Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2015 ~ М-171/2015 от 28.01.2015

КОПИЯ

Дело № 2-404/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Загайновой Е.В.,

с участием представителя истца Кикилашвили К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Рыбакову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее департамент недвижимости администрации г. Томска) обратился в суд с иском к Рыбакову А.В.., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 125100 руб., пени за период с 16.05.2014 по 14.12.2014 в размере 3449, 81 руб., а всего 128549, 81 руб.

В обоснование требований указал, что на основании постановления мэра г. Томска от 08.05.2002 № 1484-з ООО «Техсинтез», ООО «Циклон», ЗАО «Циклон» предоставлен в аренду указанный земельный, расположенный по адресу: г.Томск ул. Энергетическая 2а площадью 3650 кв.м, между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 020902:09. Соглашением от 29.09.2004 права и обязанности по указанному договору перешли от ООО «Техсинтез» к Е.Г.и О.А. с 26.08.2004, а затем от Е.Г.и О.А. – Рыбакову А.В. с 09.01.2013. Размер арендной платы за пользование указанным земельным участком взимается ежегодно. В нарушение условий договора ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска - Кикилашвили К.П. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Рыбаков А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования департамента недвижимости администрации г. Томска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с Постановлением мэра г. Томска от 08.05.2002 № 1484-з ООО «Техсинтез», ЗАО «Циклон» в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок, площадью 3560 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Энергетическая, д. 2а для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.

На основании указанного Постановления мэра г. Томска между администрацией г. Томска (Арендодатель) и ООО «Техсинтез», ЗАО «Циклон», ООО «Циклон». (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 020902:09 (далее - договор аренды земельного участка № 020902:09), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Энергетическая, д. 2а. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору № 020902:09, внесены изменения в договор аренды земельного участка № 020902:09, а именно: принята зона градостроительной ценности 13в; категория землепользования: офис, площадь облагаемая арендной платой 695 кв.м, срок договора аренды до 08.05.2027.

Ставка арендной платы за землю определена в договоре соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользователя и за один кв. м площади составляет и 37,6 руб. в год. В то же время ставки платы за землю с учетом изменения законодательства, изменения градостроительной ценности территории и категории землепользователей в течение года могут изменяться администрацией в одностороннем порядке (пункт 3.2. 3.3 договора, п. 5 дополнительного соглашения).

На основании соглашения «О перемене стороны в договоре аренды земельного участка к договору аренды земельного участка № 020902:09» от 29.09.2004 ООО «Техсинтез» переуступила права и обязанности по договору аренды Г.Е. и О.А., которые в свою очередь по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № 020902:09 от 08.05.2013 передали права и обязанности по договору аренды Рыбакову А.В.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 составляет 125 100 руб. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

Судом принимается во внимание, что ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих то, что им была погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 125100 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из 7 дополнительного соглашения от 08.05.2013 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Сумма задолженности по пени за период за период с 16.05.2014 по 14.12.2014 составляет 3449, 81 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" от 01.07.1996 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что в данном случае явная несоразмерность размера подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательства не прослеживается, при этом судом принимается во внимание размер задолженности по арендной плате, период просрочки.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика Рыбакова А.В. в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 125100 руб., пени за период с 16.05.2014 по 14.12.2014 в размере 3449, 81 руб., а всего 128549, 81 руб.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Рыбакова А.В. в бюджет муниципального образования «город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3771,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Рыбакову А. В. удовлетворить.

Взыскать с Рыбакова А. В. в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 125100 руб., пени за период с 16.05.2014 по 14.12.2014 в размере 3449, 81 руб., а всего 128549, 81 руб.

Взыскать с Рыбакова А. В. в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3771,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья (подпись) Н.Н. Качесова

«Верно»

Председательствующий судья Н.Н. Качесова

Секретарь

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-404/2015 Октябрьского районного суда г. Томска.