Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2013 ~ Материалы дела от 21.01.2013

К делу № 2-54/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 6 февраля 2013 г.

Староминской районный суд в составе:

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Пархоменко И.В.,

с участием представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» Ейского отделение № 1798 – Холявка Николая Викторовича

представителя ответчика Староминского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Дорожкиной Светланы Николаевны,

третьего лица Ларина Сергея Ивановича,

представителя третьего лица Аксенова Романа Николаевича,

представителя третьего лица Староминского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шевченко Сергея Николаевича,

рассмотрев гражданское дело по иску Лариной Влады Анатольевны к ОАО «Сбербанк России» Ейскому отделению № 1798, Староминскому районному отделу УФССП по Краснодарскому краю о признании недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи из ЕГРП, указывая, что на основании постановления судебного пристава исполнителя от 12.11.2012 г. была проведена государственная регистрация договора ипотеки принадлежащего ей недвижимого имущества, находящегося по адресу: ст. Староминская, <адрес>. Полагает, что при проведении регистрации были нарушены нормы закона об исполнительном производстве и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Судебный пристав-исполнитель представил на регистрацию документ не соответствующий закону. Регистрирующий орган не провел соответствующую экспертизу и проверку документов. Просила суд признать недействительной государственную регистрацию права ипотеки недвижимого имущества, находящегося по адресу: ст. Староминская, <адрес>. Аннулировать запись из ЕГРП о регистрации ипотеки недвижимого имущества, находящегося по адресу: ст. Староминская, <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Ейского отделения № в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что 08.12.2007 г. между банком и Лариной В.А. был заключен кредитный договор в соответствии, с которым последней был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение земельного участка, жилого дома, расположенного по адресу: Староминская <адрес>, на срок по 07.12.2027 г. под <данные изъяты> годовых. 08.12.2007 г. между банком Лариным С.И. был заключен договор поручительства, в соответствии с которым Ларин С.И. обязался отвечать за исполнение Лариной В.А. всех ее обязательств по кредитному договору. Денежные средства истицей были получены. Банк полностью выполнил свои обязательства. В соответствии с договором, кредит был предоставлен истице на приобретение земельного участка, жилого дома, и хозяйственных построек расположенных по адресу: ст. Староминская, <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Однако истица не произвела регистрацию ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследствии банк обратился в суд с иском к Лариной В.А. о понуждении заключить и зарегистрировать договор ипотеки. Исковые требования банка были полностью удовлетворены. Государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества Лариной В.А. произведена законно, обоснованно, на основании норм процессуального и материального права.

Представитель ответчика Староминского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю в судебном заседании подержала доводы представителя банка, исковые требования не признала, пояснив, что УФССП были предприняты все исполнительные действия. Только после вынесения решения Ейским городским судом, была произведена государственная регистрация ипотеки.

Представитель третьего лица Староминского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснил, что государственная регистрация права ипотеки недвижимого имущества произведена в соответствии с решением суда без каких-либо нарушений.

Третье лицо Ларин С.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что при проведении государственной регистрации права ипотеки недвижимого имущества, были нарушены нормы закона об исполнительном производстве и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрация произведена без договора ипотеки и без уведомления собственника.

Представитель третьего лица Аксенов Р.Н. в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в представленных Староминским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю документах о государственной регистрации, имеется только постановление о государственной регистрации договора ипотеки, сам договор ипотеки не предоставлялся, что является нарушением. Регистрирующий орган обязан в случае отсутствия заявления собственника, уведомлять его о регистрации. Регистрация была произведена в течении пяти рабочих дней, о совершении государственной регистрации Ларину В.А. не уведомили.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 08.12.2007 г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице заместителя управляющего Ейским отделением № 1798 ФИО10 и Лариной В.А. был заключен кредитный договор № в соответствии, с которым Лариной В.А. был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение земельного участка, жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Староминская, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками. Банк выполнил свои обязательства согласно кредитному договору № от 08.12.2007 г. Долг по кредиту Лариной В.А. не погашен.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора кредит был предоставлен Лариной В.А. на приобретение земельного участка, общей площадью 1540 кв. м., жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м, и хозяйственных построек (литеры Г5, Г11, Г13, Г20, Г12, Г, Г1, Г15, Г16, Г17, Г19) расположенных по адресу: ст. Староминская, <адрес>.

На основании п.п. 2.1., 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

На основании договора купли - продажи от 26.11. 2007 г. государственным регистратором управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности от продавца - ФИО11 к покупателю - Лариной В.А. на земельный участок, жилой дом, здание магазина, здание мини - пекарни, гараж, расположенные по адресу: ст. Староминская, <адрес>.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора заемщик обязан предоставить кредитору необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 6 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 6 месяцев с даты выдачи кредита.

Истицей регистрация ипотеки приобретенного за денежные средства банка имущества, произведена не была.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 29.09.2011 г. по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения № 1798 к Лариной В.А., Ларину С.И., Староминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края о понуждении заключения договора ипотеки исковые требования банка удовлетворены полностью. Ларина В.А. обязана исполнить встречное обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - заключить договор ипотеки на представленных истцом условиях на объекты находящиеся по адресу: ст. Староминская, <адрес>: земельный участок площадью 1540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №; жилой дом. Литер А, а, общей площадью 47.3 кв.м., жилой 28.1 кв. м.; здание магазина. Литер Г12, площадью 39 кв.м.; здание мини-пекарни Литер Г, Г1, Г15, площадью 54.2 кв.м.; гараж. Литер Г16, Г17, Г19, площадью 66.4 кв.м., приобретенных за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», в обеспечение выполнения заемщиком условий кредитного договора № от 08.12.2007 г., заключенного между заемщиком Лариной В.А. и кредитором ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798, на условиях кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798, согласно предоставленного в суд договора ипотеки. Суд также обязал Староминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, произвести государственную регистрацию договора ипотеки недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Лариной В.А. на условиях кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Ейского отделения №1798, согласно кредитному договору № от 08.12.2007 г., договора купли продажи недвижимости от 26.11.2007 г. на представленных судом условиях.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

12.11.2012 г. судебным приставом-исполнителем Староминского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа выданного Ейским городским судом было вынесено постановление о проведении государственной регистрации договора ипотеки недвижимого имущества, без личного участия должника и ее подписи в договоре ипотеки № от 11.04.2011 г.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда требование государственной регистрации содержится в судебном акте.

19.11.2012 г. судебным приставом-исполнителем Староминского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю Дорожкиной С.Н. в Староминский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были поданы заявления о проведении государственной регистрации договора ипотеки.

21.11.2012 г. Староминским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора ипотеки и возникающие в связи ним обременения. Суду не представлено доказательств уведомления Лариной В.А. о проведении государственной регистрации, вместе с тем, суд считает допущенное нарушение не являющимся существенным, влекущим признание недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи из ЕГРП, поскольку оно не нарушает каких-либо прав и законных интересов истицы.

На основании изложенного суд считает, что государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества Лариной В.А. произведена обоснованно, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" без заявления правообладателя, в принудительном порядке на основании постановления судебного пристава-исполнителя, и является исполнительным действием, без которого невозможно окончание исполнительного производства.

При таких обстоятельствах исковые требования Лариной В.А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1798, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░