Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2012 (2-9427/2011;) ~ М-9900/2011 от 13.12.2011

Дело №2-290/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.М.Елистратова,

при секретаре Н.С. Щасной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фёдорова Сергея Константиновича к администрации города Ульяновска, Марковцевой ФИО15 о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Фёдоров С.К. обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела к администрации <адрес>, Марковцевой О.Ю. о признании права общей долевой собственности, размер доли 55/74, на земельный участок площадью 603 кв.м. под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что администрация города Ульяновска отказала в оформлении прав истца земельный участок в связи с отсутствием обращения всех сособственников домовладения.

Ответчице Марковцевой О.Ю. принадлежит как доля земельного участка площадью 603 кв.м. под жилым домом, так и земельный участок площадью 300 кв. м., выделенный из участка (418,1 кв.м) предоставлявшегося ранее под огородничество. Участок площадью 300 кв.м приобретён Марковцевой О.Ю. у Фонда имущества г.Ульяновска в 2000г. Земельный участок площадью 603 кв.м. и 300 кв.м. имеют одинаковый кадастровый номер.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы Макаровой Э.В.

Представитель истца Макарова Э.В. на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что уточнение границ земельного участка площадью 603 кв.м. под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес> произведено с учётом решения Ленинского районного суда <адрес> по иску Любавиной Ю.П. к Малеганову С.А. о сносе самовольных построек, которым была определена межевая граница между домовладениями 88 и 90 по <адрес>.

Марковцева О.Ю. и её представитель Ильин А.В. против иска не возражали.

Марковцева О.Ю. пояснила, что на основании договора купли-продажи от 16.06.1999г. приобрела у истца право общей долевой собственности, размер доли 8/25, на домовладение под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес>. В последующем, 15.11.2000г. у Фонда имущества г.Ульяновска приобрела в собственность прилегающий участок площадью 300 кв.м.

Представитель администрации города Ульяновска и КУГИЗ администрации города Ульяновска Головачева А.И. в суд не явилась, в отзыве просила в иске отказать, указала, что в мэрию города Ульяновска обращался лишь истец, обращение других сособственников не было. Основания для передачи земли в собственность отсутствуют, поскольку сделка в результате которой истцом приобретены права на земельный участок, совершена после 1990г.

Третьи лица Малеганов С.А., Любавина Ю.П., представители третьих лиц Росреестра по ульяновской области Митрофанова С.В., ОГУП БТИ Ладинский В.Р. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец на основании договора купли-продажи от 19.07.1996г. приобрёл право собственности на домовладение по адресу Ульяновская область, <адрес>. На указанную дату площадь участка составляла 599,8 кв.м.

16.06.1999г. между истцом и Марковцевой О.Ю. заключен договор купли-продажи доли домовладения по условиям которого Марковцева О.Ю. приобрела 8/25 доли домовладения расположенного на земельном участке площадью 599,8 кв.м. На земельном участке располагались жилой, рубленный из брёвен дом, пристрой кирпичный, незавершённый строительством жилой дом.

Постановлением Мэра города Ульяновска №98 от 24.01.2002г. утверждена площадь земельного участка при домовладении 90 по ул. Робеспьера – 603 кв.м.

15.11.2000г. между Фондом имущества г.Ульяновска и Марковцевой О.Ю. заключен договор купли продажи земельного участка площадью 300 кв.м., прилегающего (по зафасадной меже) к земельному участку площадью 603 кв.м. под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес>.

03.03.2001г. Марковцевой О.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок площадью 300 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу Ульяновская область, <адрес> имеет площадь площадью 603 кв.м., разрешённое использование – под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом).

На день рассмотрения дела уточнённая площадь земельного под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес> составляет 603 кв.м. Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена за истцом государственная регистрация права общей долевой собственности, размер доли 17/25, на двухэтажный жилой дом с пристроями и принадлежностями по вышеуказанному адресу.

Владельцы смежных домовладений Малеганов С.А., Любавина Ю.Р., Кашина Н.Ю. не заявили о наличии споров по границам смежных земельных участков.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Вышеуказанные положения законов позволяют сделать вывод о том, что истцу, приобретшему права на жилой дом на земельном участке перешло право на использование участка и, соответственно, на участие в приватизации земли.

Отсутствие совместного обращения собственников домовладения в мэрию <адрес> о передаче в собственность земельного участка не может служить основанием для ограничения права истца на участие в приватизации земли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности, размер доли 55/74 на земельный участок общей площадью 603 кв.м. под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес> подлежат удовлетворению.

Регистрация права собственности Марковцевой О.Ю. на земельный участок 300 кв.м., расположенный по тому же адресу не препятствует признанию права общей долевой собственности истца на участок площадью 603 кв.м, поскольку из договора от 15.11.2000г. заключенного между Фондом имущества г.Ульяновска и Марковцевой О.Ю., плана учаска следует, что участок площадью 300 кв.м. прилегает к зафасадной меже земельного участка площадью 603 кв.м.

Вторым сособственником домовладения по <адрес> является Марковцева О.Ю. Размер оставшейся доли (19/74) в праве общей долевой собственности на земельный участок, (74/74 -55/74) ответчица не оспаривает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фёдорова ФИО16 к администрации города Ульяновска, Марковцевой Ольге Юрьевне удовлетворить.

Признать за Фёдоровым ФИО17 право общей долевой собственности, размер доли 55/74, на земельный участок площадью 603 кв.м. под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес>.

Размер доли Марковцевой ФИО18 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. под жилым домом по адресу Ульяновская область, <адрес> считать равным 19/74.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов