Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4936/2015 ~ М-4410/2015 от 23.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Альмухамедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился с иском к ГСК-№ о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с постановлением Администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ “О разрешении Администрации Промышленного района г.Самары о проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК-№ осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истицей ФИО2 был подписан с ГСК-№ договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу <адрес> в результате которого ответчик передает пайщику бокс для хранения автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный на <данные изъяты> этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

Свои обязательства по оплате паевых взносов истица исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате за гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Истица постоянно пользуюсь гаражным боксом № и несет бремя его содержания.

Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> на территории ГСК-№

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаража № г расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ г., строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья гражданине нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаражного бокса № по : в о ему назначению возможна.

Независимой экспертной организацией ООО «Аудит пожарной безопасности и энергосбережения» ДД.ММ.ГГГГ. было сделано заключение о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений.

Гаражный бокс в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, что подтверждается заключением ООО “Аудит пожарной безопасноти и Энергобережения” от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение гаража не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, гаражный бокс соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу, строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области.

Истица просила признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО2 свои исковые и доводы искового заявления поддержала полностью.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Администрации г.о.Самара ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК №, третьих лиц без самостоятельных исковых требований Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ГСК № представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явишихся лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешением Администрации Промышленного района проектировании многоэтажного гаража-стоянки по ул.Демократической в Промышленном районе и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК№ осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>

Решением администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено провести регистрацию ГСК с присвоением ему №

Гаражно-строительный кооператив № (ГСК №) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС РФ по Промышленному району г.Самары.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы г.Самары ГСК-№ предоставлен в аренду сроком на 3 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью <данные изъяты> по <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под стройплощадку.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № в <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью <данные изъяты>, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г.Самары ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ с продлением действия до ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

ДД.ММ.ГГГГ между пайщиком ФИО2 и ГСК № заключен договор, по условиям которого ГСК № принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> а истец в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов. Стоимость бокса (<данные изъяты>) на момент заключения договора (в том числе вступительный взнос согласно Устава) составил <данные изъяты>. Финансирование строительства осуществляется пайщиком путем единовременного внесения всей суммы пая в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по окончанию строительства индексации не подлежит. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК-№ и справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. за № что ФИО2 является членом ГСК № и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» шифр <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ гаража № литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», нежилое помещение- гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения» от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № (литера <данные изъяты>) в ГСК № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условий соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г.№ 390.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая и основная площадь гаража № составляет <данные изъяты>., гараж расположен на <данные изъяты> этаже, литер <данные изъяты>, в строении по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Согласно ответу Самарского филиала ФГУП «Ростехивентаризация»-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № правовая регистрация гаража до ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК-801, данный объект соответствуют строительным, санитарными и противопожарными нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гараж номер № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., основной площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, литер <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Н. Ланских