Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5486/2021 ~ М-4148/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-5486/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-005944-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.11.2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Азаровой В.Д.,

с участием представителя истца Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТрансКапиталГрупп» к Ягодкину В.С., Чумакову П.В., Веселову Н.В. о взыскании суммы задатка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТрансКапиталГрупп» обратилось в суд с иском к Ягодкину В.С., Чумакову П.В., Веселову Н.В., в котором просило взыскать с ответчиков, по 1/3 с каждого, сумму задатка в размере 60000 рублей, проценты за период с 01.06.2021 по 28.07.2021 в размере 513 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 016 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

23.04.2021 между Ягодкиным В.С., Чумаковым П.В., Веселовым Н.В. (продавцы) и ООО «ТрансКапиталГрупп» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи отчуждаемого земельного участка и отчуждаемого индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в срок до 31.05.2021 включительно. В соответствии с п. 3 Договора указанные земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами договора в 10250000 рублей. Сумма в размере 60000 рублей оплачивается покупателем в качестве авансового обеспечительного платежа на момент подписания договора; сумма в размере 10190000 рублей оплачивается покупателем на момент подписания основного договора купли-продажи в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю в Управление Росреестра по Воронежской области.

Сумма в размере 60000 рублей была перечислена покупателем продавцам 23.04.2021.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор заключен не был, в связи с чем, истец 09.06.2021 направил в адрес ответчиков претензию с требованием возвратить сумму задатка в размере 60000 рублей в течение семи календарных дней с даты получения претензии. До настоящего времени сумма задатка истцу не возращена, в связи с чем последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца Борисова А.А., действующая на основании доверенности б/н от 01.07.2021, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ягодкин В.С., Чумаков П.В., Веселов Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором ссылаются на то, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, в связи с чем обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, возражения ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.04.2021 между Ягодкиным В.С., Чумаковым П.В., Веселовым Н.В. (продавцы) и ООО «ТрансКапиталГрупп» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи отчуждаемого земельного участка: назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№), отчуждаемого индивидуального жилого дома назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м, этаж 1, кадастровый (№), в срок до 31.05.2021 включительно.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и отчуждаемый индивидуальный жилой дом оценивается сторонами Предварительного Договора в 10250000 рублей. Расчеты между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 60000 рублей оплачивается покупателем в качестве авансового обеспечительного платежа продавцу за счет собственных средств на момент подписания Предварительного Договора; денежная сумма в размере 10190000 рублей оплачивается покупателем на момент подписания основного договора купли-продажи, заключенного в г. Воронеже, в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок и отчуждаемый индивидуальный жилой дом к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Стороны установили срок заключения основного Договора купли-продажи отчуждаемого земельного участка и отчуждаемого индивидуального жилого дома не позднее 15.05.2021.

В обеспечение предварительного договора купли-продажи покупатель передал, а продавцы приняли денежную сумму в размере 60000 рублей в качестве авансового обеспечительного платежа в счет причитающихся платежей по предстоящему основному договору, что подтверждается платежным поручением № 799 от 23.04.2021 и расписками.

В оговоренный срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Возражая против заявленных требований, ответчики ссылаются на вину истца в не заключении основного договора купли-продажи, указывая, что 13.05.2021 представитель истца сообщил ответчикам об отказе истца от проведения сделки и самого намерения купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома ввиду отсутствия выгоды и дальнейшей заинтересованности в покупке данной недвижимости.

Довод ответчиков, что истец сам отказался от совершения сделки, тем самым нарушив предварительный договор, судом отклоняется, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих отказ от заключения сделки со стороны покупателя, ответчики суду не представили.

Доказательств вины ни одной из сторон в не заключении основного договора купли-продажи не представлено, судом не установлено.

Действия ответчиков по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг и сбору справок не свидетельствуют о намерении продавцов заключить основной договор купли-продажи, поскольку последние не направили истцу предложение о заключении основного договора, с требованием о понуждении ООО «ТрансКапиталГрупп» заключить договор, как это предусмотрено п. 5 ст. 429 ГК РФ, не обращались. Более того, действия Веселова Н.В. по отчуждению своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом свидетельствуют о не намерении заключать основной договор купли-продажи.

Из объяснений представителя истца следует и не оспаривалось ответчиками, что сумма задатка ответчиками истцу не возвращена.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в оговоренный предварительным договором срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложения заключить договор, вследствие чего обязательства сторон по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ следует считать прекращенными.

Поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, задаток подлежит возврату.

Обоснованным является требование истца о начислении на сумму удерживаемого ответчиками обеспечительного платежа процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ. С учетом разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе от товара, подлежит взиманию как плата за предоставленный коммерческий кредит (ст. 823 Кодекса).

Представленный истцом расчет процентов в сумме 513 рублей 72 копейки соответствует закону, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2016 рублей, по 672 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТрансКапиталГрупп» к Ягодкину В.С., Чумакову П.В., Веселову Н.В. о взыскании суммы задатка, процентов удовлетворить.

Взыскать с Ягодкина В.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрансКапиталГрупп» сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 23.04.2021 в размере 20000 рублей, проценты за период с 01.06.2021 по 28.07.2021 в размере 171 рубль 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 672 рубля, а всего взыскать 20843 рубля 24 копейки.

Взыскать с Чумакова П.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрансКапиталГрупп» сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 23.04.2021 в размере 20000 рублей, проценты за период с 01.06.2021 по 28.07.2021 в размере 171 рубль 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 672 рубля, а всего взыскать 20843 рубля 24 копейки.

Взыскать с Веселова Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрансКапиталГрупп» сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от 23.04.2021 в размере 20000 рублей, проценты за период с 01.06.2021 по 28.07.2021 в размере 171 рубль 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 672 рубля, а всего взыскать 20843 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Колтакова

Решение принято в окончательной форме 16.11.2021 г.