Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2018 (2-6535/2017;) ~ М-5906/2017 от 10.11.2017

дело №2-891/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой ФИО5 к СПК «Новое Литвиново» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Н.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СПК «Новое Литвиново» о признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указано, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № от 07 июля 2015 года. Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м. категория земель – земли сельхозназначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположен по адресу: <адрес>. Сделка одобрена внеочередным общим собранием членов СПК «Новое Литвиново» от 07 июля 2015 года. По условиям договора истец передал ответчику полную стоимость цены договора за земельный участок в размере 682 200 рублей, в соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора до его подписания. Акт приема-передачи оформлен 07 июля 2015 года. В соответствии с п.п. 2.1.1. и 2.1.2. договора, продавец – СПК «Новое Литвиново» обязан передать истцу все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок. Истец обратился с претензией к ответчику 07 сентября 2015 года и требованием передать сделку на государственную регистрацию, однако, до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена, в результате чего истец не может оформить право собственности на оплаченный им участок. В п. 1.3 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит. Истцу известно, что в феврале 2016 года решением Арбитражного суда Московской области по делу № СПК «Новое Литвиново» признано банкротом и в отношении предприятия введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Курдышева ФИО8. Договор заключен на законных основаниях, право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации на имя истца. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1 137 кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок.

В судебном заседании истец Воробьева Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И.В., действующий от ее имени на основании доверенности (копия в деле), в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя не направило, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В подтверждение своих доводов истцом представлен договор купли-продажи земельного участка №№ от 07 июля 2015 года, согласно п. 1.1, которого СПК «Новое Литвиново» обязуется передать в собственность Воробьевой (до брака - Чайниковой) Н.В. земельный участок.

П. 3.1. договора стороны определили выкупную цену земельного участка 682 200 рублей, и указанная сумма получена продавцом от покупателя.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Спорное имущество передано по Акту приема-передачи от 07 июля 2015 года. Денежные средства по договору истцом оплачены, о чем в материалы дела представлены квитанции.

    Регистрация перехода права собственности сторонами сделки в установленном законом порядке не произведена.

    Пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от 07 июля 2015 года, удовлетворению не подлежат.

    Требования об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка являются производными от первоначально заявленного требования о признании права, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно не подлежат удовлетворению и указанные требования, направленные к третьему лицу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Воробьевой ФИО6 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 137 кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области.

Председательствующий

федеральный судья                          Н.Г. Разумовская