Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2012 ~ М-437/2012 от 24.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Селивановой Г.Ю.,

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева Е.Г. к ООО «СПЭК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шмелев Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на 33/4651,6 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочному месту с проектным номером № (ранее №), проектной площадью 33 квадратных метров, расположенного на верхнем уровне отметка -7200, в осях «3-4», «И-К», в нежилой части трех 97-квартирных жилых секций (секция 1А-1: 9-10 этажей, секция 1А-2: 16 этажей; секция 1А-4: 5,8 этажей) четырехсекционного жилого здания, I этап ввода в эксплуатацию первой очереди экспериментального жилого комплекса по <адрес>, в соответствии с проектом шифр 26-2005, в здании литер Б (гараж-стоянка) по адресу: <адрес> (инвентарный учетный номер № согласно кадастровому паспорту от <дата> площадью 4651,6 кв.м.

В обоснование иска указал, что <дата> между ФИО1 и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № о финансировании 1 очереди жилого комплекса по <адрес>. Финансирование инвестор осуществляет в части затрат строительства помещения – парковочного места №, площадью 33 кв.м, расположенного на верхнем уровне парковки в плоскости пересечений вертикальных осей 3-4 и горизонтальных осей И-К. оплата произведена инвестором в полном объеме в размере <данные изъяты>. в соответствии с договором, что подтверждается справкой от <дата>. <дата> заключен договор № о перемене лица в обязательстве на стороне инвестора, согласно которому все права и обязанности перешли от ФИО1 к Шмелеву Е.Г. Помимо этого между сторонами подписано дополнительное соглашение от <дата>, которым уточнили характеристики парковочного места, именуемого с этого момента как №, на верхнем уровне, площадью 33 кв.м. <дата> дом (его жилая часть) введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку не введена в эксплуатацию нежилая часть дома, в частности, где находится парковка. Как объект недвижимого имущества автостоянка существует, что подтверждается кадастровым паспортом на нежилое помещение площадью 4651,6 кв.м со степенью готовности 95% Таким образом права истца нарушаются, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «СПЭК» заключен инвестиционный договор № о финансировании 1 очереди жилого комплекса по <адрес>. Финансирование инвестор осуществляет в части затрат строительства помещения – парковочного места №, площадью 33 кв.м, расположенного на верхнем уровне парковки в плоскости пересечений вертикальных осей 3-4 и горизонтальных осей И-К.

Оплата произведена инвестором в полном объеме в размере <данные изъяты>. в соответствии с договором, что подтверждается справкой от <дата>.

<дата> заключен договор № о перемене лица в обязательстве на стороне инвестора, согласно которому все права и обязанности перешли от ФИО1 к Шмелеву Е.Г.

Помимо этого между сторонами подписано дополнительное соглашение от <дата>, которым уточнили характеристики парковочного места, именуемого с этого момента как №, на верхнем уровне, площадью 33 кв.м.

<дата> дом по <адрес> (его жилая часть) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Истец указывает на то, что до настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, поскольку не введена в эксплуатацию нежилая часть дома, в частности, где находится парковка.

Как объект недвижимого имущества автостоянка существует, что подтверждается кадастровым паспортом на нежилое помещение площадью 4651,6 кв.м от <дата> со степенью готовности 95%.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано.

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает, что застройщик не исполнил свои обязательства по договору, поэтому требование истца подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает, что указанный объект истцу фактически передан, на объект незавершенного строительства получен кадастровый паспорт <дата>, в котором присвоен инвентарный номер №, его можно выделить в натуре не нарушая прав других собственников, в связи с чем требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства правомерно.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанный в решении суда объект подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ООО «СПЭК».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 33/4651,6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ -7200, ░ ░░░░ «3-4», «░-░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 97-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 1░-1: 9-10 ░░░░░░, ░░░░░░ 1░-2: 16 ░░░░░░; ░░░░░░ 1░-4: 5,8 ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, I ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26-2005, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░░░-░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ 4651,6 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 33/4651,6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ -7200, ░ ░░░░ «3-4», «░-░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 97-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 1░-1: 9-10 ░░░░░░, ░░░░░░ 1░-2: 16 ░░░░░░; ░░░░░░ 1░-4: 5,8 ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, I ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26-2005, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░░░-░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ 4651,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 11 ░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░