Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4161/2012 ~ М-4155/2012 от 08.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Семёнцева С.А.,

при секретаре Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску КСГ к ССК о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КСГ обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и СОК был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства пятой секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода дома в эксплуатацию объекта трехкомнатной квартиры, строительный номер ***, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.

Обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил полностью. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2011 г.

Объект инвестирования – квартира № *** в доме №*** по адрес, передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от дата Объект строительства – жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№... от дата принят в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № *** на *** этаже, площадью *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – ИОН, действующая на основании доверенностей от дата №..., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ССК в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором просил исковые требования КСГ удовлетворить.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между КСГ («Соинвесторы») и СОК («Инвестор») (правопреемник – ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвесторам правомочия по инвестированию строительства пятой секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, трехкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.

Обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнили полностью, что подтверждается платежным поручением №... от дата

Строительство вышеназванного дома велось ССК на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №№... от дата, выданного Главой адрес, постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №№... от дата»; договора №...д от дата, заключенного между ССК и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ССК имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №№... от дата, выданным Главой городского округа Самара.

Согласно Акта приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец принял указанную в договоре трехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых – *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – трехкомнатная адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №№... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав КСГ

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КСГ удовлетворить.

Признать за КСГ право собственности на трехкомнатную квартиру № *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ССК сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2012 г.

Судья: Семёнцев С.А.