Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2019 (2-5410/2018;) ~ М-5219/2018 от 10.12.2018

Дело №2-837/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре          Гращенковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момзикова Игоря Александровича к Полякову Юрию Николаевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Момзиков И.А. обратился в суд с иском к Полякову Ю.Н. о взыскании задатка в двойном размере 100 000 руб., госпошлины в сумме 3200 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключено соглашение о задатке, по которому последний получил от него в качестве задатка 50 000 руб. под расписку за продаваемое недвижимое имущество – Смоленское узловое транспортно- эксплуатационное предприятие, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - 1,2 этаж, <данные изъяты> кв.м. – 2 этаж и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес> однако, сделка купли-продажи не состоялась, а от возврата денежных средств ответчик уклоняется.

Момзиков И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Ляшенко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что соглашение о задатке расценивается ими как предварительный договор купли-продажи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Момзиковым И.А. и Поляковым Ю.Н. заключено соглашение о задатке на срок до ДД.ММ.ГГГГ., по которому последний ДД.ММ.ГГГГ. получил от истца под расписку 50 000 руб. в качестве гарантии подписания договора купли-продажи за продаваемое недвижимое имущество – Смоленское узловое транспортно- эксплуатационное предприятие, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – 1,2 этаж, <данные изъяты> кв.м. – 2 этаж, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> собственником которого ответчик является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что в случае невыполнения своих обязательств продавцом (отказ от заключения договора купли-продажи объектов) задаток в двойном размере возвращается покупателю продавцом не позднее 5 дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи.

Как следует из пояснений представителя истца и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено, после получения денежных средств, сделка купли-продажи недвижимого имущества по <адрес>, не состоялась, при этом полученные ответчиком денежные средства в качестве задатка истцу в порядке п. 2.4 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. не возвращены.

В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму. Поскольку незаключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные п. 1 ст. 380 ГК РФ, в рамках такого договора реализованы быть не могут.

Договор в силу ст.432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, в том числе цене и срокам, договор нельзя считать заключенным.

Договор о намерениях совершения сделки купли-продажи не порождает для сторон обязательств передачи имущества и соответствующей его цене денежной суммы.

Поскольку предварительный и основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключался, а в представленных соглашении о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами соглашение по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости, либо основного договора купли-продажи недвижимости, согласованные между покупателем и продавцом не достигнуто, содержание данного соглашения и расписки подтверждает лишь факт передачи денежной суммы в счет последующей продажи предприятия и земельного участка, суд приходит к выводу, что являющаяся предметом спора сумма, переданная истцом в счет платежа по возможной в будущем сделке, является авансом, и правовых оснований для удержания данной суммы ответчиком не имеется.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, в отсутствии каких-либо договорных отношений либо иных правовых оснований удержания ответчиком полученных им по расписке денежных средств, суд приходит к выводу, что переданные истцом ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. являются неосновательным обогащением и по правилам ст. 1102 ГК РФ подлежат последним возврату истцу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1700 руб. – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.01.2019░.