Решение по делу № 2-2578/2017 ~ М-2989/2017 от 07.09.2017

                                    К делу № 2-2578/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                            14 ноября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

            председательствующего Попова П.А.,

            при секретаре Раковой Е.Ф.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко А.А. к Битехтиной Н. З., Чимаревой М.В., Исаченко Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Левченко А.А. обратился в суд с иском к Битехтиной Н.З., Чимаревой М.В., Исаченко Л.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, о сносе самовольно возведенных построек и переносе газопровода низкого давления. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. На смежном земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес> в г. Геленджике, ответчики, являясь собственниками квартир расположенных на первом этаже данного дома, возвели самовольные пристройки к своим квартирам на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, и незаконно перенесли газопровод низкого давления, который также расположен на его земельном участке. Самовольное занятие его земельного участка нарушает его право владения земельным участком.

Ответчица Чимарева М.В. исковые требования не признала, пояснив, что купила квартиру № в доме по <адрес> в г.Геленджике у Г.. К квартире уже была возведена пристройка.

Битехтина Н.З., Исаченко Л.А. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дате судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые отправления, которые они отказались получать.

Выслушав истца, Чимареву М.В., исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Г.. предоставлен в аренду, сроком на 15 лет, земельный участок с кадастровым № в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора о передаче прав и обязанностей (переуступке) арендатора по договору аренды земельного участка от 11.12.2014г. права и обязанности арендатора перешли от Г. к Левченко А.А..

Из представленных в материалы дела фотографий, ответа начальника управления муниципального земельного контроля администрации МО город-курорт Геленджик от 17.03.2017г. №, сообщения АО «Геленджикгоргаз» от 01.08.2017г. следует, что на арендуемом истцом земельном участке ответчиками возведены пристройки к квартирам первого этажа многоквартирного дома, являющегося самовольной постройкой, самовольно перенесена труба газопровода низкого давления.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, как разъяснено в п.45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. при применении ст. 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304,305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ответчики самовольно заняли часть земельного участка истца, чем нарушается право владения истца арендованным земельным участком, поэтому ответчики обязаны восстановить нарушенное право.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Левченко А.А. к Битехтиной Н. З., Чимаревой М.В., Исаченко Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Чимареву М.В. снести пристройку к квартире № в доме по <адрес> в г.Геленджике, расположенную на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве аренды Левченко А.А..

Обязать Битехтину Н. З. снести пристройку к квартире № в доме по <адрес> в г.Геленджике, расположенную на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве аренды Левченко А.А..

Обязать Исаченко Л.А. снести пристройку к квартире № в доме по <адрес> в г.Геленджике, расположенную на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве аренды Левченко А.А..

Обязать Чимареву М.В., Битехтину Н. З., Исаченко Л.А. перенести с земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды Левченко А.А., газопровод низкого давления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через горсуд.

Судья: