Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2020 (2-3918/2019;) ~ М-3832/2019 от 11.12.2019

2-540/2020

26RS0003-01-2019-006438-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2020 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Золотухиной М.С.,

помощник судьи Амбарцумян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МКД» к Голубовой Вере Михайловне, Москальченко Евгению Васильевичу, Ребеченко Владимиру Владимировичу, Раковскому Василию Геннадьевичу об обязании ответчиков осуществить демонтаж отдельных помещений (кладовок), расположенных в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МКД» обратилось в суд с иском к Голубовой В.М., Москальченко Е.В., Ребеченко В.В., Раковскому В.Г. с требованием об обязании ответчиков осуществить демонтаж отдельных помещений (кладовок), расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, обосновав его тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «УК МКД», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе плановой проверки <адрес> по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лестничных клетках, а также площадок под первым маршем лестницы второго, третьего и четвертого подъездов установлены кладовые, в нарушение требований противопожарной безопасности. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК МКД» было выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж соответствующих перегородок в лестничных клетках. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Голубова В.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания Голубовой В.М. самовольно была организована кладовая под первым маршем лестницы второго подъезда жилого многоквартирного дома (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись № Москальченко Е.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания Москальченко Е.В. самовольно была организована кладовая под первым маршем лестницы третьего подъезда жилого многоквартирного дома (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ребеченко В.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания Ребеченко В.В. самовольно была организована кладовая под первым маршем лестницы четвертого подъезда жилого многоквартирного дома (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени. Во исполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанным лицам были направлены письма с просьбой демонтировать самовольно организованные кладовки, с целью пресечения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима. Указанные письма получены ответчиками лично. Однако соответствующих действий по демонтажу перегородок под первыми маршами лестницы жилого многоквартирного по <адрес>, до настоящего времени со стороны ответчиков не последовало. Полагает, что поскольку перегородки возведены ответчиками без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, считаю возможным квалифицировать указанные постройки как самовольные. Иного другого способа устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: <адрес>, в лестничных клетках, а также площадок под первым маршем лестницы второго, третьего и четвертого подъездов, кроме как обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно возведенных хозяйственных сооружений (кладовки), после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние. В случае неисполнения решения в добровольном порядке разрешить осуществить снос истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации с последующим взысканием расходов за снос с ответчиков, не представляется возможным, кроме как путем обращения с настоящим иском в суд. Истец просил: обязать Голубову Веру Михайловну в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной под первым маршем лестницы второго подъезда жилого многоквартирного дома в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние; обязать Москальченко Евгения Васильевича в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной под первым маршем лестницы третьего подъезда жилого многоквартирного дома в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние; обязать Ребеченко Владимира Владимировича, Раковского Василия Геннадьевича в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной под первым маршем лестницы четвертого подъезда жилого многоквартирного дома в многоквартирном жилом <адрес>, по <адрес>, <адрес>, после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние; в случае неисполнения решения в добровольном порядке разрешить осуществить снос истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации с последующим взысканием расходов за снос с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца - Общества по доверенности Сергеев С.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Полагал, что материалами дела подтверждено то, что на лестничных клетках в трех подъездах многоквартирного жилого дома ответчики установили металлические конструкции – кладовки, наличие которых было установлено жилищной инспекцией. Управление жилищного надзора выдало предписание управляющей организации о недопущении нарушения противопожарных норм путем их демонтажа. В связи с чем, на основании данного предписания, управляющая организация письменно уведомила каждого из лиц с требованием демонтировать, однако до настоящего времени данные кладовки не демонтированы, управление строительного надзора повторно было направлено в организацию письмо, чтобы сообщили, на какой стадии находится исполнение данного предписания. Управляющей организацией было сообщено, что управляющая организация обратилась в суд к лицам, установившим данные кладовки с требованием об их демонтаже. В связи с чем, полагает, что требования управляющей организации подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия и установки этих кладовок подтвержден, нарушение противопожарных норм на лицо, поскольку запрещаются межэтажные лестничные пролеты загораживать какими – либо конструкциями, в том числе и кладовками. Просил заявленные исковые требования удовлетворить, обязать ответчика демонтировать самовольно установленные кладовки.

В настоящем судебном заседании ответчики Раковский В.Г., Голубова В.М., Москальченко Е.В., участие не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании ответчик Ребеченко В.В. заявленные требования не признал и просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с тем, что ему не давалось никакого предписания.

Учитывая, что материалами дела подтверждено надлежащее извещение неявившихся лиц, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «УК МКД», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе плановой проверки <адрес> по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лестничных клетках, а также площадок под первым маршем лестницы второго, третьего и четвертого подъездов установлены кладовые, в нарушение требований противопожарной безопасности.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК МКД» было выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж соответствующих перегородок в лестничных клетках.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Голубова В.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания Голубовой В.М. самовольно была организована кладовая под первым маршем лестницы второго подъезда жилого многоквартирного дома (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись № Москальченко Е.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания Москальченко Е.В. самовольно была организована кладовая под первым маршем лестницы третьего подъезда жилого многоквартирного дома (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ребеченко В.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период проживания Ребеченко В.В. самовольно была организована кладовая под первым маршем лестницы четвертого подъезда жилого многоквартирного дома (путем установки перегородки) и используется в личных целях Раковским В.Г.

Во исполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанным лицам были направлены письма с просьбой демонтировать самовольно организованные кладовки, с целью пресечения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима. Указанные письма получены ответчиками лично.

Однако соответствующих действий по демонтажу перегородок под первыми маршами лестницы жилого многоквартирного по <адрес>, до настоящего времени со стороны ответчиков не последовало.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав стороны и их представителей, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. п. е п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п. п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии со п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд, поскольку перегородки возведены ответчиками без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд квалифицирует указанные постройки как самовольные.

Иного другого способа устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: <адрес>, в лестничных клетках, а также площадок под первым маршем лестницы второго, третьего и четвертого подъездов, кроме как обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно возведенных хозяйственных сооружений (кладовки), после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш ИЛ :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МКД» к Голубовой Вере Михайловне, Москальченко Евгению Васильевичу, Ребеченко Владимиру Владимировичу, Раковскому Василию Геннадьевичу об обязании ответчиков осуществить демонтаж отдельных помещений (кладовок), расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, - удовлетворить.

Обязать Голубову Веру Михайловну в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной под первым маршем лестницы второго подъезда жилого многоквартирного дома в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние.

Обязать Москальченко Евгения Васильевича в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной под первым маршем лестницы третьего подъезда жилого многоквартирного дома в многоквартирном жилом <адрес>, <адрес>, <адрес>, после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние.

Обязать Ребеченко Владимира Владимировича, Раковского Василия Геннадьевича в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной под первым маршем лестницы четвертого подъезда жилого многоквартирного дома в многоквартирном жилом <адрес>, по <адрес>, <адрес>, после демонтажа привести подъезд в исправное первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения в добровольном порядке разрешить осуществить снос истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации с последующим взысканием расходов за снос с ответчиков

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированное редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2020 года.

Судья А.И.Эминов