Решение по делу № 2-2694/2017 ~ М-1653/2017 от 20.04.2017

дело № 2-2694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Ефремовой Ю.И.,

с участием: истца Коленды Е.Р. его представителей Сызина С.А. и Давиденко С.П., представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - Липовецкой В.Ю., представителя ответчиков ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» - Куличенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коленды ФИО1 к ООО «БалтЕвроСтрой», ООО «СК Вест Инвест», администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора купли-продажи и договора по отчуждению спорных земельных участков недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, третьи лица Садилов ФИО2, Кравченко ФИО3, Постоялко ФИО4, Бельчак ФИО5 и Корягин ФИО6 и по встречному иску ООО «СК Вест Инвест» к Коленде ФИО7 об устранении препятствий в пользовании и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коленда Е.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БалтЕвроСтрой», ООО «СК ВестИнвест», администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора № 001388 купли-продажи земельных участков от 16.01.2015 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», и договора по отчуждению спорных земельных участков, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВестИнвест» недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что является собственником индивидуального гаража № 175, лит. «О», площадью 62 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:2, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Еловая Аллея, 5-6, в Ленинградском районе г. Калининграда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2011 года. В настоящий момент ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:132606:2 совместно с земельными участками с кадастровыми номерами 39:15:132606:1 и 39:15:132607:674, расположенными по адресу: г. Калининград, ул. Еловая Аллея в Ленинградском районе г. Калининграда, оказались в собственности ООО «СК ВестИнвест». 18 ноября 2014 года администрацией городского округа «Город Калининград» было издано постановление № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:15:132606:2, 39:15:132607:674 по ул. Еловая Аллея, ул. Гагарина в Ленинградском районе г. Калининграда под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». 16 января 2015 года ООО «БалтЕвроСтрой» заключило договор купли-продажи указанных земельных участков. В условиях договора, на основании которого ООО «СК ВестИнвест» приобрело право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:15:132606:2 и 39:15:132607:674 у ООО «БалтЕвроСтрой», не указано об обязанности решения вопросов с владельцами строений о выплате им каких-либо компенсацией.

Истец, ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ, ст. 209,219, 235 и 250 ГК РФ полагает, что он имеет преимущественное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 39:15:132606:2, на котором расположен принадлежащий ему гараж. В результате оспариваемых истцом сделок администрация городского округа «Город Калининград» вывела из муниципальной собственности три земельных участка по цене ниже их кадастровой стоимости, освободив себя, а в последующем и новых собственников земельных участков, от обязанности компенсации владельцам и собственникам строений, расположенных на указанных земельных участках, их стоимости. Указанные сделки, по мнению истца, заведомо противоправны основам правопорядка и нравственности, и в силу ст. 169 ГК РФ является ничтожной. В порядке применения последствий недействительности ничтожных сделок, истец просит аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ООО «СК ВестИнвест» и ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:15:132606:2 и 39:15:132607:674 расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Еловая Аллея в Ленинградском районе г. Калининграда.

ООО «СК ВестИнвест» также обратилось в суд с иском к Коленде Е.Р. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса гаража № 175 в литере «О», общей площадью 62 кв.м по адресу: г.Калининград, ул. Еловая аллея, д. 5 «А», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:2, за счет Коленды Е.Р. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указало, что 11 ноября 2016 года ООО «СК ВестИнвест» приобрело земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:132606:1 и 39:15:132606:2 на основании договора купли-продажи земельных участков, право собственности зарегистрировано 24.11.2016 года. На земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:2 расположено строение – гараж № 175 в литере «О» (КН 39:15:000000:5195) по адресу: г. Калининград, ул. Еловая аллея, ГПО «Океан», принадлежащий Коленде Е.Р. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2011 года. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:132606:2 имеет целевое назначение – под строительство многоквартирных жилых домов. Нахождение указанного строения на земельном участке препятствует ООО «СК ВестИнвест» реализовать планы по освоению земельного участка под строительство многоквартирных домов. Ссылаясь на положения ст. 271-272 ГК РФ ООО «СК ВестИнвест» полагает, что Коленда Е.Р., утратив право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему гараж, и отказавшись от заключения соглашения с собственником земельного участка, обязан освободить земельный участок от принадлежащего ему объекта недвижимости.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 сентября 2017 года гражданские дела по исковому заявлению ООО «СК ВестИнвест» к Коленде ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по исковому заявлению Коленды ФИО9 к ООО «БалтЕвроСтрой», ООО «СК ВестИнвест», администрации городского округа «Город Калининград» о признании договора купли-продажи и договора по отчуждению спорных земельных участков недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Коленда Е.Р. и его представители Сызин С.А. и Давиденко С.П. поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, привели доводы, аналогичные указанным в иске. Полагали, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец узнал об оспариваемых сделках и титульном собственнике земельного участка лишь в ходе личного приема у ВрИО министра экономики Калининградской области, состоявшегося 12.12.2016г. и полученного по результатам приема письменного ответа. Встречные исковые требования полагали безосновательными и просили в их удовлетворении отказать. Указывали, что ранее администрации городского округа «Город Калининград» уже было отказано судом в удовлетворении аналогичного требования, заявленного к Коленде Е.Р.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - Липовецкая В.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Колендой Е.Р. требований, поддержала исковое заявление ООО «СК ВестИнвест». Пояснила, что администрация городского округа «Город Калининград» являясь собственником спорных земельных участков, провела аукцион по их продаже. Ответчик ООО «БалтЕвроСтрой», являясь победителем аукциона, приобрело право собственности на спорные земельные участки. По условиям аукциона, включенными также в договор купли-продажи, ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство до получения разрешения на строительство выплатить владельцам гаражей, расположенных на приобретённых земельных участках, компенсацию их стоимости либо заключить соглашения о предоставлении им парковочных мест на планируемой к постройке многоуровневой парковке, а также осуществить за свой счет снос гаражей. С учетом сложившейся ситуации, полагает, что Колендой Е.Р. выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически его действия направлены на получение справедливой компенсации за принадлежащий ему гараж.

Представитель ответчиков ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» - Куличенко Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Колендой Е.Р. требований, поддержала исковое заявление ООО «СК ВестИнвест». Привела доводы, аналогичные указанным во встречном иске. Настаивала на пропуске истцом срока исковой давности. Пояснила, что ООО «СК Вест Инвест» не отказывается от обязательств перед владельцами гаражей. Между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи спорных земельных участков, в котором были отражены обязательства по выплате компенсации либо предоставлению парковочных мест владельцам гаражей. В соответствии с предоставленными администрацией городского округа «Город Калининград» списками владельцев гаражей, изъявивших желание на получение компенсации либо парковочного места ООО «СК Вест Инвест» ведет переговоры с владельцами гаражей. В настоящее время с частью владельцев гаражей такие соглашения заключены. Коленда Е.Р. от направленного в его адрес предложения отказался, соглашение о выплате ему компенсации не подписал, своих условий не предложил.

Третьи лица Садилов А.И., Кравченко В.П., Постоялко В.И., Бельчак В.С. и Корягин С.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. При этом, собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 февраля 2015 года по исковому заявлению Коленда ФИО10 к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению Администрации ГО «Город Калининград» к Коленда ФИО11 об освобождении земельного участка установлено, что в соответствии с распоряжением председателя Исполкома Ленинградского районного совета народных депутатов г. Калининграда от 12 декабря 1989 года №174-р удовлетворено ходатайство коллектива владельцев личных гаражей об образовании гаражного общества первичной организации ВДОАМ «Океан» по ул. Еловая аллея. Застройку принято считать временной до появления необходимости в капитальном строительстве (ориентировочно не более 5 лет). В 1989 году была образована коллективная гаражная стоянка ВДОАМ «Океан».

23 мая 1995 года зарегистрировано гаражное потребительское общество «Океан», созданное в результате преобразования коллективной гаражной стоянки «Океан». Согласно уставу общества, оно являлось правопреемником КГС «Океан», и создано в целях объединения автолюбителей для удовлетворения потребности в надлежащем хранении, техническом обслуживании, ремонте автомобилей, поддержании принадлежащих им транспортных средств в технически исправном состоянии.

20 июня 1997 года Мэром г. Калининграда издано постановление №1437, в соответствии с которым ГПО «Океан» предоставлен земельный участок площадью 1,04 га по Еловой аллее в Ленинградском районе г. Калининграда в аренду на срок 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечении срока аренды. На основании указанного постановления 8 сентября 1997 года между ГПО «Океан» и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель №001356, в соответствии с которым ГПО «Океан» земельный участок с кадастровым номером КН:39:15:132606:1 на ул. Еловая Аллея в г. Калининграде передан обществу в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. В силу п. 10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды.

20 сентября 1999 года на основании постановления №2974 от 9 августа 1999 года между ГПО «Океан» и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель №002664, в соответствии с которым обществу на срок до 9 августа 2001 года передан земельный участок с кадастровым номером КН:39:15:132606:2 под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №001356, пунктом 10.1.1 договора №002664 предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления Мэра г. Калининграда от 15 октября 2002 года №2774 срок аренды участка с кадастровым номером КН:39:15:132606:2 продлен до 9 августа 2003 года. Впоследствии срок действия договора аренды №002664 неоднократно продлевался.

27 июня 2006 года МИ ФНС по г. Калининграду в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ГПО «Океан» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В ноябре 2011 года был создан ГПК «Океан», предметом деятельности которого, согласно уставу, является эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 года ГПК «Океан» в признании его правопреемником ГПО «Океан» отказано.

Кроме того, решением Арбитражного суда Калининградской области от 31 мая 2013 года в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании за кооперативом права аренды на земельный участок по договору №002664 и обязании Администрации ГО «Город Калининград» заключить с кооперативом дополнительное соглашение отказано.

Арендатор ГПО «Океан» ликвидирован 27 июня 2006 года, в связи с чем, с указанной даты договоры аренды городских земель №001356 и №002664 прекратили свое действие.

С учетом положений ч. 2 ст. 61 указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела как со стороны Коленды Е.Р., так и со стороны Администрации ГО «Город Калининград». Иными лицами, участвующими в деле, указанные обстоятельства в ходе его рассмотрения также не оспаривались.

Из установленных судом обстоятельств следует категорический вывод о том, что предоставление земельных участков ГПО «Океан» по ул. Еловая Аллея в г. Калининграде носило временный характер, предполагающий его освобождение от размещенных на нем строений по истечении срока аренды в случае появления необходимости в капитальном строительстве. Право пользования земельным участком владельцами гаражей было производным от прав ГПО «Океан» и с момента исключения ГПО «Океан» из реестра юридических лиц, владельцы гаражей утратили право пользования указанным земельным участком.

Из материалов кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1 и 39:15:132606:2 следует, что распоряжениями Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от 13.08.2014г.(т. 1 л.д. 131, 177) разрешенное использование указанных земельных участков установлено «под строительство многоквартирных домов», что соответствует ГПЗУ указанных земельных участков.

18.11.2014г. Администрацией ГО «Город Калининград» издано постановление №17699(т. 2л.д. 102-103) о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:15:132606:2 и 39:15:132607:674, расположенных по ул. Еловая Аллея – ул. Ю.Гагарина в г. Калининграде для строительства многоквартирных домов и многоуровневой парковки. Информационное сообщение о проведении аукциона размещено в №53 от 27.11.2014г. газеты «Гражданин» (т. 2 л.д. 109-110). В соответствии с протоколом об итогах аукциона от 30.12.2014г. (т. 2 л.д. 111-113) его победителем стало ООО «БалтЕвроСтрой», с которым 16.01.2015г. был заключен договор купли-продажи земельных участков №001388 (т. 2 л.д. 104-108). Реализация указанного земельного участка путем проведения аукциона, вопреки доводам истца, позволяет реализовать муниципальное имущество по максимально предложенной цене и исключает возможность его продажи ниже рыночной стоимости. Соответственно, довод истца о том, что нарушение правопорядка и нравственности заключается в реализации муниципального имущества по заниженной цене, является несостоятельным.

На основании п. 6.4 указанного договора, составленного в соответствии с условиями проведенного аукциона, ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательства, помимо прочего, заключить с владельцами строений(гаражей) расположенных на земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1 и 39:15:132606:2 соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений(гаражей в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рубля за куб.м либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест(гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132607:674.

Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» возникшее на приобретенные на аукционе земельные участки по указанному договору было зарегистрировано в ЕГРП 23 июня 2015 года.

11.11.2016г. между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» заключен договор купли-продажи земельных участков(т. 2 л.д.155-157), по которому ООО «СК Вест Инвест» приобрел право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:15:132606:2 и 39:15:132607:674, расположенные по ул. Еловая Аллея – ул. Ю.Гагарина в г. Калининграде.

Право собственности ООО «СК Вест Инвест» на указанные земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП 24.11.2016г.

25.11.2016г. между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков от 11.11.2016г.(т. 2 л.д. 197). Согласно указанного соглашения ООО «СК Вест Инвест» приняло на себя установленные условиями аукциона обязательства, связанные с особенностями использования земельных участков, в том числе обязательства заключить с владельцами строений(гаражей) расположенных на земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1 и 39:15:132606:2 соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений(гаражей в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рубля за куб.м либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест(гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132607:674.

Из представленных суду документов следует, что за Колендой Е.Р. на праве собственности зарегистрирован гараж №175 в литере О, расположенный на земельном участке КН:39:15:132606:2. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло у истца на основании договора купли-продажи от 20 октября 2011 года, и было зарегистрировано в ЕГРП 15 ноября 2011 года.

В соответствии с материалами регистрационного дела (т. 1 л.д. 18-74) указанный объект недвижимости является помещением(№175) в здании (литер О) расположенном на земельном участке КН:39:15:132606:2. Также из указанного регистрационного дела следует, что первичное право на указанный объект недвижимости возникло на основании решения мирового судьи о разделе совместно-нажитого имущества супругов. Сведений о наличии права собственности на указанное помещение, либо на здание в котором оно расположено, у кого либо из супругов до раздела имущества, материалы регистрационного дела не содержат. Также отсутствуют доказательства завершения строительства и ввода в эксплуатацию самого здания литер О, в котором расположено принадлежащее в настоящее время истцу помещение.

В обоснование заявленных требований Коленда Е.Р. ссылается на наличие у него преимущественного права на приобретение земельного участка КН:39:15:132606:2, однако, положения ст. 36 ЗК РФ, утратившей силу с 1 марта 2015 года, на которые ссылается истец, наделяли таким правом собственников зданий, строений и сооружений, в то время как истец является собственником помещения в не введенном в эксплуатацию здании. При этом, на момент приобретения указанного помещения(20.10.2011г.) ГПО «Океан» было уже более 5 лет как исключено из реестра юридических лиц. То есть право пользования земельным участком было прекращено, разрешительная документация на строительство гаражей ГПО «Океан» оформлена не была, здание в котором истец приобретал помещение в эксплуатацию в установленном законом порядке не введено, что помимо прочего, не позволяет определить состав всего здания и степень его принадлежности истцу.

В качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной истец ссылается на положения ст. 169 ГК РФ. Согласно указанной статьи сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Как разъяснил Верховный Суд РФ в п 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Иных оснований, кроме как предусмотренных ст. 169 ГК РФ для признания оспариваемых сделок недействительными истцом не заявлялось и судом не рассматривалось.

С учетом указанного основания иска суд отклоняет довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, которые с даты заключения оспариваемых истцом договоров на дату его обращения в суд не истекли.

Основы правопорядка - это установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономическом и социальном устройстве общества, направленные на соблюдение и уважение такого устройства, обеспечение соблюдения правовых предписаний и защиту прав и свобод граждан.

По смыслу статьи 169 ГК РФ под сделкой, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка, понимается сделка, нарушающая требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина. В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые, хотя и являются правильными по содержанию и по форме, но нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, так как цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ) заведомо противоречили основам правопорядка, то есть, когда стороны (или одна из них) для получения правового результата по сделке (вероятно, вполне законного при других обстоятельствах) умышленно совершают действия, направленные на нарушение основополагающих норм, в частности, об экономическом устройстве общества, принципов экономической организации общества.

С учетом приведенных истцом доводов, суд не усматривает оснований для признания оспариваемых сделок заведомо противными основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 12, 4.1 ст. 132 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органы местного самоуправления самостоятельно управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в число которых входят и земли населенных пунктов. Названные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В п. 2 ст. 15 ЗК Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. п. 1,2 ст. 27 ЗК Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденными Решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 146 от 29 июня 2009 г. установлено, что спорные земельные участки относятся к зоне общественно-жилого назначения, что подтверждается фрагментом правил землепользования и застройки от 29.01.2015г.( т. 2 л.д. 202-205).

Основным видом разрешенного использования являются многоквартирные жилые дома с этажностью 5-12 этажей. Такой же фрагмент правил землепользования и застройки был в составе документации об аукционе.

Как указывалось выше, распоряжением Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" об установлении разрешенного использования земельного участка по ул. Еловая аллея в г. Калининграде от 13.08.2014 года (т.1 л.д.182,) установлено разрешенное использование участка с кадастровым номером 39:15:132606:2 "под строительство многоквартирных жилых домов".

Указанные сделки имеют целью развитие города Калининграда, путем строительства жилого комплекса с многоуровневой парковкой. Совершены по результатам открытого аукциона в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. На момент совершения указанных сделок земельные участки были свободны от прав третьих лиц. Поскольку ГПО «Океан», а соответственно и все его члены, являющиеся владельцами гаражей, расположенных на спорных земельных участках, по условиям их временного предоставления, обязаны были освободить занимаемые ими земельные участки от возведенных на них строений по истечении срока предоставления земельных участков, реализация указанных земельных участков с аукциона их прав не нарушает. При подготовке к проведению аукциона Администрацией городского округа "Город Калининград" были составлены списки владельцев гаражей, у которых были отобраны их пожелания относительно варианта компенсации. Суду представлено ряд заявлений от владельцев гаражей в Администрацию городского округа "Город Калининград" об их согласии на получение компенсации либо парковочного места в планируемой к строительству многоуровневой парковке. При этом, гарантия прав указанных лиц обеспечена принятием победителем аукциона, а в дальнейшем и последующим собственником спорных земельных участков, обязательства по выплате владельцам помещений(гаражей) компенсаций в размере их восстановительной стоимости, либо предоставления бесплатно в собственность машиномест(гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132607:674. В судебном заседании представитель ответчика, являющегося собственником спорных земельных участков, подтвердила наличие у них указанных списков и заявлений, а также представила заключенные с двумя из владельцев гаражей соглашения о гарантиях выплаты компенсаций за их гаражи, пояснив, что с остальными владельцами и собственниками ведутся переговоры.

В отношении владельцев помещений, расположенных на спорных земельных участках, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, подлежат применению положения ст. 272 ГК РФ. При этом, положения указанной статьи не лишают таких собственников помещений права на получение компенсации за принадлежащие им помещения, предусмотренной положениями оспариваемых истцом договоров. Так, как следует из материалов дела ООО «СК Вест Инвест» 05.06.2017г. направлял в адрес Коленды Е.Р. предложение о заключении соглашения о выплате компенсации собственнику гаража(т. 2 л.д. 161) и само соглашение(т. 2. Л.д. 162). Указанное предложение Колендой Е.Р. получено не было. Однако, аналогичное предложение от имени и по поручению ООО «СК Вест Инвест» направленное ООО «Полигон» было получено истцом Колендой Е.Р. 26 мая 2017 года, что подтверждается почтовыми уведомлениями и распечаткой с сайта почты об его отслеживании(т. 2 л.д. 199-201). От заключения предложенного соглашения ООО «СК Вест Инвест» не отказывалось и в ходе рассмотрения дела. Коленда Е.Р. с предложением не согласился, соглашение не подписал, на переговоры по вопросу размера компенсации не согласился, настаивая на своем праве пользования земельным участком, что было им подтверждено в судебном заседании.

Кроме того, с учетом несоразмерности стоимости принадлежащего истцу Коленде Е.Р. объекта недвижимости(то есть размер предполагаемого им нарушения права) стоимости земельных участков, составляющих предмет оспариваемых им сделок(размеру последствий о применении которых просит истец), суд усматривает в действиях Коленды Е.Р. злоупотребление правом и избрание им недобросовестного способа защиты права, направленного не столько на защиту собственного нарушенного права сколько на создание затруднений ответчику в реализации им прав собственника приобретенных для жилищного строительства земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом изложенного суд находит встречные исковые требования ООО «СК Вест Инвест» подлежащими частичному удовлетворению, а именно, в части обязания Коленды Е.Р. освободить земельный участок с кадастровым номером 39Я:15:132606:2, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Еловая аллея, д. 5А от принадлежащего ему объекта недвижимости – гаража №175 в литере «О», общей площадью 62 кв.м. В то же время, с учетом принятых ООО «СК Вест Инвест» на себя в силу договора обязательств по самостоятельному (за свой счет) демонтажу строений расположенных на приобретенных земельных участках, и выплаты компенсации их владельцам, суд не усматривает оснований возлагать расходы по демонтажу строения на Коленду Е.Р.

Исковые требования Коленды Е.Р. о признании договора № 001388 купли-продажи земельных участков от 16.01.2015 года, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», и договора купли-продажи земельных участков, заключенного 11.11.2016г. между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВестИнвест» в редакции соглашения от 25.11.2016г. недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд находит не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коленды ФИО12, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «СК Вест Инвест», - удовлетворить частично.

Возложить на Коленду ФИО13 обязанность в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения освободить земельный участок с кадастровым номером 39Я:15:132606:2, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Еловая аллея, д. 5А от принадлежащего Коленде ФИО14 объекта недвижимости – гаража №175 в литере «О», общей площадью 62 кв.м, предоставив ООО «СК Вест Инвест» возможность за свой счет демонтировать строение литер О, в котором расположено принадлежащее Коленде ФИО15 помещение №175.

Меры обеспечения иска, наложенные определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 апреля 2017 года в виде запрета на отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132606:1, 39:15:132606:2, 39:15:132606:674, расположенных по ул. Еловая Аллея, ул. Ю. Гагарина в Ленинградском районе г. Калининграда, на передачу их в залог, аренду, обременение правами третьих лиц, на изменение вида разрешённого использования, а также на строительство на данных земельных участках, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 года.