Решение по делу № 2-1195/2018 ~ М-1003/2018 от 29.05.2018

дело № 2-1195/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Сагайдак И.С.,

с участием истца – Смоликова А.Ф.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Орска Дроновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоликова А.Ф. к Семкину В.В. об установлении начальной продажной стоимости земельного участка,

установил:

Смоликов А.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что решением Октябрьского районного суда г.Орска от 28 сентября 2015 года с ответчика Семкина В.В. в его пользу была взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка, судебные издержки в общей сумме 407200 рублей. Указанное решение вступило в законную силу и находится на исполнении в ОСП Октябрьского района г.Орска в производстве судебного пристава-исполнителя Дроновой А.Н. Решение исполнено частично путем передачи Смоликову А.Ф. части движимого имущества должника. Решением Октябрьского районного суда г.Орска от 14 марта 2017 года суд исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Орска к Семкину В.В. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворено. Обращено взыскание на земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Семкину В.В. Вместе с тем, поскольку ст.278 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности суда определить начальную продажную цену имущества, на которое обращается взыскание, а соответствующее требование не было заявлено приставом, продажная цена реализуемого участка была определена на основании отчета специалиста-оценщика от ДД.ММ.ГГГГ на уровне 946634 рубля в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве». Установленная судебным приставом-исполнителем начальная продажная цена земельного участка не отражает реальной стоимости предмета реализации и является завышенной. Поскольку реализовать имущество на основании произведенной оценки, указанной в отчете оценщика не представилось возможным, данное обстоятельство привело к невозможности исполнения решения суда и нарушению прав Смоликова А.Ф, как взыскателя. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка на которое обращено взыскание составляет 207373 рубля.

Истец Смоликов А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района г. Орска Дронова А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Семкин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Решением Октябрьского районного суда г.Орска от 14 марта 2017 года суд исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Орска к Семкину В.В. об обращении взыскания на земельный участок удовлетворено. Обращено взыскание на земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Семкину В.В.

В рамках исполнительного производства установлено, что должнику Семкину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> передан на торги, проводимые в форме аукциона, общая стоимость которого определена в размере 946634 рубля.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 203 этого Кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм следует, что основанием для изменения порядка исполнения решения суда является изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе когда сохранение стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, площадью 1583 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 207373 рубля.

Учитывая, что решением Октябрьского районного суда г.Орска от 14 марта 2017 года начальная продажная цена земельного участка не определена, оставление его начальной продажной цены, установленной судебным приставом-исполнителем, при фактической невозможности в течение длительного времени продажи имущества объективно затруднит исполнение решения суда, суд приходит к выводу о наличии основания для установления начальной продажной стоимости имущества, при том, что предлагаемое истцом изменение порядка исполнения решения суда по существу направлено на обеспечение его исполнения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1583 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 207373 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2018 ░░░░