Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2024 (2-5617/2023;) ~ М-5309/2023 от 18.12.2023

Дело №

73RS0002-01-2023-007662-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск                                                                               14 февраля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кезиной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дубановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Анны Сергеевны к Дмитриеву Кириллу Сергеевичу, Гурьеву Алексею Анатольевичу о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Дмитриеву К.С., Гурьеву А.А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили брак. В указанном браке у ФИО3 и ФИО2 родилось двое детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт-Инвест» и ФИО3, ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве № А06-14. Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительства № А06-14 от ДД.ММ.ГГГГ участники оплачивают цен договора в следующем порядке: 433 026 руб. 00 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, подтверждаемого государственным сертификатом № серия МК -8, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 приняли на себя обязательство <адрес>0 жилое помещение в виде квартиры, оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. Решением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дмитриевым К.С. и Гурьевым А.А.

В судебном заседании представитель истца Дмитриевой А.С. – Шашкина К.Д. исковые требования поддержала в полном объеме. Изложила доводы, отображенные в исковом заявлении.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом мнения сторон суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 указанной нормы указывает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1,2 ст. 233 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В абз. 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации указано, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о свершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым К.С. и Гурьевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

Согласно п. 1.1 стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости в установленной действующим законодательством форме.

Согласно п. 1.3 основной договор будет заключен сторонами в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта.

Согласно п. 1.5 стоимость объекта недвижимости составляет 1 800 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 предварительного договора на момент подписания настоящего предварительного договора покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств в размере 50 000 руб. 00 коп.

Доводы истца основаны на том, что Дмитриева А.С. о заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не знала до момента получения извещения № ZK-№ о почтовом отправлении от Гурьева А.А. в связи с рассмотрением дела №.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрена недействительность сделки по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, а также наличия возможности заявления сторонами предварительного договора требований о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд также полагает необходимым отметить, что ответчик Гурьев А.А. не лишен права на обращение с самостоятельными требованиями о возмещении всех убытков, связанных с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дмитриевой Анны Сергеевны к Дмитриеву Кириллу Сергеевичу, Гурьеву Алексею Анатольевичу о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Дмитриевой Анны Сергеевны к Дмитриеву Кириллу Сергеевичу, Гурьеву Алексею Анатольевичу о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным удовлетворить.

Признать недействительными предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Дмитриевым Кириллом Сергеевичем и Гурьевым Алексеем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  О.А. Кезина

Дата изготовления мотивированного заочного решения суда – 19.02.2024.