Решение от 13.06.2018 по делу № 02-3473/2018 от 06.04.2018

Дело №2-3473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору №ДЗР-288/16 от дата по состоянию на дата в размере сумма, в том числе: сумма - сумма основного долга (сумма кредита); сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, сумма -пени за просрочку возврата суммы основного долга; процентов за пользование кредитом в размере 99 % годовых по день полного возврата суммы кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу сумма, начиная с дата и по день фактического исполнения решения суда; обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: адрес, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д.1, корпус 3, кв.90, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер: 77:07:телефон:6612, которое является предметом залога по Договору залога(ипотеки) №ДИ-ДЗР-288/16 от дата, путем проведения публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма, взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом. Истец мотивировал свои требования тем, что дата наименование организации с ответчиком фио был заключен кредитный договор №ДЗР-288/16, согласно которому кредитором заемщику фио был предоставлен кредит в сумме сумма сроком по дата под 99% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Свои обязательства кредитор исполнил и выдал ответчику фио указанные денежные средства в сумме сумма В обеспечение исполнения заемных обязательств ответчик передал в залог (ипотеку) по договору залога(ипотеки) №ДИ-ДЗР-288/16 от дата принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д.1, корпус 3, кв.90, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер: 77:07:телефон:6612. Права залогодержателя по Договору залога(ипотеки), обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком дата, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю – наименование организации. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена дата за номером № 77-77/011-77/011/053/2016-84/1. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является наименование организации. С дата ответчиком допускались неоднократные просрочки ежемесячных платежей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки за просрочку по оплате, однако до настоящего времени добровольно исполнить свои обязательства по договору ответчик отказывается.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не подавал, возражений на иск не представил, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата наименование организации с ответчиком фио был заключен кредитный договор №ДЗР-288/16, согласно которому кредитором заемщику фио был предоставлен кредит в сумме сумма сроком по дата под 99% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.2.1. Договора кредит был предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету

дата залогодателем фио и кредитором-первоначальным залогодержателем наименование организации заключен договор залога(ипотеки), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена регистрационная запись об ипотеке.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 2.1 договора залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог (ипотеку) принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д.1, корпус 3, кв.90, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер: 77:07:телефон:6612. Права залогодержателя по Договору залога(ипотеки), обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком дата, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве первоначальному залогодержателю – наименование организации. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена дата за номером № 77-77/011-77/011/053/2016-84/1. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является наименование организации.

С учетом положений, предусмотренных п. 2.4. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого календарного месяца. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, сумма кредита предоставлена по дата(включительно), а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим договором, возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им.

В соответствии с п. 3.1.2 кредитного договора Истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и неустойки при просрочке Ответчиком уплаты начисленных процентов по кредиту более чем на 10 (десять) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на Сумму кредита Процентов более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором и на основании ст. 811 ГК РФ, п. 3.1.2 договора, истцом в адрес ответчика было направлено письмо №ТОД-21/10-17-м от дата о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, требование о погашении задолженности по уплате процентов и неустойки в установленный письмом срок, ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств исполнения обязательства ответчиком в суд не предоставлено.

Согласно расчету задолженности, представленной стороной истца, по состоянию на дата задолженность заемщика перед истцом составляет сумму в размере сумма, в том числе: сумма - сумма основного долга (сумма кредита); сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, сумма - пени за просрочку возврата суммы основного долга.

Судом данный расчет проверен и является обоснованным, поскольку расчет соответствует условиям договора, не противоречит закону, является арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

С учетом положений п.2 ст.1 ГК РФ, учитывая, что условие о договорной неустойке было определено по свободному усмотрению сторон, заемщик-ответчик мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Суд не находит оснований для снижения размера штрафных санкций и применения ст.333 ГК РФ, принимая во внимание период и размер просрочки исполнения денежного обязательства, отсутствие уважительных причин неисполнения ответчиком обязательств по договору, а также компенсационную природу неустойки и принцип соразмерности неустойки последствиям нарушенных обязательств.

Кроме того, с дата и до момента исполнения кредитного договора, в соответствии с условиями договора подлежат начислению проценты в размере 99% годовых на остаток основной задолженности. Аналогичным образом в соответствии с условиями договора с 20.03.2018года подлежат начислению неустойки за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом и суммы основного долга(кредита) в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дня возврата просроченного платежа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 16 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"(в ред. от дата) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"(ред. дата) дано разъяснение, обязательное к применению судами, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора. Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм прекращенным, в связи с чем кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму кредита, предусмотренных договором и неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты и неустойка, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы кредита.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Кредитным договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору в полном объеме, в том числе обязательств по возврату основного долга, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), по возмещению судебных расходов и иных требований в соответствие с действующим законодательством является ипотека квартиры по договору ипотеки, удостоверенная закладной.

Поскольку судом установлено, что заемщик существенным образом нарушает взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, а также пени за нарушение сроков уплаты процентов и возврата суммы кредита, расчет которых приведен истцом, ответчиком указанный расчет не оспорен, и суд соглашается с ним.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 4.2, 4.3 договора залога(ипотеки) залогом обеспечиваются исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору, в том числе обязательства по уплате неустойки, по уплате процентов за пользование кредитом, по погашению основного долга (кредита), по возмещению судебных расходов истца, связанных с реализацией прав по кредитному договору и договору залога.

В соответствие со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют, поскольку согласно расчету, представленному истцом, период просрочки ответчиком исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

В силу ст.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствие со ст.3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному залогом обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены условия обращения взыскание на заложенное имущество при обязательстве, исполняемом систематическими платежами, которые в данном случае, соблюдены.

Кроме того, в соответствии со ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств основного договора (кредитного договора). Предъявляемые требования имеют общее основание – неисполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, а именно: обязательств по уплате неустойки, обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, обязательств по погашению основного долга(кредита), обязательств по возмещению судебных расходов и иных расходов истца, связанных с реализацией прав по кредитному договору и договору залога.

В соответствии с принципом состязательности гражданского процесса, установленного в ст. 12 ГК РФ и согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, учитывая, что ответчиком не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства исполнения ответчиком принятых перед истцом обязательств по осуществлению денежных выплат по образовавшейся задолженности по кредитному договору, у суда не имеется оснований не доверять доказательствам, представленным стороной истца, в связи с чем суд считает обоснованными и законными заявленные истцом требования.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в общем размере сумма, в том числе: сумма - сумма основного долга (сумма кредита); сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, сумма -пени за просрочку возврата суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 99 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу сумма, начиная с дата и по дату исполнения решения суда включительно и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с дата в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно, соглашаясь с предоставленным стороной истца расчетом и периодом времени, за который подлежат взысканию проценты и неустойки.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика №ДС-18/86 от дата, рыночная стоимость предмета ипотеки-квартиры, расположенной по адресу: адрес, улица 26-ти Бакинских Комиссаров, дом 1, корпус 3, квартира 90, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер: 77:07:телефон:6612, составляет сумма, соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере сумма

Учитывая положения ст. 349 ГК РФ, ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: адрес, улица 26-ти Бакинских Комиссаров, дом 1, корпус 3, квартира 90, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер: 77:07:телефон:6612 путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере телефон.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму основного долга по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование суммой кредита в размере сумма, неустойку за просрочку возврата суммы кредита в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом в размере 99 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу сумма, начиная с дата по дату исполнения решения суда включительно и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с дата в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): квартиру, принадлежащую на праве собственности фио, расположенную по адресу: адрес, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д.1, корпус 3, кв. 90, кадастровый номер: 77:07:телефон:6612 путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований наименование организации, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №ДЗР-288/16 от дата, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело №2-3473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму основного долга по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование суммой кредита в размере сумма, неустойку за просрочку возврата суммы кредита в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом в размере 99 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу сумма, начиная с дата по дату исполнения решения суда включительно и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с дата в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): квартиру, принадлежащую на праве собственности фио, расположенную по адресу: адрес, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д.1, корпус 3, кв. 90, кадастровый номер: 77:07:телефон:6612 путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований наименование организации, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №ДЗР-288/16 от дата, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело №2-3473/2018

С П Р А В К А

Мотивированное решение по гражданскому делу по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в окончательной форме изготовлено в окончательной форме дата.

Федеральный судья фио

Нагатинский районный суд адрес адрес, адрес дата №2-3473/18	фио телефон, Москва, адрес комиссаров,1-3-90

Направляю Вам копию решения от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к Вам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, для сведения.

Приложение: копия решения от дата

Судья фио

Нагатинский районный суд адрес адрес, адрес дата №2-3473/18	фио телефон, Москва, адрес комиссаров,1-3-90

Направляю Вам копию решения от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к Вам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░ ░░░