с НДС (1 198 644 руб. без НДС). Обратить взыскание на заложенное имущество: автомобиль марки, модели <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, VIN №, модель, № двигателя <данные изъяты> транспортного средства <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральной акцизной таможней, в том числе: определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере - 1 589 288 рублей.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «МАГПЕРММЕТ», Общества с ограниченной ответственностью «МАГПЕРММЕТ», Тетенова С.Г., Чарушниковой А.Н., Абрамова В.М., Беловой М.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 66 000 рублей в равных долях.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик, представитель ответчика ООО «МАГПЕРММЕТ» Абрамов В.М. заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, указав, что при рассмотрении дела выяснилось, что стоимость одного из предметов залога, а именно земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м, назначение: под существующую производственную базу существенно занижена. Так, даже кадастровая стоимость указанного участка, согласно выписки из ЕГРН, составляет 5639900 рублей. Учитывая изложенное и для правильного рассмотрения дела считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу с целью определить рыночную стоимость заложенного имущества. На основании изложенного просит: назначить по делу № судебную экспертизу. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить действующую рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м, назначение под существующую производственную базу.

В качестве экспертной организации привлечь ООО «<данные изъяты>), адрес: 614000 <адрес>, тел.№, № Непосредственно в качестве эксперта привлечь работника ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>

Представитель истца вопрос о назначении экспертизы оставил на усмотрение суда.

Ответчик Тетенов С.Г. ходатайство о назначении экспертизы поддержал.

Ответчики Чарушникова А.Н., Белова М.В. о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, представителей не направили.

            Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

        Учитывая, что в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, поскольку имеется спор о рыночной стоимости одного из предметов залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что впоследствии может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

На основании изложенного суд считает необходимым назначить на делу товароведческую экспертизу, производство которой поручить эксперту ООО «<данные изъяты> ОРГН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> адрес: 614000 <адрес>, оф. <адрес> тел.№, № поставив на разрешение эксперта следующий вопрос: определить действующую рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение под существующую производственную базу.

Обязанность по оплате производства экспертизы суд возлагает на заявителя ходатайства Абрамова В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 79, 80, 216, 218 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Назначить по делу судебную товароведческую экспертизу для определения рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручить эксперту ООО «<данные изъяты> ОРГН №), адрес: 614000 <адрес>, оф.<адрес> тел.№, № поставив на разрешение эксперта следующий вопрос: определить действующую рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м, назначение под существующую производственную базу.

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № (в двух томах).

Обязать руководителя экспертного учреждения предупредить эксперта Подоляк Т.И. об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Обязанность по оплате производства экспертизы возложить на Абрамова В. М., проживающего по адресу: <адрес>, тел. №.

Заключение должно быть составлено и направлено в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

Определение в части приостановления может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 15 дней.

                             Судья –(подпись)Э.Б.Домнина

Копия верна: судья -