Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4816/2014 ~ М-2583/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-4816/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Гавриловой О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью ответчик» о защите прав потребителя,

                        У С Т А Н О В И Л:     

Истец, Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в защиту прав потребителя Гавриловой О.С. обратился в суд с иском, к ответчику, в котором просил признать за Гавриловой О.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование предъявленного иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью ответчик» и Гавриловой О.С. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства), по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО ответчик») другому участнику строительства (Гавриловой О.С).

Согласно п. 1 договора предметом является 1-комнатная квартира №, площадью 42,6 кв.м, включающей в себя общую площадь жилых помещений в размере 41,2 кв.м., из нее жилая площадь 18,2 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования (балконов, террас, веранд и лоджий) с учетом действующих коэффициентов в размере 1,4 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 7 секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства — 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование1», расположенном по адресу: АДРЕС.

Истица в свою очередь передала Корпорации её права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде 39,00 (Тридцать девять) квадратных метров жилой площади.

Сторона потребителя, Гаврилова О.С., договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Гавриловой О.С. по акту приема-передачи.

Истица является членом ТСЖ, с ней был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ей оплачены коммунальные и эксплуатационные платежи.

Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, Гаврилова О.С. была вынуждена обратиться в общественную организацию с просьбой о защите её прав в судебном порядке.

Представитель истца, по доверенности Тулинов С.В., в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: УФСГКиК по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС и ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование1» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО наименование2» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» №

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью ответчик» и Гавриловой О.С. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства), по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО ответчик») другому участнику строительства (Гавриловой О.С).

Согласно п. 1 договора предметом является 1-комнатная квартиры № площадью 42,6 кв.м, включающей в себя общую площадь жилых помещений в размере 41,2 кв.м., из нее жилая площадь 18,2 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования (балконов, террас, веранд и лоджий) с учетом действующих коэффициентов в размере 1,4 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 7 секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства — 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование1», расположенном по адресу: АДРЕС.

Гаврилова О.С. передала Корпорации её права требования от Коммандитного товарищества «наименование3» своего вклада в натуральной форме в виде 39,00 (Тридцать девять) квадратных метров жилой площади.

Потребитель, Гаврилова О.С., договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами и справкой об исполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Истица является членом ТСЖ, с ней был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ей оплачены коммунальные и эксплуатационные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «Западные Ворота Столицы» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС присвоен почтовый адрес.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствие с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Ответчик на основании договора № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение своего имущества (квартиры) Истице, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истица полностью произвела расчет по Договорам, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истицы на АДРЕС.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Гавриловой О.С. удовлетворить.

Признать за Гавриловой О.С. право собственности на АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Т.А.Орская