Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2018 (2-706/2017;) ~ М-666/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-102/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Вшивковой Л.А.,

с участием:

ответчика Белослудцева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к ФИО1, Белослудцеву Дмитрию Семёновичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО1, Белослудцеву Дмитрию Семёновичу указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Белослудцевым С.И. был заключен договор аренды земельного участка № cогласно которому ответчику предоставлен земельный участок в аренду, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов для занятия огородничеством по адресу: <адрес>, между домами № и №, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с этим указывает, что ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, в связи с чем право на распоряжение земельным участком перешло от комитета имущественных отношений Администрации Очерского муниципального района к Администрации Павловского городского поселения, однако до перехода прав на распоряжение земельным участком Комитетом имущественных отношений, договор аренды с Белослудцевым С.И. расторгнут не был. В соответствии с условиями договора Белослудцев С.И. обязан был уплачивать арендную плату, однако данная обязанность была нарушена его наследниками, к которым перешло право аренды указанного выше земельного участка. В результате, по договору аренды № образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 руб. 60 коп., которую и просят взыскать в свою пользу и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района просил рассмотреть дело без его участия, настаивая на заявленных требованиях.

Ответчик Белослудцев Д.С., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании пояснил, что земельным участком не пользуется, после смерти своего отца Белослудцева С.И. принял наследство вместе с ФИО1

Ответчик ФИО1, привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 23. 06. 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 171-ФЗ) с 01. 03. 2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, прекращаются у органов местного самоуправления муниципального района и возникают у органов местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

По общему правилу, в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Изложенному корреспондируют положения п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановлений администрации Очерского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ФИО10. предоставлен земельный участок в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на землях территории Павловского городского поселения Очерского муниципального района по адресу: <адрес>, между домами № и № для огородничества (л.д.4-5).

Заключенный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о проведении регистрации названного договора аренды (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между домами № и № наложено ограничение права: аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу наследодателя Белослудцева С.И. (л.д.9,10).

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании правоустанавливающего документа, которым в данном случае выступает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что срок окончания аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно уплачивать арендную плату, размер которой определен в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в установленные сроки, которая согласно п. 3.3 договора вносится в срок не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно информации отдела ЗАГС Администрации Очерского муниципального района Пермского края ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В силу ч.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Из ответа нотариуса Очерского нотариального округа ФИО5 следует, что наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются супруга наследодателя ФИО1 и его сын Белослудцев Д.С., проживающие по адресу: <адрес> (л.д.14).

Определением Очерского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Белослудцев Д.С. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков (л.д.15).

Таким образом, поскольку наследники ФИО1 и Белослудцев Д.С. приняли наследственное имущество, в том числе земельный участок, арендованный наследодателем Белослудцевым С.И., но не использовали его по назначению, не вносили арендную плату, исковые требования администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды № общая сумма долга ответчиков составляет 129,60 руб. (л.д.7).

Данный расчет проверен, ответчиками не оспорен, судом принимается.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка c кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и ФИО13.

Взыскать с ФИО1, Белослудцева Дмитрия Семёновича солидарно в пользу администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, судья: И.В. Кляусова

Секретарь Л.А. Вшивкова