Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2013 (2-5869/2012;) ~ М-6088/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

копия

6 февраля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А..,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/13 по исковому заявлению Х. к Б., Б. 1 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Х. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью ***.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Согласно документам жилое помещение имеет четыре комнаты №..., фактически истец использует комнату №.... Считает, что в результате произведенной реконструкции нежилое помещение увеличилось в площади на *** кв.м. Он поставил на технический учет помещение площадью *** кв.м., получив от Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары письмо о том, что при инвентаризации произошла ошибка и действительная площадь нежилого помещения составляет *** кв.м. Руководствуясь ст.218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью ***.м. на первом этаже на отм*** под номером ***, комнаты №..., *** (литера ***), по адресу: адрес. Просит взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере ***., взыскать расходы по оплате заключения ФБУЗ «***» в сумме ***. и ООО «***» в сумме ***.

В судебном заседании истец и представитель истца К., действующий на основании доверенности от дата, заявленные требования поддержали, пояснив, что по вине ответчиков до настоящего времени истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему помещение. От исковых требований в части взыскания расходов по оплате заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в сумме ***. и ООО «***» в сумме ***. отказались.

В судебном заседании ответчик Б. 1 пояснил, что ему и Б. принадлежало нежилое помещение площадью *** кв.м., состоящее из четырех комнат №..., предметом купли-продажи было только указанное помещение, комната №... всегда находилась рядом с указанным помещением, ими не реконструировалась, ранее использовалась обслуживающей организацией в качестве подсобного помещения для хранения хоз. инвентаря, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

В судебное заседание ответчик Б. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в удовлетворении иска просил отказать.

Определением от дата в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, Департамент управления имуществом г.о.Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Определением от дата в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ООО «Эксплуатационная компания» и ООО «Самторг».

дата от представителя истца поступило заявление о привлечении ООО «Самторг» и Департамент управления имуществом г.о.Самары в качестве ответчиков по данному иску.

Представители указанных ответчиков, третьих лиц о дате судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск Х. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Х. принадлежит на праве собственности нежилое помещение комнаты №... площадью ***.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

Указанное свидетельство было выдано на основании договора купли-продажи от дата, имеющим предмет - комнаты №..., площадью ***.м., расположенные по адресу: адрес.

Согласно техническому плану офис №*** является комнатами №... площадью ***.м., расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец и его представитель утверждают, что нежилое помещение №... не имеет собственника, оно должно принадлежать истцу, поскольку вход в указанное помещение возможен только через помещение №..., что подтверждается техническим планом БТИ.

Указанный довод истца не основан на законе, поскольку истцом не представлено доказательств того, что он сам, за счет собственных средств в установленном законом порядке создал комнату №.... Из материалов инвентарного дела видно, что указанная комната была в наличии при инвентаризации и постановке на технический учет здания по адрес, в дата. и лишь при поступлении письма о наличии технической ошибки из Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в сведения об объекте были внесены изменения, согласно которым объект №... стал включать в себя комнату №..., которая согласно пояснениям ответчика никогда ранее ему не принадлежала и являлась техническим помещением.

Доводы истца о том, что комната №... возникла в результате произведенной им реконструкции не нашли подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку достоверно установлено, что реконструкция истцом не производилась.

Доводы истца о том, что нежилое помещение площадью *** кв.м. соответствует требованиям действующего санитарного законодательства также не нашли подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку в акте санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) нежилого помещения от дата ФБУЗ «***» указано, что естественное боковое освещение обеспечивается через оконные проемы (л.д.22), при этом в техническом паспорте БТИ указано, что помещение №... площадью *** кв.м. оконных проемов не имеет. Истец в судебном заседании пояснил, что естественное освещение производится через открытую дверь, однако такой способ естественного освещения СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1278-03 не предусмотрен.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, основания для взыскания средств на оплату судебных расходов и юридических услуг отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Х. к Б., Б. 1, ООО «Самторг», Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании госпошлины - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08.02.2013г.

Судья:         /подпись/          Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь