Решение по делу № 2-3854/2015 ~ М-4310/2015 от 01.12.2015

К делу №2-3854/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Тарасенко И.А.,

с участием представителя истца Чернышкова В.С. – Варфоломеевой О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 22 АА № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя третьего лица: ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» – Овсепян А.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре судебного заседания: Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышкова В.С. к АО «Россельхозбанк» о признании договоров ипотеки прекратившими свое действие и возложении обязанности снять обременение с объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Чернышков В.С. обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» о признании договоров ипотеки прекратившими свое действие и возложении обязанности, снять обременение с объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 июля 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» заключен Договор № об открытии кредитной линии на сумму 400 000 000 (четыреста миллионов) рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,75% годовых, сроком до 31 декабря 2014 года.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ним 23.09.2013г. были заключены договоры ипотеки:

- № предметом которого является жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: Д, надД, подД; этажность 5, подземная этажность 1, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

- № предметом которого является здание гостиницы, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: А,; этажность 3, мансарда, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для размещения гостиницы, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

- № предметом которого является жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: Д, надД, подД; этажность 5, подземная этажность 1, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>

В редакции дополнительных соглашений от 29.09.2014г. к договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.09.2013г. окончательный срок исполнения обязательств по Договору № об открытии кредитной линии от 10.07.2013 года, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов», наступает 27 февраля 2015г.

24 апреля 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» было заключено дополнительное соглашение к Договору № об открытии кредитной линии от 10.07.2013 г. по условиям которого окончательный срок возврата кредита по Кредитному договору был установлен до 22.04.2016 года включительно.

В связи с тем, что с Чернышковым В.С. договоры ипотеки продлены не были, истец полагает, что договоры ипотеки №; №; № от 23.09.2013г. прекратили свое действие 27.02.2015г.

В судебном заседании представитель истца Варфоломеева О.В. поддержала исковые требования Чернышкова В.С. по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, причины и уважительность не явки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не представлены. Представителем ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности В.Н. направлены письменные возражения на исковое заявление, в котором исковые требования истца не признает, просит в удовлетворении иска отказать, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» Овсепян А.О. доводы истца поддержала, относительно удовлетворения исковых требований не возражала, представила суду документы об остатке ссудной задолженности по кредитному договору, письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, за подписью Врио начальника Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Э.В. направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 июля 2013 года между Ответчиком и ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» заключен Договор № об открытии кредитной линии на сумму 400 000 000 (четыреста миллионов) рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,75% годовых, сроком до 31 декабря 2014 года.

Согласно ответа на запрос № остаток ссудной задолженности заемщика по кредитному договору составляет 35 000 000 рублей. Ответчиком возражений относительно размера задолженности по кредитному договору суду представлено не было.

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом недвижимости, принадлежащей на праве собственности юридическим лицам на общую залоговую стоимость 236 866 882,09 руб., что в 7 раз превышает остаток ссудной задолженности по кредитному договору. За исполнение кредитных обязательств поручилось 13 юридических лиц, что подтверждается дополнительным соглашением от 30.09.2013г. к кредитному договору.

Дополнительно в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и истцом 23.09.2013г. были заключены:

- договор ипотеки № предметом которого является жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: Д, надД, подД; этажность 5, подземная этажность 1, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

- договор ипотеки № предметом которого является здание гостиницы, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: А,; этажность 3, мансарда, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для размещения гостиницы, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

- договор ипотеки № предметом которого является жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: Д, надД, подД; этажность 5, подземная этажность 1, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

29 сентября 2014 года между ответчиком и истцом были заключены:

- дополнительное соглашение к Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.09.2013г.;

- дополнительное соглашение к Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.09.2013г.;

- дополнительное соглашение к Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.09.2013г.

Согласно п.1 дополнительных соглашений установлено, что окончательный срок исполнения обязательств по Договору № об открытии кредитной линии от 10.07.2013 года, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов», наступает 27 февраля 2015г.

Иных дополнительных соглашений к указанным выше договорам ипотеки сторонами в материалы дела представлено не было.

24 апреля 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» было заключено дополнительное соглашение к Договору № об открытии кредитной линии от 10.07.2013 г. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения окончательный срок возврата кредита по Кредитному договору был установлен до 22.04.2016 года включительно. Кроме того, пунктом 2 дополнительного соглашения от 24.04.2015 г. был установлен новый график платежей по Кредитному договору.

Новые условия Кредитного договора (срок возврата кредитных денежных средств, график платежей) не нашли своего отражения в Договорах ипотеки.

Доказательств того, что ответчик уведомлял истца об изменении кредитного обязательства, суду не представлено.

Кроме того, в письменных возражениях на исковое заявление ответчиком указано, что дополнительных соглашений о продлении сроков возврата денежных средств до 22.04.2016г. к спорным договорам ипотеки между залогодателем и залогодержателем заключено не было.

При данных обстоятельствах условия спорных договоров ипотеки не позволяют определить размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» предусматривает, что кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно п. 43 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Поскольку залогодатель по спорным договорам ипотеки не является должником по основному обязательству, то размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также конкретизирующих их условия, указанные в ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны быть прямо указаны в договоре залога.

Довод ответчика, изложенный в письменных возражениях на исковое заявление, о том что, заключение с истцом соглашений о продлении сроков кредитного договора не требовалось, так как пунктом 2.6 договоров ипотеки стороны установили, что любые изменения условий, указанных в статье 2 настоящего договора, совершенные самостоятельно залогодержателем и заемщиком во изменение договора об открытии кредитной линии, означают изменение объема требований, обеспечиваемых ипотекой, на что залогодатель дает свое предварительное и безусловное согласие в момент заключения настоящего договора, суд считает несостоятельным и не соответствующим нормам действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В данном случае условия об основном заемном обязательстве, такие как: срок возврата кредитных денежных средств, график, размер платежей должны быть обязательно указаны в договоре ипотеки.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств, который носит акцессорный, зависимый от основного обязательства характер. Включение в договор залога условий об увеличении в будущем процентной ставки по основному обязательству или увеличение сроков возврата кредита, необходимо указывать в тексте договора пределы такого увеличения. В связи с тем, что спорные договоры залога не содержат пределы увеличения сроков возврата кредитных средств, залог прекращается по окончанию срока действия, указанного в договорах.

06.07.2015 года истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии обременения с объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, являющихся обеспечением по договору № от 10.07.2015г. о предоставлении ОАО «Бийский комбинат хлебопродуктов» кредитной линии, ввиду окончания срока действия договоров. Требование залогодателя оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель имеет право требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления № 10/22).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, являются несостоятельными.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышкова В.С. к АО «Россельхозбанк» о признании договоров ипотеки прекратившими свое действие и возложении обязанности снять обременение с объектов недвижимости удовлетворить.

Признать договор ипотеки (залога недвижимости) № от 23.09.2013г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Чернышковым В.С. прекратившим свое действие с 27 февраля 2015 года.

Признать договор ипотеки (залога недвижимости) № от 23.09.2013г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Чернышковым В.С. прекратившим свое действие с 27 февраля 2015 года.

Признать договор ипотеки (залога недвижимости) № от 23.09.2013г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Чернышковым В.С. прекратившим свое действие с 27 февраля 2015 года.

Погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости: Неоконченный строительством жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 97% готовности, инвентарный №, литер: Б, этажность 3, земельный участок кадастровый №, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, внесенную на основании договора ипотеки (залоге) объекта недвижимости № от 23.09.2013г.

Погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости : жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: Д, надД, подД; этажность 5, подземная этажность 1, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, внесенную на основании договора ипотеки (залоге) объекта недвижимости № от 23.09.2013г.

Погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости : здание гостиницы, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер: А,; этажность 3, мансарда, земельный участок кадастровый №, категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для размещения гостиницы, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, внесенную на основании договора ипотеки (залоге) объекта недвижимости № от 23.09.2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Резолютивная часть решения оглашена 28.12.2015 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2015 года.