Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2014 ~ М-1290/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года                                 г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об определении порядка пользования общей собственностью и устранении препятствий в пользовании общей собственностью,

установил:

    13.11.2008 года умер ФИО1.

После его смерти открылось наследство, выданы свидетельства о праве на наследство ФИО3, в размер 2/5 доли, ФИО2, размер 1/5 доли, ФИО5, и ФИО6 в равных долях по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17.10.2013 г., и ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 24.09.2013 г.

Однако истцы ФИО3 и ФИО4 в квартире не проживают. В квартире фактически проживают ответчики ФИО5, супруга умершего ФИО1, и ее дочь, ФИО6, 1988 г.р., и при этом препятствуют истцам в праве пользования квартирой, в добровольном порядке отказываются выдать ключи от квартиры и от домофона, нарушая права истцов как собственников жилого помещения.

При этом по настоящее время лицевой счет открыт на имя умершего ФИО1, квартира распложена в жилом доме, обслуживанием которого занимается ТСЖ «Губановский».

Истцы просят суд:

Устранить препятствия в праве пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования спорным имуществом определив за истцами, ФИО3, ФИО4 право пользования жилыми комнатами 16, 00 кв.м. и 19,3 кв.м., за ФИО5 и ФИО6 - жилыми комнатами, площадью 13,20 кв.м. и 13,40 кв.м., так как такой порядок пользования квартирой не ущемит интересов и прав ответчиков, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков выдать ключи от домофона (вход в подъезд) и от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования подержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям изложенным в описательной части решения, дополнила что спорная квартира приобретена ФИО9, в период до заключения брака с ФИО5

Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 исковые требования признала частично, от имени ответчиков выразила согласие на предлагаемый истцами порядок пользования жилым помещением, но не признала исковые требования о выдаче ключей от домофона так как дубликаты ключей от домофона истцы могли свободно получить в ТСЖ, и кроме того, не признает исковые требования о передаче ключей от квартиры, так как в квартире находятся вещи ответчиков, и в ближайшее время они собираются выехать из квартиры,но им нужно время чтобы вывезти свои вещи, а свободный доступ в квартиру невозможен, так как квартира находится на сигнализации.

Третье лицо ТСЖ «Губановский» в судебное заседании своего представителя не направил, о слушании извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела приходит к следующему.

     Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении - в порядке, устанавливаемом судом.

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление и не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

По данным технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2010 г., <адрес> имеет общую площадь 106, 40 кв.м., жилую площадь 61,90 кв.м. Квартира является четырехкомнатной, из них жилая комната площадью 16, 00 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., жилая комната площадью 13,20 кв.м. и одна жилая комната площадью 13,40 кв.м.

При этом на основании проектного отдела МП БТИ по г Самаре от 26.08.1999 года в <адрес> по ул Губанова в гСамаре произведена перепланировка, которая согласована с балансодержателем ТСЖ «Губановский», и после перепланировки площади квартиры изменились и стали составлять : общая площадь - 116,4 кв.м., площадь квартиры – 108,7 кв.м, жилая площадь квартиры - 64,1 кв.м.

Установлено что ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются участниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Самара, <адрес>, по 2/5 доли у ФИО3 и по 1/5 доли за каждой у ФИО2, ФИО5, ФИО6

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО6 не возражают против порядка пользования жилым помещением, предложенного истцами ФИО3 и ФИО2, а именно, чтобы передать ФИО3 и ФИО2 в пользование комнаты, после перепланировки площадью 16,00 кв.м. и 19,3 кв.м., которые при суммировании площади являются наибольшими по площади среди остальных жилых комнат, ( 16+19,3 = 35,3 больше нежели 13,4 +16,0 = 29,4), так как доля истцов ФИО3, и ФИО2 является наибольшей по сравнения с размером доли ответчиков ФИО5 и ФИО12 в праве общей долевой собственности, и данный порядок пользования не будет нарушить прав всех участников общей долевой собственности, и является законным. Данный порядок пользования устраивает обе стороны, в связи с чем исковые требования в части определения порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд принимает признания иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о выдаче ключей от входной двери квартиры и ключей от домофона на подъезде жилого дома, так как из пояснений представителя ответчика установлено, что квартира является охраняемой, на сигнализации, следовательно, комплект ключей от входной двери в квартиру, включая ключи включения и отключения сигнализации, истцам необходим для беспрепятственного прохода в жилое помещение, равно как и ключи от домофона, так как истцы как собственники долей в праве общей долевой собственности имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в силу статьи 30 ЖК РФ, статьи 304, 247 ГК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об определении порядка пользования общей собственностью и устранении препятствий в пользовании общей собственностью – удовлетворить в полном объеме.

Устранить ФИО3 и ФИО4 препятствия в праве пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования спорным имуществом определив за ФИО3, ФИО4 право пользования жилыми комнатами 16, 00 кв.м. и 19,3 кв.м., соответственно, а за ФИО5 и ФИО6 - жилыми комнатами, площадью 13,20 кв.м. и 13,40 кв.м., соответственно.

Обязать ФИО5 и ФИО6 выдать ФИО3 и ФИО4 ключи от домофона (вход в подъезд) и комплект ключей от входной двери в квартиру, включая комплект для использования установленной в квартире сигнализацией, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца, начиная со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2014 года.

Председательствующий :                      И.В. Абдурахманова